大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。
我们一起买到会赚钱的家。
01
入手豪宅
昨天我们去过户了套珠城大平层，3000万的标的。从买下到过户时间很短，没有去拖时间。
一方面是现在市场上的价格已经非常好了，只要资金允许，很多看着都动心。
如果不是这种被严重低估的时期的话，我们要花多几百万才能拿下同样的房子。
甚至可以说，如果不是因为现在价格降下来这么多，我们会非常犹豫。
对的，和现在舆论场上普遍认为的不一样。他们恐惧的是继续降价。
但我们更忌讳的是买太贵了。
每一套房子应有的价格，会随着货币基数的增加，每过一段时间都会对应做调整。
比如一套房子16年时候的价格是5万，那19年的话就是6.5-7万。
这个算法就是加入了货币基数的“补偿”来计算。
如果一套大城市核心区的房子，过了几年都没有涨，但它的流通性和使用价值在你眼里都是非常好的话。
那就代表此时此刻，它被低估了。
没有人可以对抗自然定律，谷贱伤农。
当你能看到稻田里面都是满满谷穗的时候，你就应该能推断出，今年虽然丰收，但价格肯定上不去。
同理。
明明市场上的货币量已经涨上天了，未来用货币定价的商品必然价格飞涨。
不是东西变好了，只是货币变贱了。
而现在的情况是，已经看到货币量上天，但价格居然还反向下降。
现在的价格和它应有价值，两者之间有了非常大的差距。
这个差距就是能套的利差。
每次经济危机时候，就是最好的套利时刻。
近半年来，我们买了600多平天河区，主要都在天河公园和珠江新城。
目前还有两个同事还需要买，都买完后，我们新增的天河平方数就有900平了。
当然加上原来房子的数量，我们现在可以说处于随时可以迎接大通胀来的准备了。
也因为价格已经非常好了，拖和不拖意义不大。
更何况还有另外一个原因，因为目前贷款先做总比慢做好。
因为风控最近都在逐步变严的情况下，时间拖久了，金融政策一有调整，贷款金额就会有变化。所以没必要拖。
而且这种大标的，很多工作都是要在买之前就沟通好了。
工作不是从买的时候才开始，在买之前事情都确定完了，买只是一个启动按钮。
哪个业主最愿意让价，哪个能配合我们省税省钱和贷款的流程。这些都需要提前铺垫。
哪个银行更愿意让步给出更好的条件接我们这单。约定好什么时间推进。如果难度太大的单，是不是需要“补偿”人家。
资金应该怎么来，怎么走。
等等...
全部都要提前规划好，不然一个环节掉链子，整个买房的成本都会飙升。甚至会发生违约风险，那就更严重了。
所以我们无论是自己买还是帮客户买
02
深圳脱了
先看原文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下
一、分区优化住房限购政策
(一)非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
(二)有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》
二、调整企事业单位购买商品住房政策
同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位;可在盐田区、宝安区(不含新安街道西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
三、提升二手房交易便利化
支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
分析：
社保改1年，断交不超5个月的，累计符合的也可以。
有力度但不够猛。
二孩可以买多一套，离婚单身带娃可以定位成家庭买2套。
释放家庭套数。
单位买房，这条确定是企业买房不限量。但有个歧义是是不是这些优质企业的员工个人买房也能认定成不限购。
企业买房税费高是出名的，所以这条力度要待定。
就是开发商和中介机构为了帮客户买房可以随便收客户的房子，不限购。
这点也是涉及到企业买房。
后续推测：
整个政策相当于外围已经花式不限购了。
虽然很多人说力度不大，但看完最近的北京、上海的政策后，其实我们能预估到现在的政策都是先头部队。属于测试类型。
接下来会有第二波的刺激政策的发布，直到7月开会前还会有一两次加力的过程。
政策力度会越来越大。
还有一个额外的推测，是上面两条会涉及到企业买房，那是不是预示着会配套出个免税或者税务优惠政策出来助力“换旧”，这概率还不小。
感谢你的阅读，希望我的文章能让你在买房和贷款事上有帮助。
（2024.5.5单敏 minlmf）