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进入2024年，新加坡组屋的转售价继续一路狂飙！
就在不久前，新加坡组屋市场的转售价纪录，又再一次被打破了！
几年前，“百万组屋”的出现，还是让人咋舌不已的事。可如今，到了现在，似乎也不是什么大不了的事情了......
图源：海峡时报
刚刚，又卖出一个天价组屋！
实况实况
上个月月底，一则消息传出。新加坡本地房地产中介平台报道，中峇鲁文忠路（Boon Tiong Road）第9B座组屋的一个五房式单位成功卖出了！
图源：mothership
据报，这个组屋单位售价为158万8000新币（差不多是850万人民币），不仅再度刷新了新加坡组屋转售价的新高，每平方英尺价格更是达到了惊人的1317新币（约6100人民币）！
这甚至和一些执行共管公寓的尺价相差不多了！
被卖出的组屋位置，图源：EdgeProp
而导致这个新纪录产生的原因，可能是组屋单位位于35楼，周围遮挡少视野相当好。
组屋面积也有112平方米，空间宽敞，很符合家庭居住需求。
另外一个可能导致房子售价如此昂贵的原因，则是这套房子的屋契长短。
整栋组屋是在2016年1月建造交付的，也就是说，房子还剩下91年的屋契。
因此，虽然这栋房子从外部来看，并不如另一热门组屋达士岭那么惊艳，但依旧能够获得市场上买家的青睐和认可。
这栋组屋的外部环境，图源：SRX
对于这个新闻，很多本地网友表现出了不太乐观的态度。
一些人说，房价暴涨就意味着通货膨胀的加剧，对民生来说不是好事。
“一旦更多组屋价格百万以上，那就意味着我们手中的百万（代指钱）不值钱了！超严重的通货膨胀正在进行时啊...”
“10-15年前，如果有人提到转售HDB将花费近200万新币，我想他们会在我的尸体上这么说（代指不可能）。但看看现在的市场......10-15 年后，我想转售组屋价格达到250-300万新币也不足为奇了。祝后代子孙好运。”
但是，新加坡转售组屋市场的大环境就是如此。
百万组屋有多常见？
实况实况
不得不说的是，近年来，百万组屋在新加坡全岛都是相当常见的存在了，且交易量也一直在不断增加。
博纳产业表示，近年来，2022年有369个百万组屋交易，2023年有469个百万组屋交易。到了2024年第一季，百万组屋交易已出现了185个，创下了单季交易量最高纪录。
图源：CNA
另一个有意义的指标是，纵观整个新加坡，没有卖出过百万组屋的市镇是越来越少了......
前两天，一直缺席的盛港也出现百万组屋！据报，位于康埔桦巷第205B座组屋，一个七楼至九楼的双层公寓式单位，今年4月以100万新币的价格售出！
这个单位的面积为1539平方英尺，屋契还剩74年。
图源：早报
这也就意味着，在新加坡全岛，目前仅剩下了裕廊西、蔡厝港以及三巴旺三个非成熟市镇，至今仍未出现百万组屋的交易。
不过，相信这也只是时间问题罢了......查询建屋局HDB官网，裕廊西已经有一套公寓式组屋，在上个月刚刚卖出了90万新币。
图源：HDB
当然，百万组屋也只是一个开始，不会是结束。新加坡组屋破200万新币，在未来几个月内达成交易也并非不可能。
上个月月中，大巴窑一个组屋单位，直接就挂出了这个价格。
图源：PropertyGuru
不过，大部分人住的房子还是卖不出这个价格的......
毕竟，稍早时候，淡滨尼一个四房式组屋，也只要10万新币就能买下了......
