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2024年前4个月，徐州房地产市场走势如何、哪些房企实现率先突围呢？近日，克而瑞淮海发布了2024年1-4月徐州主城区房企销售榜单，我们不妨透过最新的市场数据来一探究竟！
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今年市场开局整体处于五年低位
据克而瑞统计数据显示，截至4月30日，2024年4月徐州市区（不含贾汪区，下同）商品住宅市场新增供应7.40万㎡，环比上涨44.54%，同比下降57.90%；成交9.25万㎡，环比下降17.70%，同比下降11.78%；成交均价14284元/㎡，环比上涨0.29%，同比上涨0.06%。
从近12个月供求价数据来看，2024年4月份徐州市区商品住宅市场表现为供应增加、价格稳定，成交规模环比跌幅近2成。
从近5年开局来看，2024年前四个月表现不尽如人意，供求规模均处于近5年历史低位，成交均价降至两年前同期水平。
02
TOP10、TOP20房企门槛显著下降
2024年1-4月，TOP3、TOP10、TOP20房企累计流量金额门槛与去年同期相比，分别下降0.43元、2.27亿元、1.42亿元。在门槛值表现上，TOP10房企以及TOP20房企入围门槛显著下降。
在行业增速放缓的大背景下，4月徐州楼市分化格局持续加剧，优质的全国规模型房企及央国企市场韧性较强，中小型房企竞争力相对不足。
03
TOP3、TOP10、TOP20
房企集中度均有所上升
从房企流量销售金额榜来看，2024年1-4月TOP3、TOP10以及TOP20房企的市场份额较去年同期均呈现上涨趋势。
TOP3房企集中度占比42.47%，同比上升9.97个百分点；
TOP10房企集中度占比70.68%，环比上升12.14个百分点；
TOP20房企集中度占比80.77%，环比上升8.70个百分点。
从徐州房企各梯队的集中度表现来看，1-4月TOP3房企占据超4成市场份额；TOP10房企占据超7成的市场总额；TOP20房企占据超8成市场份额。
04
改善时代，产品为先
一线房企优势明显
2024年1-4月，从房企流量销售金额榜来看，共有11家房企流量销售金额过亿，榜单前三名优势明显，属于独一档存在。
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值得注意的是 ，在 目前房地产市场整体规模收缩、推盘项目较少、板块间分化严重的市场大环境下，头部房企的优势越发明显，尤其万科地产已连续多月稳居榜单TOP1的位置，并且即将成为徐州2024年首个流量销售金额迈过10亿大关的房企。
另外，从2024年1-4月徐州市区商品住宅项目销售金额榜来看，高端改善类项目占比较高，这些项目大多位居区域核心或者次核心板块，凭借项目品牌优势和高品质产品，赢得不少改善客户的认可。
当前市场下，房子已经回归居住属性，购房者对房子的需求也从单纯的“有房住”向“住好房”转变，人们对住房品质有了更高的需求。
05
总结
总的来看，2024年1-4月，徐州头部房企率先发力，业绩增长明显优于中小型房企。尤其万科地产、美的置业及保利发展3家房企在开年前4个月更是累计贡献了徐州市场超4成的流量业绩。
接下来，伴随各种利好政策的叠加，政策效应将有一定程度显现，市场需求可能会迎来局部结构性释放，徐州楼市有望得到持续性地温和修复。
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