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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年4月苏州大市商品住宅的供应面积为37.89万㎡，环比减少28.28%；成交面积为55.69万㎡，环比减少13.01%；成交均价为22084元/㎡，环比下跌2.44%。
2024年4月，苏州全市新房市场活跃度均较3月有所下行。从成交均价来看，除了姑苏区，其余区域与四大县市新房均价均有不同程度的下跌。
其中吴江区跌幅最为明显，达到约12%，这主要是太湖新城板块的苏州湾铂珺庭集中网签结束，进而导致成交均价结构性回落。
从4月苏州大市各板块成交排行来看，园区斜塘、姑苏护城河外、吴中太湖度假区、相城活力岛、黄桥、昆山城东等板块成交额或成交量相对领先。
那么具体各区县，各板块的价格表现如何呢？我们一起来看下：
工业园区
园区商品住宅成交均价为38645元/㎡，环比下降约3.51%；
从4月园区各个板块的成交均价来看，湖西、娄葑、车坊、独墅湖、娄江创新城等板块呈环比下跌；斜塘、湖东、高贸新城等板块则环比上涨。
其中，斜塘板块由于新盘象屿天誉东方的持续热销，新房成交均价保持上行趋势。此外，同板块的珺华赋也即将入市，未来板块房价或将继续迎来结构性变动。
高新区商品住宅成交均价为26173元/㎡，环比下跌6.91%；
从新区几个板块的成交均价来看，高新区大部分板块新房成交均价均呈小幅度的结构性下跌。
其中科技城板块由于科技城幸福里等老盘项目集中网签，新房成交均价环比下降约11%，环比跌幅最高。
姑苏区
姑苏区商品住宅成交均价为38827元/㎡，环比上涨1.8%；
从姑苏区几个板块的成交均价来看，护城河内、护城河外这两个板块均呈环比下降态势。
整体来看，姑苏区各板块的成交量价还是比较坚挺的，板块竞争较为激烈的是平江新城与护城河外的胥江板块。
其中平江新城板块新房持续走量，璀璨平江如苑等老盘集中网签告一段落后，成交均价小幅回涨，环比上涨约2.53%。
吴中区
吴中区商品住宅成交均价为21704元/㎡，环比下跌6.92%；
从吴中区板块的成交均价来看，西山、东山、木渎、胥口、城南、太湖新城、郭巷、甪直等板块环比上涨，其余板块成交均价则均有不同程度环跌。
吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象。
高端改善楼盘主要集中在吴中城南与太湖新城，板块红盘中建三局太泽之星丨御湖、中信泰富玖阅等持续释放网签，新房成交均价环比上涨约4.35%。
太湖度假区则由于北辰观澜府的集中网签，板块成交均价环比跌幅最为显著，达约16.21%。
吴江区
吴江区商品住宅成交均价为19112元/㎡，环比下跌12.01%。
从吴江区板块的成交均价来看，城北、城中、七都、震泽、盛泽、平望、汾湖这几个板块房价呈结构性环比上涨，其他板块皆环比下跌。
4月，核心的吴江太湖新城与汾湖、震泽等外围板块为区域成交主力，其中吴江太湖新城新房均价呈下行趋势，但整体幅度仅1.12%。
值得注意的是，今年3月以来，吴江多个楼盘集中备案一批房源，对于4月成交也产生了一定结构性影响。
相城区
相城区商品住宅成交均价为20643元/㎡，环比下跌5.39%；
从相城区板块的成交均价来看，黄埭、活力岛、黄桥、陆慕、开发区、渭塘等板块都有不同程度的环比下降，其他板块房价则有所环升，成交结构叠加房价内卷压力是房价下跌的主因。
其中，活力岛板块降幅最为明显，环比3月下降幅度约为11.2%，荷岸晓风的一批房源集中网签带动了房价结构下跌。
接下来，一起来看苏州四县市各板块成交均价情况：
昆 山
昆山商品住宅成交均价为21152元/㎡，环比下跌4.35%。
4月昆山成交均价呈环比下跌，这主要受成交结构的影响，周市的老盘知心花园集中网签，带动成交均价结构性下跌。
从昆山板块的成交均价来看，城西、巴城、中心城区、淀山湖、千灯、城东、城北等板块有不同程度的环比上涨，其余板块的房价则环比下降。
城东板块成交量持续上行，中建熙悦雅园单月成交36套，也带动了板块均价的上涨。
常 熟
常熟商品住宅成交均价为14530元/㎡，环比下跌5.55%；
莘庄镇的书香河畔、古里镇的虞东雅苑于4月集中网签，导致成交均价呈结构性下跌。
从常熟市板块的成交均价来看，新世纪大道、尚湖镇、主城、城北、梅李镇、古里镇、支塘镇、海虞镇等板块环比下降，其他板块均价有不同程度的环升。
常熟4月楼市表现较好的仍然为市区的主城与新世纪大道板块，改善楼盘如琴萃雅院、国铁保利和光晨樾等市场表现都不错。
张家港
张家港商品住宅成交均价为13135元/㎡，环比下跌9.46%；
从张家港市板块的成交均价来看，大部分板块新房成交均价大体维稳或者呈结构性下跌。
作为典型的内生型市场，4月张家港楼市主力为市区城北、城南和锦丰板块，其中城南板块的老盘新城和樾集中网签，也带动了成交均价的结构性下跌。
太 仓
太仓商品住宅成交均价为19807元/㎡，环比下跌1.38%。
主要原因是科教新城板块热盘建发朗月名筑集中网签告一段落，导致成交均价有一定回落。
从太仓市板块的成交均价来看，高新区核心区、娄江新城、双凤、城厢镇北、浏河镇、港区、璜泾镇呈环比下跌趋势，其余
科教新城、沙溪镇、城厢镇南板块则环比上涨。
统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、酒店式公寓
统计时间：2024年4月
数据类型：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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