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上海宝山「保利海上瑧悦」
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保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420在东方文化中，我们对于事物的理解可以是诗意的表达、美好的想象、或者留白的处理，而这一切都来自于对“气韵”的感触。对于东方气韵的理解，千人千面，但内核无外乎于人的感受，这也就是为什么东方是不被定义的文化。
| 实拍图，来源于吴青山摄影
保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420而今天，作为文化主语者的保利，从不被定义的文化长河中汲取灵感，从意与韵的角度出发，用极具东方魅力的美学形态，在北上海打造首个“悦”字系作品——保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420。以高标准、定制感的营造法式，为当代雅仕定制属于他们的文化生活气韵。
| 实拍图，来源于吴青山摄影
3月30日，保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420实景归家体验区全新开放，以创造文化高定瑧品的姿态，为北上海树一座屹立于东方潮头的标杆，再度彰显央企保利“兑现即交付”的产品匠心。且让我们重回这一场“瑧于至善，悦见东方”的文化高定之旅。
门，出入必由之，承载着生活的岁月与情感，也昭示着一座宅第的品格修养，遥望古代东方大宅府邸，出銮入辇之地，亦是彰显底蕴之地。保利•海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420对于门的营造法式，自然也被赋予了独到的匠艺。
· 高定精工归家门堂
在造型上，地上入户大堂的中式元素挑檐与社区门堂形成里外呼应；两侧则通过石材哑光面和拉槽面两种机理的并置处理，搭配香槟金型材金石嵌套设计，勾勒出尊贵质感；大面通透玻璃外衬定制鱼鳞纹金属网的双层结构，将国画中框景的手法运用独到，在达到朦胧美的同时，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。
| 酒店式入户大堂实拍图
· 安达仕灵感
对于地下一层入户大堂的打造，保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420在深圳湾安达仕酒店中汲取灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。设计采用了与地上大堂相同的框景手法，在审美上形成统一；落地壁灯将古铜不锈钢与仿透光云石灯具结合，彰显中式美学；电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质，此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，提升归家的仪式感。
礼序是中国五千年来亘古不变的居住情结，躬身入园或待客拜访，从大门开阖到入园路线，每一步都蕴藏着门第礼序。对于保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420而言，礼亦是当代中式居住文化中不可或缺的一部分，但也应该有属于这个时代的演绎。
· 东方五进之礼
古代王府或世家大族府邸坐北朝南，中轴对称，沿着大门往里走到府邸后墙为止，每个格子就是“一进”。古代的府院“进”越多，礼序等级越高。“五进院”规格较高，一般为王室贵族府邸所用。
| 一重悦礼·门庭礼院实拍图，来源于吴青山摄影
| 二重悦礼·丹华水院实拍图，来源于吴青山摄影
| 三重悦礼·山水隐园，来源于吴青山摄影
而保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420便是以此为引，以门堂为始，形成门庭礼院——丹华水院——山水隐园——山林雅筑——雅苑归境的五进归家礼仪，在延续高门规制的同时，亦达到可游、可赏、可居的文化生活空间。
| 实拍图，来源于吴青山摄影
· 当代车马集院
古人乘马车出行，车马集院作为归家的第一道礼序，是主人或客人下马、入院的过渡空间，整饬风尘，心悦而前。时至今日，虽然马车虽然已淹没于历史的烟云，但车马集院作为东方门第的礼序空间，早已上升为一种文化符号。
| 车马集院实拍图，来源于吴青山摄影
作为归家的第一道礼遇，保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420打造现代东方的前庭礼仪落客空间的车马集院，与约35米长的门堂组合而成约百米长的小区门庭，形成人车分流的序列空间。下车、入院、归家，有序规整的归家之路，带来起承转合的递进式归家礼仪。
东方的文化情趣，始终是以人为尺度，在保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420同样如此。我们以人作尺，延展出生活的刻度，为业主构建起日常生活的诗意空间，满足当代雅仕对于高品质的追求，更让生活在亲近闲适的日常中尽显情趣。
· 以人为尺度的空间法则
在社区的规划中，保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420主动地进行红线退让，生长出可供居者安放身心的街角花园，作为居住者与城市空间的过渡空间，同时也尽可能延伸社区的“自然生活界面”。街角花园通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间，让空间服务于人，为邻里提供一个共同创作生活的舞台。
· 安放日常情绪的“第二客厅”
日常的精彩生活，注定不会只有一种。在架空层空间，保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420倾情打造能够真正融入日常生活的“第二客厅”，让生活空间的外延延展至更多场域，在无界空间转换之间体验日常生活的多重可能。
于孩子而言，玩是天性，也是他们身心健康成长、了解世界的一种方式。此次开放的架空层，保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。动区是以儿童成长为主题的乐动空间，设置了体能测试、儿童游乐、八点半课堂等功能区，在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。
| 架空层实拍图
而在景区，则规划了阅读空间、益智科普、休憩空间等功能区，告别单一、沉闷的学习场所，让孩子们在丰富多样的场景中，释放无尽的想象力。
同时，保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420童享空间从设计到呈现均从孩子安全成长的视角出发，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍。同时，童享空间还规划了家长看护区域，为成长时光增加温馨的亲子时刻。
| 架空层实拍图
保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420通过对东方文化的深入解构
从形式的桎梏中抽离出来
倾注符合当代审美的设计语言
用一扇门，一座檐，一种礼
在身心所能感知处
上演一场触及灵魂的精彩演绎
保利·海上瑧悦售楼处热线：400-8080-420三批次入市在即
诚邀雅仕品鉴现代东方大作
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不动产登记正式生效啦！
不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！
为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：
1不动产登记的一般程序是怎样的？
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
2去哪里登记？
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
3多套房是否需要领多个证？
不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
4房产证与不动产权证有何不同？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
5不动产登记对百姓有什么影响？
保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
6不动产登记薄和不动产权证的关系？
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
7不动产登记后，任何人都能查询？
不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
8不动产登记对房价有影响吗？
并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
物权法：40年、70年产权无差别？
买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。
140年、70年产权房享有平等受保护权
如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。
2物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍
对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优越、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。
房屋70年产权到期后怎么办？
对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。
所有权和土地使用权傻傻分不清楚？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
下面为大家解读“产权的知识点”
自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？
01
用途不同，土地使用权出让年限不同
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
02
70年、50年、40年的产权如何算？
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
03
土地使用权、房屋所有权区别？
看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?
事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。
04
住宅建设用地到期后该如何续期？
问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”。
也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。需要注意的是，由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则，如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。
05
非住宅建设用地到期如何续期？
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
看下图：
了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！
1
落户
现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。
按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
2
水电费缴纳
关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。
3
税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋时缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。
4
贷款政策
70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。
70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。