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·上海启动商品住房“以旧换新” 首批7个楼盘亮相支付宝小程序
·碧桂园前4月权益合同销售额为173.6亿元 单月收金38.5亿
·成都计划新增商品住房用地供应1.15万亩 预计融资需求达2006亿元
#01
YIHAN
地产版块
（1）上海启动商品住房“以旧换新” 首批7个楼盘亮相支付宝小程序
5月3日，上海市房地产行业协会与上海市房地产经纪行业协会联合发起了商品住房“以旧换新”活动。随后5月4日，部分参与该倡议的楼盘在支付宝“乐居换新购”小程序上线。
截至5月4日下午15时，共有7个楼盘参与了此项活动，其中嘉定区有4个楼盘，浦东、奉贤及松江各有1个楼盘。这些楼盘已经公布了各自的“以旧换新”方案，消费者可以在楼盘名称下方的“换新购专项福利”中查看详细信息。目前活动刚开始，尚未有购房者完成签约。
（2）碧桂园前4月权益合同销售额为173.6亿元 单月收金38.5亿
5月3日，碧桂园在港交所发布的数据显示，该公司在4月份实现了显著的销售业绩。具体而言，碧桂园在4月份实现的合同销售额达到了约人民币38.5亿元，这一销售额归属于公司股东权益。同时，公司在同期内的合同销售建筑面积也颇为可观，约为43万平方米，同样归属于公司股东权益。
按此计算，碧桂园前4月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约为173.6亿元。
（3）成都计划新增商品住房用地供应1.15万亩 预计融资需求达2006亿元
近日，成都市住房和城乡建设局发布《成都市2024年住房发展年度计划》，计划全年供应商品住房14.7万套，约1936万平方米，并新增商品住房用地供应1.15万亩，预计融资需求达2006亿元。
（4）世茂股份：截至4月底累计120.55亿元债务未能按期支付
近日，上海世茂股份有限公司发布关于未能按期支付债务的公告。
公告显示，世茂股份3月发布公告表示新增公开市场债务0.83亿元未能按期支付。于4月，公司及子公司非公开市场的银行和非银金融机构债务新增0.36亿元未能按期支付，同时降低3.88亿元负债。
截止2024年4月30日，世茂股份及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计120.55亿元未能按期支付。
（5）广州4月二手房交易量微降2.61% 以价换量特征明显
5月4日，广州市房地产中介协会发布数据显示，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积分别为9128宗和89.93万平方米，环比下降2.61%和3.78%。
在各行政区中，越秀区的网签面积降幅最大，达到17.13%，其次是花都区和南沙区，分别下降16.17%和12.57%。天河区、白云区、从化区和黄埔区的下降幅度均在5%以内。与此同时，荔湾区、番禺区和增城区的网签面积环比则分别增长了7.27%、6.76%和1.46%。
价格方面，4月份广州二手市场数据显示，以价换量特征明显，部分优质房源得到了一定的消化。
（6）香港房地产股集体走高 新城发展领涨近3%
5月6日，香港股市房地产板块多数股票出现上涨。新城发展涨幅接近3%，旭辉控股和融创中国分别增长超过2%，世茂集团涨幅接近2%。
房地产公司业绩预期可能是推动股价上涨的关键因素之一。
（7）武汉出台新政优化房产市场 推行“卖旧买新”交易新模式
5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。该通知提出了一系列新的政策措施，旨在优化房地产市场环境，促进市场的平稳健康发展。
新政策措施包括以下几个方面：
强化住房公积金贷款：通过提高住房公积金贷款的便利性，支持市民的住房需求。
2. 推行“卖旧买新”交易新模式：鼓励市民通过出售旧房购买新房，以促进房地产市场的流动性。
3. 调整家庭首套住房贷款套数认定标准：对家庭首套住房的贷款套数认定标准进行调整，以适应市场变化。
