广东这个地方试行取消公摊，大家买房优惠了还是会导致房价上涨？大家如何看待？
目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，因此各地经常出现因公摊面积计价问题而出现的矛盾。
广东省肇庆市住建局发布通知，从2024年5月1日起，肇庆市商品房实行按套内面积计价宣传销售。
此举措意味着，商品房面积不再包含公摊面积。
有的民众支持这个做法：
早就该这样了，别的国家就没有公摊面积。
太正确了！公摊面积就是诈骗抢劫犯罪！
那个开发商最先取消公摊面积，哪个开发商必火。
有的民众并不看好这个做法：
羊毛还是出在羊身上，取消和不取消没关系
取消公摊，然后增加每平方的售价，总价不变。最后取消了个寂寞！
取消公摊是当前房价下行压力的涨价行为，给人错觉，买涨不买跌。
其实大家最关心的是担忧取消公摊面积，房价会下跌吗？能不能有真的实惠可言。
一位当地网友前去做了考察：今天去看了，换汤不换药，原本130方的建面房子卖150万，现在按108方的套内面积卖，目前还是150万，有区别吗？
取消公摊，房价总额并没有下降，群众并没有得到实惠。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示：把公摊面积计入建筑面积，是中国独有的。理论上取不取消公摊和房价没有必然联系，主要还是由供求关系，投资热度和人民对未来的预期决定的。未来取消公摊面积计价，应该是一个趋势。
按照专家的说法，取消公摊和房价高地没有关系，大家不要指望取消公摊房价下跌。
售楼处更是大玩太极价格，真的失去了皮的榴莲，一点儿也不便宜。
羊毛出在羊身上，果然是上有政策，下有对策。
售楼部推出了两种计价模式。一种是按照套内面积计算九千二百八十八，一种是按照公摊面积计算七千二百八十八。
对比发现，按照一百平计算，公摊在二十到二十三之间，算下来会发现按套内面积计算比按照公摊面计算多掏了两万多块钱，为什么多掏了两万块钱呢？
售楼部的人员解释道，如果按照套餐的面积购买的话，以后这个物业费要少交那么一点点，所以总价就要高。
从群众反映来看，大家最希望的还不取消公摊带来的房价变化，而是希望带来物业费的减少。
建议全国推广，物业费该取消套内面积收费。
物业费也是按使用面积算吗？
很多群众不理解，我也安排的保洁只负责打扫公摊面积，不负责打扫套内面积，为什么还要按照套内面积计算呢？真是毫无道理。
很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。
已开始施行
广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。
《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。
从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。
“公摊”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间，而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。
公摊面积——————
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊主要包括以下9项
无论是多层还是高层、商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积包括以下9项：
1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
2、管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
公摊面积怎么计算？
公摊面积计算公式：
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
哪些是非公摊面积？
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库、车库车道。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
4、售房单位自营、自用的房屋、管理用房。
公摊面积国家标准是什么？
目前国家没有明确规定公摊面积必须控制在哪个
区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如
下:
1、多层住宅
(1)7层以下住宅公摊率大约为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的
建筑，一般占房屋建筑面积的13%到18%。
(2)7-11层住宅公摊率大约为10-16%
楼层为7-9层为小高层，一般小高层公摊取
决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊
也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商
铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在
10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系
数在15%-20%之间。
2、高层住宅(12-33层)公摊率大约为15-25%
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规
模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高
层住宅的楼梯高度最高。
另外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”强电
井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此高层
建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
3、别墅类的公摊率大约为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形
式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面
积，联体别墅有较少的公摊面积。
公摊大小对居住有什么影响？
对于购房者来说，买房子的话，如果公摊面积越小，那么购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比比较高。但从另一方面来讲，如果房子的公摊面积太小了的话，那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了，公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。
一直以来，关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此，多地尝试推行新的计价模式，以减少购房矛盾。此前，重庆、香港等地已尝试取消公摊公摊面积计价。
会导致房价上涨吗？
把公摊面积计入建筑面积，是中国独有的计价方式。国际上，发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。
“公摊本来就不合理，有些高层公摊非常多！”“买的房子交了100平方米的费用，最终实际面积只有70平方米，谁懂啊？”，社交平台上，有关公摊面积计价的模式再次引发讨论。
关于取消公摊的呼声再次被点燃。主要讨论内容有三个方面：
一是商品房的公摊面积多少，由开发商决定，没有行业参考标准，这经常引发一些购房矛盾。
二是让购房者每月承担公摊面积上的取暖费、物业费，但不少业主表示并没有享受到公摊面积上的服务，这种情况下的付费实在是让人难以接受。
三是加上公摊面积，对购房者来说要多掏不少钱，少则十几万多则上百万，压力不小。
取消公摊，如果不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。但不少网民仍在担心，取消公摊会不会导致房价上涨？
网友担心：取消公摊的细则还未出台，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题，从而将取消公摊的费用转移至其他地方，变相地导致房价上涨。比如，“取消公摊后房价单价会不会太高？”“公摊部位的管理、维护，收费会不会变相抬高”等问题。
国内实际上已有地区尝试推行取消公摊的新计价方式。
据南方周末，虽然2011年重庆就提出按套内面积计价，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。多名本地购房者表示，目前重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。
一名熟悉重庆渝中区的房产中介表示，目前重庆主城九区的老百姓已习惯套内计价，其他区县新房、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面计算。
据了解：“‘取消公摊’应是系统性工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。如果只是简单地转换计价方式，就只是一个噱头，没有意义。”
对于“取消公摊”大家怎么看？