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房财经网 近日，新希望五新实业发布了2023年度公司债券报告。

2023年，新希望五新实业营业收入336.43亿元，同比下降24.6%；净利润11.88亿元，同比下降29.03%；归母净利润2.67亿元，同比下降79.16%。

营收下降明显的主要原因，是其核心业务房地产销售的疲软。营收290.13亿元，同比下降24.65％。

此外，去年新希望五新实业信用减值1.29亿元，同比扩大377.78%；资产减值2.91亿元，同比扩大63.23%。

截至上年末，拥有总资产1022.67亿元，较年初减少23.9%；总负债670.87亿元，较年初减少30.1%；资产负债率65.6%，较年初减少5.82个百分点。

净资产351.8亿元，较年初减少8.39%；其中归母净资产205.84亿元，较年初减少3.27%；股东权益占比58.51%。

反过来，少数股东权益占比41.49%，但分走的净利润占比达到77.53%。

这种为少数股东“打工”的现象背后，难道新希望五新实业也存在房地产圈常见的“明股实债”问题？

债务方面，一年内短期借款6.91亿元，较年初增加821.33%；应付票据1.51亿元，较年初增加4341.18%。另有长期借款83.94亿元，较年初减少32.44%；应付债券31.2亿元，较年初增加164.41%。

期末，新希望五新实业拥有现金及等价物75.44亿元，同比减少4.23%。

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