4. 优化房地产开发企业“白名单”管理：通过优化管理措施，提高房地产开发企业的信誉和市场竞争力。
此外，武汉市还将优化购房落户手续。对于在武汉市购买新建商品住房的家庭，即便暂时无法办理房屋所有权证，也可以凭借经备案的《商品房买卖合同》及相关缴费凭证等合法稳定住所证明材料，以及个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。这一措施将有助于进一步优化武汉市的房地产市场环境。
（8）长春优化住房公积金提取业务办理方式
5月6日消息，长春市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务办理方式的通知》（长住金字〔2024〕16号），以落实国务院“高效办成一件事”的要求，便利职工提取住房公积金。新措施包括开展偿还个人住房贷款的约定提取服务，简化提取业务证明材料，并自5月6日起实施。
根据通知，符合条件的职工在偿还个人住房贷款期间，可授权中心通过联网合作机构查询贷款数据，并开通每月自动提取服务。联网合作机构包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、吉林银行及长春省直住房公积金管理分中心。此外，对于购买新建自住住房、偿还购房贷款等提取业务，将减免部分证明材料，如商品房买卖合同和还款证明，以减少职工提取公积金时的繁琐程序。
如遇联网数据问题导致提取审核受阻，职工仍需提供相应证明材料。对于销户类提取业务，如职工账户因解除劳动关系或退休封存，符合条件的将无需提供相关材料。若中心无法直接判断提取条件，职工则需补充提供所需证明。
（9）融创集团四日内新增2.6亿执行标的 涉案金额超255亿
5月6日，天眼查法律诉讼信息显示，4月29日至5月2日，融创房地产集团有限公司新增4条被执行人信息，执行标的合计2.6亿余元。这些案件涉及金融借款合同纠纷等，部分案件的被执行人还包括桂林融创城投资有限公司、枣庄市好佳置业有限公司、大理实力夏都置业有限公司等。
（10）景瑞地产子公司信托借款协议逾期金额约5.4亿元
截至2024年4月，鉴于行业环境变动，景瑞地产、景熙置业和天津瑞华未能就前述信托借款与债权人达成新的展期协议，且通过寻找新的金融机构进行副资置换的方案亦未能落地，导致景熙置业未能偿还4.493亿元的爱建信托款，天津瑞华未能偿还8548.42万元的中建投信托借款。
（11）武汉推出购房消费券支持措施 最高可抵10万元房款
5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局宣布推出购房消费券支持措施。该政策有效期至2024年12月31日，旨在支持购买新城区、东湖高新区、经开区、长江新区指定商品住房项目的家庭。在此期间，符合条件的家庭可通过“安居链”平台的“房展会专区”申请领取价值5-10万元的购房消费券。
（12）财政部与住建部启动城市更新示范工作 推进城市更新行动
5月6日，财政部与住房城乡建设部联合发布城市更新示范工作通知，选拔典型城市进行示范行动。中央财政将给予定额补助，支持示范城市制定和实施更新方案，重点工作包括管网改造、污水系统升级、基础设施补强及旧区改造。旨在三年内提升城市功能品质，形成可推广的更新模式。
#02
YIHAN
产城版块
（1）重庆梁平区：如被认定为市级及以上无人机驾驶航空等服务平台或创新载体 最高可奖励1000万元
重庆梁平区近日制定出台了《关于推动低空经济产业高质量发展的实施方案》。政策特别聚焦三个方面给力：聚焦航空制造重大项目给力。如对新落户整机以及相关零部件制造加工的重大项目按照厂房装修和生产设备、固定资产投资的20%给予奖扶，单个企业可达3000万元；对有先导性、引领性的龙头企业，将按照“一事一议”的方式给予更多奖扶。聚焦航空应用重点场景给力。如对新落户的、航拍测绘、农林植保、航空文旅等重点应用场景项目，企业年度营收在500万元以上的，按实际收入的2%给予奖辅，最高可达100万元。聚焦科技创新重要功能给力。如被认定为市级及以上无人机驾驶航空、系统质量检验检测中心、低空领域民航重点实验室、工程实验室、技术创新中心等服务平台或创新载体，将按照研发设备等投入的30%，给予一次性奖励，最高可达1000万元。
