今天我们来聊一期关于一个网红城市的房地产现象啊，这个城市大家都非常的熟悉，就是我们的重庆，因
为这个城市呢，在上一轮去库存的时候啊，房价也是飞速的上涨，在短短的两年时间吧，房价就翻倍了，也已经早就远离了七八元啊，
七八千元那种单价的时期了，现在也是1万元出头的一个均价了，很多核心地段的房子也已经二字头开始了，所以在重庆买房呢，
有一部分炒房客如果变现变得早的话，应该是赚到钱了的，只是后来这些年来高位接盘的人呢，那面临了重庆房价的持续下跌，那可能就处于一个亏损的状态，
至于有没有把他的首付款亏损掉，我觉得只有他自己才知道了，但不管怎么样，他的压力肯定是蛮大的，因为我们看到重庆啊，的的确确想把房子卖掉的人是增加了不少。
我们可以看一下，现在重庆有这样的几个现象，第一，重庆的二手房挂牌量差不多达到了269000套，这个数据真的非常的恐怖，我记得前几年我们看到重庆的二手房挂牌量达到16万到17万套的时候，就觉得，哇，这个城市是供大于求，卖不出去了，就非常的恐怖，
你看看现在一下子突然一下又增加了10万套，你想想看，是有多少人想把他的房子赶紧卖掉啊，那说明了这两年的行情不好，大家都想赶快的啊，变现嘛，不想持有了，等有机会的时候再买吧，
但现在肯定是不想持有了，压力太大了，这两年经济环境也不好。那第二个呢，就是从啊前两年开始，重庆的房价就一直持续的下跌，
尤其是那种十年楼龄以上的老小区，如果没有太多其他的资源，比如说啊，学校啊，医院啊，轨道交通啊，或者品质啊，物业啊等等，
那么这种房子基本上在这些年的跌幅差不多都维持在了10%以上。那我身边很多的朋友，之前买房的时候吧，啊，也是个刚需，可能买的也是那种120万，130万的房子，那这个房子呢，
其实当时也是跌了一部分到这个价格的，他觉得是底部了，但没想到这些年又跌了差不多20来万元，你看看，这就是整体的一个现状，当然了，那些豪宅品质好的房子，它是没有下跌的，价格还是微微上涨了，有的都已经3万元出头了。
但是那种呢，是有钱人他买得起的啊，大部分普通人呢，就买不起嘛，那就只能买到那种不抗跌的房子嘛，那关于这个问题呢，我们应该怎么来看待呢？
一个是挂牌量越来越多，一个是房价下跌，其实他们都是有联系的，我们现在说房价下跌吧，其实房价下跌呢，也就是一个微弱的下跌，你的房子如果跌幅很大，那只能说明你买错了地段，买错了房子，你买到的房子特别的糟糕，它不抗跌啊，它跌幅当然就大了，
这上一轮去库存过后，房价翻倍过后，它本来就涨得有点过猛了啊，大幅的下跌是正常的，
所以说你下一次买房的时候就要选优质的了。
那么第二个就是我们的那个啊，挂牌量，挂牌量这个问题呢，我们就这样来看待的，其实恐慌了，可能大家都想变现呢，所以我们要怎么来看待呢？
因为一个城市的二手房呢，并不是所有的它有市场价，这值得我们去参考，就比如重庆的269000套房，如果你把它缩小范围，比如说我们去搜索带有电梯的，那它可能就只有20万套了，那如果我们再加一个范围，楼龄在十年以内的，说不定它就只有10万套左右的二手房了，我相信大家可以去操作一下，
所以我想告诉大家的是，其实在重庆市场上可以流通的，被市场认可的，被我们买房人认可，被我们银行认可的房子呢。才能算是真正的挂牌量，那这种房子呢，可能也就十万套左右，
所以呢，重庆的二手房挂牌量什么26万套啊，我觉得就完全没有什么太大的参考意义，就等同于啊，很多垃圾房子不管什么时候都卖不出去，只是业主他抱有一个现态，万一有个傻缺来帮我接盘，那怎么样他就全部挂出去了，那这种房子你会买吗？不会买，那么毫无参考意义啊。挂一年两年、三年都没人买的房子，这种房子有什么参考意义？
我们关注的可能还是那些楼龄在五年以内，或者有电梯，地段好一点，周边配套好一点的房子，对吧？
那这种房子就很少了呀，这种房子才值得我们参考啊，那我们买房的时候就把这一栋房子，然后罗列出来，去看一下它这些年的跌幅到底有多大，到底是10%还是5%，
我再看一看最近半年的成交均价怎么样，成交的周期怎么样，那么我们掌握了成交的周期，成交的均价，还有它整体的市稠表现，我觉得就可以作为我们一个买房或者卖房的一个很关键的因素参考了。
这才是我们应该去掌握的重庆楼市的真相，而不是看到一个什么挂牌量突破了那么多就特别恐慌，觉得哎呀错了，再不卖的话，以后很多人都会这样把房子挂出来卖，那我的房子更没有市场竞争力了，我觉得完全没有这个必要。
所以关于重庆楼市呢，我们还是要寄予希望的，城市定位那么高，房价那么便宜，如果有钱的话，多买几套也无所谓啊。
当然如果你只有一套房子都扛不住的话，那我觉得你可能真的应该重新思考一下，你适不适合买房了，如果你的收入都不能覆盖一套房子的房贷，那可能你真的买房买的太早了，还是要等一等，缓一缓，不过这个时候你买了的话，也只能撑一段时间了，因为这个时候降价卖不划算。