关于杭州楼市呢，其实热度还没有降下来，
因为在上个月差不多是3月14号的时候嘛，杭州楼市这边就取消了二手房的一个限购，
在杭州本市去买二手房，那就基本上不审核我们买房人的资格了，换句话说，只要你有钱呢，都可以买，不管你市有一套房，两套房，三套房，四套房啊，这些房子有没有房贷都无所谓，只要你有钱就可以买，反正没有限制了，
那很多人呢，就觉得哎，房贷要起飞了，因为中介是这样说的，售楼小姐也是这样说的，而且市场上传来的信号也是这个样子的啊，
我当时呢也有提醒过大家，其实杭州楼市一直以来成交的数据特别的糟糕，这是它放开限购的一个关键性前提条件，
所以我建议大家缓一缓再说，不要在这个时候去抄底买房，因为这个时候呢，其实很多业主还是心态崩溃的，那它的房子呢，只有嗯，大幅的降价才有可能换来一点点流动性，才能卖的出去，
而这个时候呢，也绝对不是超底买房的时机，那为什么这么说呢？现在啊，差不多3月份已经结束了。啊，那我来看看为什么我当时告诉大家不要抄底买房，
我们看看数据的表现吧。第一我们可以看一下，在杭州楼市放开限购过后，那么二手房的成交量呢，基本上啊，达到了7168套，
换句话说还是有点提升的，但是说实话并不高这么一点成交量还是特别糟糕的。那第二个呢，就是放开限购过后，你去观察一下，杭州楼市里面的二手房的挂牌量级数增加了不少，
据说啊增加了14678套，你对比一下杭州楼市放开二手房的限购过后，增加的二手房和我们卖出去的整体的成交的二手房是两倍左右的一个对比，新增加的房源比我们卖出去的二手房还多了一倍出来，你知道为什么吗？
其实啊，很多时候是我们手里面有房的那些业主啊，房东啊，炒房客啊，他们心里也是慌的，他们想要抓住这样的一个好时机，赶紧把房子割肉卖掉，这就是我当时告诉大家的，现在业主的心态是崩溃的，
因为前些年呢，杭州楼市的确是在上涨，我们都知道楼市一旦连续上涨了几年过后，那么接下来它一定会回落一段时间，且不说大幅下跌，
但是它的幅度一定会是向下的，所以这个时候去买房，你可能买过来之后你的价格就下跌了，那对于有钱的人来说还无所谓啊，全款买的，跌点就跌点，后面涨回来就可以了，而且我持有期间可以出租，没有。什么成本呢，对不对？
但是对于没有钱的人啊，尤其是那些刚需朋友啊，买个房啊，首付款都还要去借一点的那一种，那我觉得你这个时候买房就特别不划算了，一等一等，说不定可以买到更便宜的房子，比如说你买一套房子可以便宜10万，便宜20万，甚至便宜更多，那把这个钱节约下来不好吗？
非要去把这个钱啊用于申请房贷还给银行，把自己的生活压力增加很大，这样很好吗？
不是这么回事，那现在杭州楼市三月份呢，已经尘埃落定了，那和我们之前的推算呢，预测呢，基本上是相符合的，
所以现在呢，杭州楼市并不是一个最佳超级买房的时机，我也希望大家呢，在未来看待某些重点城市啊利好政策的时候，一定要理性，首先我们不管中介说什么，不管售楼小姐说什么，他们说的东西啊，我们都不较相信自己，要去理性的看待自己，性的去分析，怎么分析呢？
很简单，我们就看看这一个城市，城市它的一个利好消息是什么，看看这个利好消息的力度有多大。就我们。仍在等一周，看看这个利好消息出来了之后，是热度两三天就消失了，还是说成交量房价真的出现了一个好的信号，好的上涨，
那另外呢，就是我们去对比一下最近半年时间里面，你这个城市的一些新房成交价格，成交量以及二手房的成交价格，成交量啊，看看它的跌幅啊，涨幅啊，那些都是可以给我们一些明确信号的，尤其是新房和二手房，他们一个同地段的价格对比，还有成交的数据来看，你就可以看到现在买房人更倾向于买新房还是二手房，
那它的价格表现到底是上涨了还是下跌了，跌幅有多大，这些参考依据真的是太真实也太有用了，而不是中介所说的啊，超级买房的时机到了，
那对于刚需朋友而言呢，没有买过房，没有在房地产市场里面积累过经验，更是要引起重视，那今天这一期视频呢，就是要提醒大家，现在还不是最佳超级买房的时机，
如果你没有凑够首付款，也不用太过着急，但是一定要啊，想办法去凑首付款，规划好现金流，那么机会来了，你才能够抓得住。
那么当时。这样呢，我们就比较急着去买房了，但是我们可以去市场里面看一看，看一看有没有是及合适的房子，试着去和业主压压价，比如说200万的房子，我直接压价60万，看他愿不愿意，看他是什么样的一个愿度，我们来了解市场就是要这样，要自己去试探，自己去啊，通过最啊实际真实的操作去接触一线市场，这样的话，你才能够更能够真实的去了解一个城市的房地产市场，
那这样呢，我们在一些利好政策出现的时候，才不至于被中介给忽悠，那么才知道什么时候才能够真正的去买房，真正的去上车，
所以呢，大家在买房的过程当中呢，以后就参考这样的一个意见，我觉得还是非常不错的，至少能够帮助大家啊，规避好一个盲目买房而踩坑的一个冲动。