进入5月，长沙楼市热度上涨，根据不完全统计，5月预计有43盘入市，其中新盘7个。其中位于长沙南城的中国铁建花语江南备受关注。
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2023年10月17日，长沙[2023]长沙市044号（炮院西地块）被中铁拿下。纯住宅，限价14000元/㎡。项目案名：中国铁建·花语江南。
据了解，项目将打造中高端产品系，沿江阶梯布局城市观景面，户型大约是110-180㎡，将以毛坯出售。
项目位于天心区黑石铺片区，地块直线距离地铁1号线桂花坪站约2公里，但沿天心大道规划地铁9号线（纳入长沙轨道交通第四期建设规划，预计2024年报国家发改委审核）。
长沙黑石铺片区城市更新项目位于湘府路以南，湘江南路以东，芙蓉南路以西，三环线、雀园路以及黑石路以北，城市更新片区总面积约9914亩，项目一二三级总投资超300亿，是长沙市主城区实施范围最大的重点城市更新单元。项目定位为“省府门户，湘江客厅”，将打造成集信息、金融、商务、行政办公于一体，环境优美、设施完善、高效集约的南部融城“极核”，是长株潭融城桥头堡。
周边配有幼儿园用地，据挂牌条件，需配建一所36班小学，预计2025年秋季开学，并引入品牌进行统一师资管理，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该小学。
据长沙南部融城官微信息，这两所学校，确定为青园小学+长郡外国语南校区，颇有卖点！
中国铁建花语江南初中配套入读长郡外国语实验中学南校区，小学配套入读青园教育品牌小学。随着配套入读的红头文件公布，这对准业主们来说更是重磅的好消息。
在生态资源方面，项目坐落于规划中的冬瓜湖及铁路护路主题公园畔，且距湘江直线距离仅525米,视野开阔。
先看项目主推的建面约143平户型，整体布局、灵活性、得房率、舒适性都非常高。
四室两厅两卫
建面约143㎡户型
户型亮点：
1、入户区有玄关
从入户玄关到客厅再到主卧，具有层层递进的动线，隐私性设计得很到位。
2、四开间朝南。南北通透
四开间朝南，三个卧室朝南，采光和舒适度都很高，设备平台和阳台之间可形成有效的空间对流，更加通透。
3、客厅和次卧可改造，秒变大空间！
客厅横向宽度约4.2米，与西侧次卧之间没有承重墙，可以设计成一个面宽约7.2米的大客厅，让客厅+餐厅+阳台组成约60平的家庭活动空间，媲美大平层的舒适度。
4、约24平主卧套房
主卧宽约3.5米，配置独立卫生间，其中卧室+衣帽间的面积共有约17.8㎡，空间比较大。
5、套内花园和储藏空间可改造
考虑到学区房主要以学习为主，我们可以将北向套内花园+储藏空间设计成钢琴室、书房等等。
6、不计面积约18平，得房率非常高
经小编测算，阳台+设备平台+飘窗+套内花园共有约18平不计面积，实际得房率超过了90%。
看完这个户型后小编内心已经非常心动，可以很好地满足二孩家庭优质教育+高品质居住需求。
除此之外，中国铁建·花语江南还有建面约117-185㎡共三款优秀户型可供选择，如下图所示：
目前得到的消息是，项目首开卖毛坯，交房后可根据自己的爱好进行装修，且毛坯房相比精装房来说施工工艺和交付品质更加有保障，性价比也更高。
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