保利海上瑧悦
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最近的上海楼市，除了内环内豪宅日光破圈，还有风头正劲的中环南大！新房市场一片火热，吸引了众多购房者的关注。
南大火了，其实也在意料之中！
作为上海中环“压轴”规划的高端住区，南大规划蓝图正在逐步兑现，未来将成为北上海继大宁、新江湾城后的又一座高端国际社区！
示意图，仅供参考
时下最火热的南大，真正的卷王来了！
那就是北上海，以及南大唯一的文化高定奢宅——保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎！项目三期房源已过会，北中环改善优选不容错过~
去年，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎凭借现代东方的实景示范区早已实力出圈；
今年，南大三大卷王掀起一股”卷产品“浪潮，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎更是”卷上加卷“！
这次，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎带着全新实景归家示范区荣耀回归！双入户大堂、街角花园、全龄架空层等全新亮相！看看示范区现场，满屏都是人！
示范区实景图
人气如此火爆，一方面是因为高颜值实景震撼开放，另一方面则是房源价格非常诱人！
项目此次加推321套新品房源，备案均价仅60713元/㎡，是总价5字头上车中环的绝佳机会！
当下总价约500万级的新房，几乎都在外环以外，而项目距离中环仅约3.5km，总价还是5字头起！这个价格，不仅项目未来不再有，整个南大板块未来更不再有。
更何况，项目还坐拥独树一帜的地段、配套，还有绝对被低估了的硬核产品力！放眼上海楼市，难觅对手！
高能板块：中环旁科创主阵地，南大智慧城核芯地段
硬核配套：约500米15号线丰翔路站！双TOD商业（规划）环伺
高定雅宅：央企保利精工打造文化高定奢宅，实景示范区所见即所得
奢享生活：创新户型设计+一线品牌精装，媲美内环奢适体验
惊喜价格：黄金中环价格洼地！单价6万出头，总价5字头起！
在中环，这样的置业机遇，一旦出现，便转瞬即逝，可遇而不可求！
最新消息，项目三期新品房源将在本周取证认购，总价5字头即可入住中环！朋友们抓紧时间预约看房~
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎
南大品质卷王
北上海真正的改善优选
上海每年上市200+新盘。我们不缺房子，缺的是好房子，更缺差异化的高定住宅。
产品没有特色，必然在未来二手市场陷入红海；唯有高定，才能提供与众不同的居住体验，成为穿越市场周期的优质资产。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎，选择了一条以东方美学为内核的“文化高定”之路。
在投入重金的基础上，更是在“雅集空间+意韵庭园+东方匠艺”三个维度，实现全面突破，为上海奉献了一部文化高定的经典作品！
示范区实景图
高定雅集空间，出入更有“派头”
雅集，原为古代文人雅士吟咏诗文集会之所。项目将这种人文感与优雅范，充分应用在社区门头、地库大堂、单元门头、架空层等各个方面！无论是外出还是归家，都更显“派头。
- 高定百米门庭，尊崇气派拉满
作为归家的第一道礼遇，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎打造约百米长的社区门庭！
相比市面上常规约30-60米的住宅门头，约100米长的恢弘门庭，大气奢华尽显尊崇，在步入之前，就足以让人提前体验到世家望族的奢阔之美和归家的尊贵仪式感。
示范区实景图
- 高定显赫门头，彰显尊贵身份
再看门头，作为一个小区的门面。保利海上·瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎专属定制约35米宽、高达6米奢阔门头，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，更是将入户的体验感直接拉满！纵观中环带上的新盘，能将门头做到此等奢华尺度实在是不多见！
示范区实景图，来源于吴青山摄影
- 高定车马集院，媲美豪宅礼遇
车马集院，作为古时高门才能拥有的落客空间。保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎将这一尊崇空间进行了现代化演绎后，完整呈现在购房者眼前，无论是外出归家还是迎接到访的客人，这一处空间足以媲美豪宅才拥有的礼仪感和待客之道。
示范区实景图，来源于吴青山摄影
- 高定归家门堂，营造尊崇礼序
项目地上入户大堂在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种奢而不张扬的感觉；同时，大堂将国画中框景的手法运用其中，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。
此外，在大堂内还可以发现保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎将豆形灯的形态从古至今做演变，将古代沿用至今的古铜材质结合当代艺术玻璃元素，形成古今相融的空间，这样的文化高定，着实令人眼前一亮。
地上入户大堂实景图
- 高定酒店元素，演绎东方美学
地下一层入户大堂的打造，项目借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质，此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！
- 高定街角花园，日常休闲好去处
在社区的规划中，项目更是主动地进行红线退让，打造出可供居者交流放松的街角花园。整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的好去处。
街角花园实景图
- 高定架空空间，守护孩童美好童年
此次开放的架空层空间，项目特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。动区——儿童的滑滑梯、体能测试、儿童游乐，静区——沉浸阅读、益智科普、成人休憩、亲子手作；动静结合，即满足小朋友的需求，又可满足亲子的需求。
架空层实景图
高定意韵庭园，归家即是度假
项目的文化高定气质，从首次亮相便惊艳众人。园林景观的营造，均是以名人雅士的居所和宫廷标准设计，颜值与气派兼具，让居住日常成为一种非凡享受。
