楼市新变局正在到来！
近日，自然资源部发文明确，商品住宅去化周期超36个月的城市，应暂停宅地供应。
作为房地产的底层逻辑，土地供应的调整将深刻地影响着未来房地产的发展趋势。
宅地供应缩是对新房需求规模减量的一次主动调整，房子供应过剩，就应该减少土地供应，以市场的方式釜底抽薪，解决楼市困境，以达到新的供求平衡的需求。
目前，全国多城开始缩减供地量了，2024年重点28个城市住宅用地供应规模预计为1.085亿平方米，同比下降约15%，住宅用地供应可谓集体削减。
总而言之，种种迹象及信号均表明：今年将会是出清的关键一年！
加作者微信咨询：
购房问题或加入楼市交流群
信号强烈！今年，全国多城供地开始收紧了！
今年以来，土地市场最大的特征之一就是缩量供应。
近期多个城市披露的2024年供地计划，除北京住宅用地、商品住宅用地供应计划均与2023年持平外，其他城市宅地供应量同比明显减少，降幅达9.0%-55.0%。
上海商品住宅用地供应计划440-545公顷，同比降幅在9.9%-12.9%之间。
苏州（市区）
苏州（市区）住宅用地、商品住宅用地供应计划减量幅度均最大，住宅用地供应计划仅为228.3公顷，同比大幅下降55.0%，商品住宅用地供应计划仅为185公顷，同比大幅下降63.5%。
厦门
厦门住宅用地供应计划仅为163公顷，同比降幅35.3%，商品住宅用地供应计划低至49公顷，同比降幅53.8%，降幅均居第二。
广州
广州住宅用地供应计划595公顷，同比降幅34.0%，商品住宅用地供应计划501公顷，同比降幅8.7%。
合肥（市本级）
合肥（市本级）住宅用地供应计划388.67公顷，同比降幅28.0%，商品住宅用地供应计划373.33公顷，同比降幅6.7%。
成都住宅用地供应计划710公顷，同比降幅9.0%，商品住宅用地供应计划567公顷，与2023年持平。
除此之外，济南、无锡、长春等地也发布了2024年供地计划。
其中，济南301公顷，同比减少23%；无锡225公顷，同比减少33%，长春166公顷，同比减少43%......
作为房地产的底层逻辑，土地供应的调整将深刻地影响着未来房地产的发展趋势。
截至2023年底，全国300城土地市场成交建面为13.3亿平方米，同比下降21%，成交规模创下近十年的新低。
今年1-3月份，全国新建商品房销售面积22668万方，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。
新房销售低迷，房企流动性压力不减，当前开发商的拿地意愿和拿地能力在下降，减少供地量能够有效避免土地流拍，影响市场预期。
住宅用地减量供应！无锡，在行动！
今年以来，无锡就已全面发力“去库存”。
2024年3月，无锡市区商品住宅的库存量达到494.48万方，与去年同期相比降低了4.38%，与上个月相比则减少了2.33%。
总体来看，由于本月无锡的商品住宅供应量少于市场需求，导致3月份的住宅库存量下滑，降至近一年来的最低点。
从库存消化周期的角度分析，受到市场整体交易速度减缓的影响，若以过去一年的消化速度来计算，2024年3月的库存消化周期已延长至27.0个月。相较之下，2024年2月的消化周期为24.4个月，周期有所增长，环比上升了2.6个月；与2023年3月相比，消化周期同比增加了7.9个月。
在分区域库存量的环比变化上，3月份无锡的六大区域均显示出库存量的下降趋势。
尤其值得一提的是，锡山区的库存量下降最为显著，环比下降率高达4.58%；紧随其后的是滨湖区，其库存环比下降了3.43%。
从库存消化周期的角度审视，根据近一年的消化速度数据，无锡各大区域的消化周期都出现了不同程度的延长。
特别是梁溪区，由于其区域内老旧库存积压较多，导致其库存消化周期最长，相较于2月份，3月份的消化周期环比上涨了3.3个月。
另外，经开区受到市场交易流速放缓的影响，其消化周期比2月份增加了3.7个月。
其次，就是缩减土地供应，从源头上减少供地。
前不久，无锡市区在2024年的土地供应计划公布，总量将达到3620公顷。其中，住宅用地供应量为299公顷，进一步细分为商品住宅用地、租赁住宅用地和其他住宅用地。
具体来看，商品住宅用地占据225公顷，租赁住宅用地为7公顷，而其他住宅用地则占67公顷。这意味着住宅用地仅占今年土地供应总量的8.3%。
与2023年的数据相比，今年减少了110公顷，同比降幅达到32.8%。
可以看出接下来无锡的供地应该会更加审慎，按照“盘活多少、供应多少”的原则，供地应该更加“贵经不贵多”。
接着就是破除各种限制性措施。
比如发布的存量住房“以旧换新”、锡十条3.0等多重激励性政策，加快市场流通速度。
在这些利好政策的作用下，减新增供应、增住宅销量，无锡的商品住宅供需关系将逐步回归平衡，市场有望尽快筑底企稳，回归常态化发展轨道。