今天下午，绵阳迎来了2024年甲辰龙年真正意义上的第一场土拍。
本次土拍地块位于科创园区园兴西街，地块面积约35.42亩，成交总价约24177.1960万，成交楼面价3938.04元/㎡。
作为新年第一拍，本场土拍关注度十足。
瑞哥也没想到，今天这场土拍现场如此闹热，不管是参拍的房企，还是观摩的业内人士，都早早地经常等候，现场罕见高朋满座。
但实际举牌情况还是和预想的不一样，一共三家房企报名，但最终被邦泰以底价拿下。
值得一提的是，邦泰去年12月22日拿下了经开万达88.35亩地块，也就是上个月才开盘的邦泰臻境。
今天再次出手拿地，可以看出邦泰雄厚的实力，以及深耕绵阳的信心与决心。作为四川头部房企，邦泰的再次出手，也极大地提振了市场信心。
从邦泰臻境来看，邦泰的速度是非常快的，从拿地，到营销中心开放，再到开盘，还不到四个月。
那这块地是否也会火速面世呢？从目前的消息来看，项目可能没那么快入市。不过从臻境的产品来看，这块地后续产品打造，非常值得期待！
地块
027号地块
出让面积：23613.05㎡（35.42亩）
规划用地性质：二类城镇住宅用地
容积率：＞1.0且≤2.6
限高：≤60米
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
起拍楼面价：3938.04元/m²
地块位于科技城新区园兴街西侧与财元路交汇处以东，马路对面就是西财天府学院，不远处就是二环路，占据城市东西南北的交通枢纽位置，可直达青义、金家林、高新区、涪城区，出行便捷。
周边配套也比较成熟，地块向南不到1公里，就是投资数十亿的上马故事街，而百盛也在去年宣布入驻。再加上新投生活美学中心，轻松满足“吃、喝、玩、乐、购”的一站式消费体验。
去年10月，地块东侧约49.57亩的医院+养老院用地已经成功拍出，这也意味着，这里还将新增一座医院。
再说回地块本身，35.42亩的体量，不算太大，总价也比较可控，非常符合当下房企的投资心态。而且和去年10月成交的科缘地块相比，优势也非常明显。
两块地除了面积不一样，其余指标都一样，但邦泰这块地成交楼面价相比之下，少了 182.11元/㎡ ，此外，商业占比也更低，最高10%，而科缘地块（15%≥且≤25%）。
成本更低，后期利润才更有空间。不出意外，地块后续将以全高层产品面世。
好了，最后打个总结。
作为龙年首场土拍，今天的结果，其实已经算超出预期了。
从今年一季度数据来看，全国新一轮供地都在普遍收紧，在4月楼市成交数据并不理想的大环境下，能够顺利成交已经很不错了。当然，这和地块区域有很大关系。
这两年，从地块的受关注就充分反映了当下绵阳楼市去化压力大，区域分化进一步加剧。
确定性的去化率已经成为了房企拿地的首要标准之一，对房企来说，位置优越、风险小、资金使用率高、回款快、利润空间大才是其看重的因素。
接下来，绵阳还有好几宗优质地块会轮番走上舞台，后续表现如何，我们一起期待吧！
—· END ·—
淘房服务产品
如何使用本微信号？快来get一下新技能：
1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“九洲览山晓”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；
2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；
实地踩盘：
区域规划：
楼市热盘：
景茂天玺 永盛和·粼江云境| 宏辰云著 |万为·玺园|东辰·壹江天玺| 九洲江渚| 天成熙院|
免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理 。