来源：早报
中峇鲁组屋一向都卖得很贵
实况实况
中峇鲁这套组屋的售价不足以代表新加坡整个组屋转售市场。这套组屋拥有的过人和独到之处，是大部分新加坡组屋都不具备的。
“优越的地理位置和新加坡最好的美食区，因此中峇鲁当然永远是需求量最大的适市镇，尤其受到富有的外国移民的欢迎。”
在新加坡，中峇鲁确实是转售组屋的热点区域。比起这套五房式组屋来说，中峇鲁还有更多房子的转售价更值得称奇。
①中峇鲁四房式组屋，也曾卖出150多万新币
去年6月，位于中峇鲁的一个四房式组屋单位，也卖出了150万新币的天价，并创下了新加坡四房式组屋转售价格的新纪录！
成功卖出的组屋单位位于这里，图源：99.co
据新加坡多家媒体报道，这个“楼王”，是个位于茂源台（Moh Guan Terrace）第50座组屋四楼的单位。
这栋楼在1973年建成，因此地契只剩下了短短的49年。对比很多其他的“百万新币”组屋来说，楼龄算是比较久的了。
正面看这栋楼是这样的，图源：谷歌
不过，虽然说是四房式组屋，但是它是由两个相连的三房式单位打通而成的“霸级”单位，面积达到了176平方米（约1894平方英尺）！
在中峇鲁这样的新加坡中心地区，留存下来的“霸级单位”并不多，稀缺性拉满，想要买到简直可遇不可求。
已出售的组屋内部，图源：KF Property
②一房式组屋，也能开出150万新？
而更让人大跌眼镜的挂牌交易，发生在2020年8月。
位于中峇鲁忠坡路一个一房式的组屋（也就是客厅、饭厅和卧室为一体的组屋）也叫价150万新币出售了！
图源：mothership
建于1930年，虽然说是一房式，但是面积却和现在五房式的组屋无异，面积大约1259平方尺（约117平方米）。
门前带着停车位，还有个小小的后院。组屋竟然有了洋房的既视感！前屋主把这个老房子内部细心装修了，现在里面还拥有现代化的厨房，步入式衣帽间。
在当时，这栋组屋的地契也只剩下46年，但依旧引来不少人的关注。
只不过，叫价是一说，房子到底有没有卖出去，就不得而知了......
图源：Tiong Bahru sg
中峇鲁只是新加坡的特例
实况实况
中峇鲁这边房价贵，除了靠近市区地理位置绝佳外，可能还因为其带有一定的稀缺性和一丝名人效应。
这一带的房屋，很多都建设于新加坡独立前的二战及殖民地时期，因此到现在不少都是保护建筑。
图源：PSD
中峇鲁的一些战前组屋，不但是新加坡的地标之一，还被很多名人住过呢。
中国学生课本上的历史名人也曾住在这里，写出《沉沦》、《春风沉醉的夜晚》的郁达夫，就曾经住在中峇鲁忠坡路。
1938年年底，42岁的郁达夫应聘到《星洲日报》任职，他偕同妻子王映霞和儿子郁飞从福州乘船出发，在12月28日这一天抵达新加坡，最初住在南天旅社。
郁达夫的儿子郁飞在《先父郁达夫在星洲的三年》里面提到：
“我们在华人区闹市中心南天酒楼暂住。后经《星洲日报》社社长胡昌耀先生（胡文虎侄子）代为张罗，搬入市政当局在中峇路营建的住宅区。”
他们一家后来被安置住在中峇鲁忠坡路65栋，但故居的确切是哪一间，多年来未有定论。
此外，悠久的历史，也让中峇鲁染上了文学与历史交融的色彩。
中峇鲁，可以说是体验认识新加坡从开埠到独立，从破落小渔村到繁荣大都市的历史变迁，最好的一片地区。
在新加坡旅游局之前宣传片推荐的15个必去之处中，中峇鲁就有两个地方上榜。
图源：TripAdvisor
在透着时代沧桑和浓浓文化底蕴的古朴建筑之间，各式老旧和时尚的餐馆、店铺综合交错、和谐共存。
漫步在其中，看历史留下的痕迹，品尝味美价廉的古老味美食，感受本地人的生活气息，是中峇鲁能带给你的独特享受。
种种痕迹和体验，都是相对而言比较新的新加坡其他市镇，根本不能带来的啊......
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