示范区实景图，来源于吴青山摄影
去年首开的实景示范区，是以“海上第一名园”张园为蓝本打造的东方庭园，呈现了“一园三堂五进九雅”的山水景观。
示范区实景图，来源于吴青山摄影
尤其是水系布局，延续了张园“引水入园”的理念，打造长200米、近1000㎡的水系，贯穿归家轴线，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅。
示范区实景图，来源于吴青山摄影
同时，参照刘松年《溪山雪意图》画作中“平远—深远—高远”的画理手法，打造近8000㎡的中央园林，带给居住者一步一景，惬意的生活感受。
示范区实景图，来源于吴青山摄影
作为千亿央企，保利对东方文化的挖掘和营造，可以说是天花板级的。将这些文化和谐的运用到园林设计中，保利展示出了极其深厚的功力。
高定东方匠艺，细节设计更出众
不同于欧式建筑在外形上的奢华，东方美学的魅力，在于内敛不张扬：材质名贵、工艺考究、细思匠心，神韵藏于大气之中，品质隐于匠艺之内。
从材质到工艺，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎将东方美学的内涵体现地淋漓尽致。
- 高定选材，媲美千万豪宅
社区植被是由园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来，最终奢选铁冬青、乌桕等高价值高观赏性的树种全冠移植，造价近5千万。
示范区实景图
园林置景更是从历经亿万年沉淀的九岭山脉，甄选约160吨极品黑山石，用材之投入、运费之昂贵在整个楼市都是极为罕见的。
示范区实景图
- 高定纹样，传承东方美学
项目通过文化高级定制，手工匠意的纹样打磨，在社区内应用蟒水锦纹、一字枋心纹、海棠纹、套方锦纹、龙鳞纹等东方纹样，极其考究的精致细节，更是令人见之难忘。
示范区实景图
比如，蟒水锦纹为古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，有尊贵、祥瑞之意。保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎专属定制蟒水锦纹与竹编纹理融合而成的臻悦系纹样，为了达到最佳的呈现效果，经过十几稿的纹样设计最终研磨而成。
全区8000余块蟒水纹样贴片，全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别，不菲的造价，只为用最纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。
示范区实景图
- 高定灯光，仪式感爆棚
以“提灯游园”为灵感，构筑仪式感归家动线！在公区入户大堂内，造型别致的壁灯，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。
示范区实景图
总结来说，文化高定作为保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎的产品内核，从一山一石到一水一木，无不展示了其对未来生活方式所投入的用心。更多细节，可以在实景示范区发现更多惊喜！
一线高定精装
品质感非同一般
为了匹配文化高定社区，项目在户型打造上更不遗余力！创新设计的户型空间、见微知著的细节感受，带来更精致、更有氛围感的生活享受。项目推出的建面约99-130 ㎡户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。
建面约99㎡户型，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动；三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可轻松容纳。
建面约130㎡户型，更是让人看到了创新百变的X可变空间。从书房的西边到客厅东边面宽达约6.2米，在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室/游乐天地/瑜伽室等等，为生活提供更多的可能。
不止户型创新设计，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎的整体精装更是运用保利自研的八大模块精装体系，精装品牌、细节打磨，居住体验感足以媲美内环奢宅的品质精装！
样板间实景图
在精装选型上，保利臻选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
样板间实景图
厨房精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，手势开机模式烹饪更智能。
样板间实景图
此外，还有更多人性化精装细节，将给业主带来更加尊贵的日常享受：
a.打造约2.8米的超长玄关收纳柜，划分为藏酒区、鞋具区、消杀区、兴趣区等功能模块，日常收纳更整洁。
样板间实景图
b.创新设计900mm立案的双面岛台收纳空间，相比常规同户型岛台操作台面增加了30公分，为日常烹饪拓展了更多施展空间。
样板间实景图
c.定制瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎专属女神卫生间，为每一个爱美的女性精心打造镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间。
样板间实景图
d.室内背景墙不仅仅采用大面岩板，而在不同户型设计上，更是精选东方玉石材质岩板，定制专属的不同主题室内背景墙，如“徽州印象”主题（99平户型）、“水墨丹青”主题（130平户型）、“雪山银狐”主题（154平户型），配色风格凸显东方风雅，安坐其间，东方美学的温润迎面袭来。
样板间实景图
可遇不可求
总价5字头入住中环
除了硬核的产品力，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎，更是拥有着显著的价格优势。
- 中环旁价格洼地，总价5字头上车
项目地处中环旁，与中环的直线距离仅为3.5公里，相比南翔、江桥等同价位段板块，占据更优越的地理位置。
示意图，仅供参考
与其他同板块项目相比，它的价格优势非常明显。去年南大房地联动价实现了“三连跳”，最高更是达到了约6.9万/㎡。
示意图，仅供参考
然而，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎的联动价仅为6.3万/㎡，此次过会价更是以6万元出头的惊喜价亮相，总价仅约5字头起！
