据克而瑞数据统计显示，2024年4月徐州市区商品住宅最新成交均价约14284元/㎡，环比上涨0.29%。
具体到各区来看，4月，泉山区成交均价为21142元/㎡，云龙区16010元/㎡，鼓楼区13358元/㎡，经济开发区9699元/㎡，铜山区9949元/㎡，淮海国际港务区8003元/㎡。
从环比来看，4月徐州市区各区商品住宅成交均价1区上涨5区下降，云龙区是唯一实现上涨的区域，涨幅6.66%，淮海国际港务区降幅最大，为7.05%。
那么，具体到各板块价格又是多少？来看下4月各板块商品住宅成交均价情况。
从板块环比来看，11个板块环比呈现上涨态势，其中凤凰山板块涨幅最高，达39.26%；17个板块成交均价环比下降，食品城板块降幅最大，达17.27%。
从板块成交均价来看，4月只有两个板块成交均价突破2万元/㎡，20个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块升至9个，另外有8个板块4月无项目成交因此没有均价展示。
从最高、最低成交价来看，九里湖板块4月成交均价8003元/㎡，与均价最高的云龙湖板块价格相差18799元/㎡。
值得注意的是，2024年4月徐州各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。
再来看看徐州各区成交情况。
1
泉山区
4月泉山区商品住宅成交均价21142元/㎡，环比下降1.90%。
从板块来看，泉山区云龙湖板块4月成交表现十分亮眼，占据榜单第一、第三位。其中，保利建发天瑞以6168㎡的成交面积位列榜首，成交均价28681元/㎡；板块内另一上榜项目——和著湖山，以2236㎡的成交面积位列榜单第三位，月成交15套，成交均价22501元/㎡。
2
云龙区
4月云龙区商品住宅成交均价16010元/㎡，环比上涨6.66%。
云龙区4月商品住宅成交量贡献主要来自新城区奥体板块和大龙湖板块，其中 奥体板块 上榜 项目多达4个，大龙湖板块亦有2个项目上榜。
其中，大龙湖板块的璞樾御珑湖成交4182㎡，高居区域成交面积榜首；奥体板块包揽榜单2-5位，水沐玖悦府4月成交3855㎡，居于区域第二名。
3
鼓楼区
4月鼓楼区商品住宅成交均价13358元/㎡，环比下降0.51%。
从榜单来看，位于殷庄板块的美高云栖以3693㎡的成交面积位列鼓楼区商品住宅热销榜榜首。
北三环板块的港利上城国际以月销成交25套成绩排名区域第二，成交均价约8987元/㎡。
4
经济开发区
4月经济开发区商品住宅成交均价9699元/㎡，环比下降0.15%。
4月经开区商品住宅热销榜TOP10中，有7个项目成交均价低于1万元/㎡，其中位于大庙板块的汇川府成交均价最低，仅7989元/㎡。成交均价最高的上東区，4月成交20套，登顶区域销售面积榜首。
5
铜山区
4月铜山区商品住宅成交均价9949元/㎡，环比下降2.10%。
4月铜山区商品住宅热销榜中，城西板块的湖城大境、大学路板块的招商万科山水间、银山板块的泽信云樾天著表现可圈可点，月销均达到20套以上。
6
淮海国际港务区
4月淮海国际港务区商品住宅成交均价8003元/㎡，环比下降7.05%。
从4月成交数据来看，淮海国际港务区仅有3个项目有成交，累计成交套数仅有10套。
其中，中天九里时光成交7套，成为区域的佼佼者，成交均价8529元/㎡。
结语
从涨跌分布来看，4月份徐州房价下跌的板块数量明显高于房价上涨的板块数量，但整体房价出现微涨，主要是受到市场高价盘热销的带动。
不难发现，徐州各板块之间的分化也在加剧，市区范围内，均价万元的以下的板块已经来到9个，当前市场对刚需买房客更加友好，可选的范围变得更大。
转眼之间，今年已过去三分之一，未来市场又会有怎样的数据表现呢，我们将持续跟进。
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