（2）厦门市氢能产业发展联盟成立
近日，厦门市氢能产业发展联盟正式宣告成立。厦门氢能产业发展联盟旨在搭建氢能产业产、学、研、用的交流合作平台，促进联盟成员之间在技术创新、生产制造、示范应用、市场拓展等方面合作，推进厦门市氢能产业“制-储-运-加-用”一体化发展，提升厦门市氢能产业创新能力和整体竞争力。据悉，联盟由翔南指挥部、厦门市发改委、厦门市科技局、厦门市工信局、翔安区委区政府、火炬管委会作为指导单位，厦门大学、嘉庚创新实验室为顾问单位，嘉庚创新实验室氢能研究院作为理事长单位，圣元环保、金龙汽车、中船七二五所厦门材料研究院、北京新研氢能、厦钨氢能、上海重塑、海华电力等23家理事单位共同发起。
（3）国家发改委：促进新能源汽车骨干企业发展壮大 推动新能源汽车企业优化重组
关于国家发展改革委还将出台哪些措施支持新能源汽车产业发展？消费品以旧换新行动将如何与推动新能源汽车发展对接？近日国家发展改革委负责人表示，一是推进产业优化升级。坚持以科技创新推动产业创新，引导企业持续加强研发投入和技术创新。促进动力电池、智能驾驶等技术研发创新，提升整车和零部件标准化集成化水平。促进新能源汽车骨干企业发展壮大，加快落后企业和产能退出，推动新能源汽车企业优化重组。同时，中国将全面取消制造业领域外资准入限制措施，欢迎全球汽车企业深度融入中国市场和产业链体系，共享新能源汽车发展成果。二是更好满足消费需求。将配合有关部门加快推动消费品以旧换新行动方案落实，依法依规通过财税等优惠政策，对符合条件的以旧换新行为予以支持，更好满足消费者对新能源汽车的需求。三是加快基础设施建设。加快构建高质量充电基础设施体系，大力推进老旧小区、公路沿线、农村地区等重点区域充电设施建设，加快建设以快充为主的公共充电设施，提升高速公路服务区等节假日充电保障能力。
（4）天津港首开京津冀至南美东海岸直航航线
5月6日，天津港开通了京津冀地区首条直航南美洲东海岸的集装箱新航线。该航线由“中远海运阿根廷”轮领航的船队启程，装载着来自京津冀等地的工程机械、电器等货物，前往南美洲的里约热内卢、桑托斯、伊塔普亚、纳维根特斯等港口。新航线由中远海运运营，投入12艘14000标准箱船舶进行周班运营。这一航线的开通预计将促进南美地区的大豆、铁矿石、咖啡豆、可可、蔗糖、牛肉等产品进口，同时便利国内日用品、化工品、汽车及零件、钢材、家具等品类的出口。新航线将天津至巴西的交货期从54天缩短至40天，并提升了81%的冷箱装载能力，为中国北方地区与南美各国的贸易往来提供了支持，同时为内陆腹地企业开拓国际市场构建了新的物流通道。
（5）普洛斯中国：一季度新交付面积超34万平方米 REIT收入约1.19亿元
5月6日，普洛斯GLP官微发布普洛斯中国一季度运营表现。公募REIT方面，普洛斯REIT在2024年一季度实现总收入约1.19亿元，基金合并EBITDA约7819.87万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率68.86%；在报告期内实现可供分配金额约8884.01万元。在客户服务方面，一季度签订租约近2000个，新签租约面积近520万平方米，与去年同期相比稳中有升，其中新能源汽车、跨境电商、食品冷链等行业客户需求旺盛。其中，普洛斯在华南地区相继与两家新生代跨境电商头部企业签订租约，新签约面积近8.5万平方米。普洛斯在华南服务跨境电商新兴企业的园区总面积已超过130万平方米，同比增长约164%。
#03
YIHAN
物业版块
（1）《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》印发
近日，《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》印发，对广西壮族自治区物业管理委员会的组建程序等予以明确。《办法》规定，有下列三种情形之一的，可以成立物管会：不具备成立业主大会条件的；具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的；业主大会成立后未能选举产生业委会的。