与中外环其他新房项目相比，桃浦约8万+，更不说三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，项目性价比更是显著！当下与未来都有较大的潜力！
示意图，仅供参考
更何况，项目周边还坐拥既有现在、又有未来的丰盛生活配套！
- 500米正地铁房，日常出行便捷
交通方面，项目直线距离15号线丰翔路站仅约500米。
而且地铁22号线也已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，未来项目约500米范围内同时拥有地铁15/22号线（规划中）双轨交汇！
南大板块效果图，仅供参考
- 约60万方双TOD环伺，纵享繁华
商业方面，除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。
根据南大智慧城官方发布内容以及相关信息可知，丰翔路站TOD与南大路站TOD，规划商业体量总规模将超过60万方！
示意图，仅供参考
- 下楼即公园，坐拥优质生态
生态方面，南大规划建设40个主题公园！根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。整体绿地率高达约43%，出门即公园！
南大中央公园效果图，图源上海宝山
其中，面积约14公顷的南大公园，与保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园，与保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎距离约1公里。
- 优质教育资源，护航美好童年
教育方面，南大规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。（新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准)
项目旁边地块小学效果图，图源见水印
随着板块不断发展和规划不断兑现，项目未来升值潜力巨大，无论是首次置业、还是改善型购房者都不容错过！
放眼整个上海，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎几乎是总价5字头入住中环的最后机会。
高能板块：中环旁科创主阵地，南大智慧城核芯地段
硬核配套：约500米15号线丰翔路站！双TOD商业（规划）环伺
高定雅宅：央企保利精工打造文化高定奢宅，实景示范区所见即所得
奢享生活：创新户型设计+一线品牌精装，媲美内环奢适体验
惊喜价格：黄金中环价格洼地！单价6万，总价5字头起！
当下最火的南大板块+最好的文化高定产品，本身就已经非常能打！
再加上项目距离地铁站更近、未来还能坐拥超大体量的商业综合体，同时，还有最最最不可错过的价格！
6w均价，5字头总价入主中环！
不仅南大板块未来不再有！
放眼整个中环更是错过再无！
项目三期新品房源本周认购！
建面约99-130㎡户型即将入市！
实景归家体验区正在火热开放中
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2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
01
「大资管」加速
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
02
「住房双轨制」成型
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
03
「千亿房企退市潮」
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
04
「五限彻底放开」
大分化时代正式启幕
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。
包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。
2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。
05
「供给侧结构性改革」
新的市场机会正在涌现
其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。
也就是：
① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；
② 外围城市过剩， 中心城区短缺；
③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；
④ 商品房过剩，保障房短缺。
因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。
过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。
一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。
今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。
短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。
一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。
今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。
7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。
这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。
三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。
9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：
① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。
② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。
从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。