万科开始进行战略收缩！土地财政无法维系，扩大发债来维持运营

万科宣布，位于深圳湾总部的一块土地价值22.35亿元，开始拍卖了。万科声称，要进行战略转型，其主旨目的就是想卖掉重资产行业，估计是普洛斯物流多半是会要卖掉了。从万科的资产负债表进行分析，万科重资产高达1100多亿，这一部分纯粹是投资性房地产。万科还有高达1285亿的长期股权投资，客观的讲，这也是属于重资产。万科不瘦身，将面临巨大的经营困难。所谓的瘦身，就是卖掉部分重资产，从而降低有息负债，万科计划未来几年要降低1000亿的有息负债。从而让公司的经营更加灵活。

万科这次转型主要就是转型变成以房地产开发为主，万科物业为主，以及租赁住宅为主。抛掉一些重资产，让轻资产的占比提升起来。

万科这次所售卖的这块土地，也是商业用地，说白了还没有开发建设就开始进行重资产瘦身了。就是缩减重资产的规模，提升轻资产的占比，从而让公司变得灵活起来。

万科如果瘦身成功。那么，对万科而言，就是焕发第二青春了。

房地产企业多半都是有囤地的，所囤积的土地往往够三年的开发时间。这就让未来的土地财政面临着一定的困境。很多房地产企业不再新增土地了。振幅卖地的收入在下降，这就让土地财政遇到困境了。如何弥补财政资金缺口？或许未来只有多发债券了，多多增发地方债券，来维持地方振幅的运作。

今年计划发行3.9万亿地方政府专项债券。计划发行10000亿超长期特别国债。还要计划发行7000亿的中央政府债券。到目前为止，估计只发行了6000多亿。从五月份开始，估计会加大债券发行的力度和速度。

房地产行业也进入了周期性的底部了。2024年筑底，就是政策底和市场底。2025年有望启动重新上涨周期。