物管会依法承担相关职责，负责组织业主共同决定物业管理事项，包括推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会；召集业主大会会议或者全体业主会议，报告年度物业管理的实施情况和物管会年度履职情况；组织业主依法选聘、解聘、续聘物业服务企业，确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格，代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，与解聘的物业服务企业进行交接；组织业主决定共用部分的经营方式，拟定共有部分、共有资金使用与管理办法并负责组织相关审计工作等14项工作。
（2）宁波市江北区发布《关于加强住宅小区公共收益及资金资产管理的指导意见（试行）》
为进一步加强住宅小区公共收益及资金资产管理，维护各方主体权益，浙江省宁波市江北区发布《关于加强住宅小区公共收益及资金资产管理的指导意见（试行）》并于今年起实施，旨在提高住宅小区资产运营效益及资金收益。根据指导意见，街道（镇）和社区应于每年12月底前指导并组织业主大会、业主委员会开展住宅小区“清产核资”工作，排摸、梳理并建立公共资源、资产和资金“三张清单”，规范住宅小区公共资源、资产和资金登记入账工作。
指导意见明确，小区的公共收益可用于维修和更新、改造住宅小区共有部分；用于专项维修资金补充或建账到户；也可用于业主委员会工作经费、住宅小区公共收益会计、审计费用等公共开支及业主大会决定的其他事项支出。
指导意见鼓励业主委员会委托街道（镇）提供代理会计推荐单位或者自行引入有资质的第三方会计代理机构代理会计业务，对住宅小区公共收益支出事项进行审核、支付、记账。推广公共收益审计制度，审计报告向全体业主公示。
指导意见还明确，利用物业共有部分（含共用设施设备）获取的收益应当符合法律、法规的规定，不得擅自改变房屋及设施设备的用途，不得妨碍业主和使用人正常使用物业，不得影响物业使用安全。通过审计或其他途径，发现业主委员会委员、物业服务企业、代理记账机构有侵占、挪用公共收益或者其他违法违规行为的，根据国家相关法律法规执行，涉及违法犯罪的依法移送司法机关处置。
（3）万物云已注销558.21万股回购的H股股份
4月29日，万物云公司宣布，注销已回购的H股股份。根据公告，自2023年12月11日起，万物云开始实施H股回购。截至目前，已回购H股总数为602.75万股，占已发行总股本的0.51%，占已发行H股总数的4.71%。在回购的H股股份中，万物云已于4月29日注销558.21万股H股，注销后，已发行的H股总数将减少至11.76亿股。
#04
YIHAN
康养版块
（1）大连康养与华润签订联盟合作框架协议
4月29日，大连康养产业集团有限公司与华润万象生活有限公司、润地康养（深圳）产业发展有限公司签订联盟合作框架协议。协议合作方将在养老服务质量控制体系、养护人才队伍培养、养老服务产品体系、居家养老照料服务等方面开展全方位深度合作，积极探索银发经济高质量发展新路径。这次签约对于深入探索康养新技术、新业态、新模式，推动康养事业高质量发展具有重要意义。
（2）“广东横琴粤澳深度合作区琴澳融合居家社区养老服务标准化试点”启动仪式在横琴举行
4月29日，“广东横琴粤澳深度合作区琴澳融合居家社区养老服务标准化试点”启动仪式在横琴粤澳深度合作区（下称“横琴”）举行。居家社区养老服务标准化试点工作将有利于创新性推进琴澳养老服务深度融合发展，打造具有横琴特色的琴澳融合居家社区养老服务标准体系。在活动现场，“广东横琴粤澳深度合作区琴澳融合居家社区养老服务标准化试点”正式揭牌，试点项目正式启动。试点项目计划实行时间为2年，自2024年1月至2025年12月，重点打造健康评估、生活照料、助餐配餐、康复护理、文化娱乐、精神慰藉、安全援助、辅具推广、转介服务、义工服务、护老者支援等核心服务规范；丰富居家社区养老服务类型，健全社区居家养老服务站的建设、运营标准，明确服务项目检查和评比要求，完善各项服务、管理、技术等标准规范。
