4月29日、30日，远洋建管在昆明接连签下两份协议：五华区潘家湾城市更新项目框架合作协议、盘龙区蒋家营城中村改造项目合作协议。远洋在这两个合作项目中，都扮演代建方的角色。
记者查询“远洋建管”官微披露的消息发现，自今年以来，远洋建管接连签下8个轻资产代建、代管、代销业务，涉及国内多个城市，总建面超过85万平方米。
代建协议涉及潘家湾和蒋家营
4月29日，远洋建管签署五华区潘家湾城市更新项目框架合作协议，为城中村改造提供一级土地开发咨询顾问、二级开发代建代管等专业服务，满足委托方定制化需求。
潘家湾项目签约现场（图片来源于“远洋建管”微公号）
潘家湾城市更新项目位于昆明市五华区核心地段，总建筑面积约21.36万平方米，包括住宅、商业等业态。根据土地相关信息，该项目极有可能是潘家湾小新村城改项目。
公开资料显示，潘家湾小新村城改项目于2009年启动，后因原投资人资金不足，拆迁多年未启动二级开发。2019年8月，碧桂园旗下子公司以5.52亿元竞得潘家湾小新村城改一期出让土地，面积约39.91亩，开发为翠湖云顶。剩余未开发的部分被划入二期改造范围。
翠湖云顶效果图
4月30日，远洋建管与云南兰茂投资管理有限公司在昆签署盘龙区蒋家营城中村改造项目合作协议，为委托方提供资产盘活、复工续建、品质交付等全方位资源整合定制化服务。
蒋家营项目签约现场（图片来源于“远洋建管”微公号）
蒋家营城改项目即金恒财富广场，总建筑面积26.6万平方米，包括住宅、商业、写字楼等多种业态。
公开资料显示，蒋家营城改项目于2011年11月启动拆迁，并于2012年2月启动建设，项目总用地面积99.28亩，净用地面积73.11亩，涉及回迁148户，安置面积约4.49万平方米。该项目的参改企业起初是昆明恒圳房地产开发有限公司，但由于恒圳地产资金链及合作方等原因，项目启动仅3年便陷入停工状态。
随后，为了推进城改项目及回迁房的建设，2018年9月，盘龙区法院正式裁定受理恒圳地产的破产重整申请。2019年10月25日，相关重整工作成功通过，云南兰茂投资管理有限公司成为项目的重整投资人。
蒋家营城改启动至今已近13年，历经波折。此次由远洋建管负责代建工作，或能进一步加快项目的开发、建设进度。
远洋今年已签下8个轻资产代建代管协议
除昆明项目外，4月30日当天，远洋建管还签约了武汉光谷万和竞界项目，为委托方提供项目咨询顾问、市场调研、营销策划、销售服务等营销代理专业服务。该项目位于武汉光谷中心城核心区，是华中首个电竞中心的配套住宅区，项目总建筑面积约21万平方米，以高层、小高层为主，搭配部分洋房产品。
武汉光谷万和竞界效果图
该项目二期97—142平方米产品正在销售中，远洋建管主要派驻专业服务团队，提供项目咨询顾问、市场调研、营销策划、销售服务等营销代理专业服务。
值得关注的是，今年以来，远洋建管接连签约8个轻资产代建、代管、代销业务，总建面超过85万平方米。其中包括贵阳市云岩区世贸中心渔安-07-06地块、北京亦庄的世盟华北供应链管理中心、北京希尔顿花园酒店城市更新项目、河北秦皇岛永晟壹品、湖北武汉光谷万和竞界，以及昆明的上述两个城改项目。
据了解，代建业务具有轻资产、高盈利、抗周期性特征，无需大量资金投入，且利润率高。随着房地产行业进入深度调整，会有越来越多的房企入局代建行业。业内人士表示，远洋境外债重组仍未完成，流动性紧张的格局仍未消除。在此背景下，布局轻资产业务能够减少资金的沉淀，保障企业现金流，提升资产流动性。
中指研究院发布的《2024年1—3月房地产代建研究报告》指出，2023年代建新签规模同比增速超50%，今年以来代建行业发展仍在加速，目前已有超过90家房企涉足代建领域。不过行业集中度向头部企业倾斜明显，今年一季度TOP5代建企业新增代建规模占比达到了58%。
另据克而瑞统计数据，今年一季度，代建中标项目总计达118个，相比2023年同期的89个增加32.6%，增量创下近年单季度最高，特别是相比2023年下半年热度明显回升。而代建行业除了传统的住宅代建外，还在向大型综合体代建、康养产业类代建、政府保障房代建等领域拓展。
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来源：都市时报
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