（3）司法部、民政部、全国老龄办联合发出《关于开展“法律服务 助老护老”行动的通知》
4月30日，司法部、民政部、全国老龄办联合发出《关于开展“法律服务 助老护老”行动的通知》，行动聚焦老年人群体公共法律服务需求，重点关注高龄、失能、困难、残疾等老年人“急难愁盼”的法律问题，推出6个方面措施，积极为老年人提供更加“可感、可知、可及”的公共法律服务。具体包括：平台服务便老、优质服务援老、公证服务惠老、调解服务助老、公益服务爱老、普法服务护老。
（4）上海市长宁区民政局印发关于《长宁区关于进一步加强居家和社区养老服务的实施办法》的通知
4月30日，上海市长宁区民政局印发关于《长宁区关于进一步加强居家和社区养老服务的实施办法》的通知，《通知》提出，推动居家、社区和机构养老体系协调发展，培育一批高质量养老服务机构，推动一批多元化的养老服务产品，完善一批养老服务消费场景，打造高品质居家和社区养老服务体系，提升老年人的幸福感、获得感和安全感。
#05
YIHAN
住房租赁版块
（1）成都发布住房发展计划 年内新增保障性租赁房3万套
5月6日，成都市住房和城乡建设局发布《成都市2024年住房发展年度计划》，计划新增筹集保障性租赁住房3万套(间)，配租1.5万套(间)，并向8000户家庭发放租赁补贴。该计划旨在完善梯度化住房保障体系，提升住房保障水平，特别是针对新市民、青年人及中低收入群体。
该计划强调加快建立以公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的住房保障体系，确保低保低收入群体得到充分保障。同时，成都将积极争取各类资金支持保障性住房建设，包括专项借款、中央财政补助资金等，并鼓励金融机构提供信贷支持。此外，计划探索通过房地产投资信托基金(REITs)等方式，为保障性租赁住房项目融资，以实现“居者有其屋”的目标。
（2）上海多部门联合开展“青春启航 安居筑梦”保租房毕业季进校园系列活动
日前从市住建委获悉，为给广大新市民、青年人创造良好的安居环境，市建设交通工作党委、市教育卫生工作党委、共青团上海市委、市房屋管理局、中国建设银行上海分行联合主办“青春启航 安居筑梦”保租房毕业季进校园系列活动。同时，“保租房进校园”微信小程序也将于5月上旬上线，让高校毕业生安居筑梦，奔赴未来。
据介绍，活动将重点聚焦在沪应届高校毕业生群体，通过分片设立专场、线上线下联动，开展政策宣传、供需对接服务、集中优惠活动、预申请服务送达，服务毕业生安居。通过政府、高校和保租房项目企业联动，组织一批区位便捷、户型合适、价格合理的保障性租赁住房项目，定向保障住房困难的应届高校毕业生。
#06
YIHAN
城市更新版块
（1）上海鼓励城市更新路径实施养老设施 助力存量资源优化利用
上海市发展改革委等部门发布了修订后的《促进和规范利用存量资源加大养老服务设施供给的工作指引》通知。该指引提出，对于利用现有的工业、仓储用房等存量资源兴办养老服务设施的情况，原则上应采取城市更新的路径进行实施。
该政策旨在满足日益增长的养老需求，优化养老服务设施供给，并推动城市更新和存量资源的合理利用。
（2）两部门：开展城市更新示范工作，中央财政按区域对示范城市给予定额补助
财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布关于开展城市更新示范工作的通知。其中，明确中央财政资金补助标准。中央财政按区域对示范城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。资金支持方向。示范城市通过多种渠道筹集资金，系统化推进城市更新行动，统筹推进城市地下管网和综合管廊建设、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等工作，优化城市空间布局，完善城市功能。
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