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2024年4月，苏州楼市未能延续3月行情向好的势头，供求活跃度环比有不小的下滑。
供应方面：2024年4月苏州市区（不含县市、下同）商品住宅取证面积约26.74万㎡，环比下降约30.14%。
成交方面：2024年4月苏州市区商品住宅成交约27.75万㎡，环比下滑约17.83%。
成交价格方面：2024年4月苏州市区新建商品住宅成交均价约25355元/㎡，环比基本持平。
整体来看，4月苏州楼市的活跃度供求两端双向收缩，由于市场需求不足，导致开发商的推盘节奏也跟着放缓，同时，没有新的政策刺激，未能激发新的楼市“动能”，“观望”、“信心不足”依旧是影响4月市场的重要因素。
跑量盘，一类是中高端改善盘，核心板块的价值依旧受到关注，一类是以价换量的项目，以价格刺激客户下定。
4月苏州楼市缺乏重磅级的新盘，5月随着狮山金茂府、狮山云起等有着诸多关注点的核心盘首开，预计5月将出现局部热度。
具体来看4月苏州市区商品住宅项目销售榜单：
苏州市区
从苏州市区销售榜单来看，太湖度假区的北辰观澜府以0.96万㎡和89套的成绩，拿下4月苏州市区商品住宅的双料冠军。
而金额榜冠军则被斜塘品质改善盘象屿天誉东方拿下。
龙湖则有两个热盘上榜，青云阙以0.72万㎡位列面积榜亚军，以1.83亿和51套拿下金额榜和套数榜季军，而吴中城南板块的御湖境同样表现不俗，以2.01亿的签约额和0.7万㎡分获金额榜、面积榜亚军和季军。
元和板块荷岸晓凤花园的销售套数为51套，成为套数榜亚军。
此外，进入三榜TOP10的项目还有建发檀府、路劲璞玉澜岸、浅隐林泉、保利和光山语等。
纵观市区榜单，诸如斜塘、城南、元和胥江等板块都有项目上榜。北辰观澜府以较大折扣获得了诸多刚需买房人的购入，象屿天誉东方凭借高品质+园区的组合成为高端改善市场的大赢家。
同样可以看出，当前撬动市场购买力的两大因素就是品质和价格，改善重品质，刚需看价格。
工业园区
园区榜单中，4月园区象屿天誉东方跃居销售金额榜、面积榜和套数榜三冠王，备案业绩为3.38亿元、0.67万㎡和33套。
保利天珺则以1.11亿和0.28万㎡拿下园区金额榜和面积榜的亚军，并以19套的成绩登上套数榜第三位。
同样表现出色的还有招商湖西璀璨，金额榜和面积榜都占据季军，成绩分别是0.92亿和0.27万㎡，更是以21套的成绩位居套数榜单第二位。
此外，保利天汇、华润润云、中铁建星樾湖滨、大家月上海棠轩等楼盘也均有上榜。
作为苏州核心板块，园区一直是苏州高端购买力关注度最高的区域，客户更加关注产品力，而作为园区供应的主力斜塘，多盘同台竞技，更是园区竞争最为激烈的板块，对比之下，洋房的流量速度更好。
纵观高新区榜单，位于科技城板块的保利和光山语位列金额榜、面积榜、套数榜三冠王，备案业绩为1.13亿元、0.47万㎡、40套。
另一保利项目，位于通安的时光印象同样表现不俗，以0.36万㎡和35套的成绩位列面积榜和套数榜的亚军。
此外，横塘板块的星河盛世新著花园以1.06亿的签约额荣膺金额榜亚军，还以0.32万㎡和25套的成绩成为面积榜和套数榜的季军。
狮山板块的朗云则以1.04亿的成交额，占据金额榜第三位。
此外，中建御璟峯，中建虹溪璟庭、仁恒澜庭叙、和萃澜庭、览月阁等楼盘也均有上榜。
4月，上榜项目分布比较广泛，从狮山到科技城，从太湖科学城到浒关均有项目上榜，狮山作为核心板块，几个重磅级项目，诸如狮山金茂府、狮山云起、中海建发禧宸等项目均未开盘，板块流速减缓，预计5月开盘后，狮山的热度会得到较大的提升。
姑苏区
纵观姑苏区榜单，万科璞拾胥江4月以1.16亿元、0.29万㎡、20套，位列三榜冠军。
和月泊庭则以0.92亿的签约金额位列金额榜第二位，同时以0.18万㎡和10套的成绩占据面积榜和套数榜的季军，表现不俗。
此外，润鸿四季则暂居了面积榜和套数榜的亚军，网签成绩分别为0.21万㎡和14套，同时以0.73亿的金额成为金额榜的季军。
此外，华润润宸、熙和平江雅园、姑苏院子、绿城春月锦园、桃溪澜园等楼盘也均有上榜。
4月，从成交总量来看，姑苏区整体新房成交量处各区最低，上榜门槛较低，姑苏区近年来供应面积有所增加，特别是平江新城、胥江等板块，全域主打改善，同样面临新区狮山和园区的分流压力，板块内楼盘同时面临着同质化严重等诸多问题，内卷严重。
相城区
纵观相城区榜单，龙湖青云阙以1.83亿元、0.72万㎡的成绩成为金额榜和面积榜双料冠军，同时以51套的业绩成为套数榜的亚军。
建发檀府则拿下金额榜和面积榜的亚军和套数榜的季军，备案业绩为1.61亿元、0.68万㎡、50套。
位于元和的的荷岸晓风，同样表现不俗，以57套的成绩成为相城区4月的套数冠军，还以1.24亿、0.67万㎡成为金额榜和面积榜的季军。
此外，路劲璞玉澜岸、望熙雅苑、浅隐林泉、复地鹿溪雅园、中铁建花语云萃华庭等楼盘也均有上榜。
4月，苏州相城区整体成交还不错，以大元和板块、黄桥、高铁新城为主，以区域改善为主的龙湖青云阙，成绩不俗，此外，元和、黄桥等板块的楼盘较多，4月相城区各楼盘新房“以价换量”空间仍在加大，市场竞争压力增强。
吴中区
纵观吴中区榜单，城南中心板块的龙湖御湖境以2.01亿元成为金额榜第一，并以0.7万㎡和46套的备案业绩位列面积榜和套数榜第二。
太湖度假区的北辰观澜府位列面积、套数榜冠军，备案业绩为0.96万㎡、89套，同时以1.21亿元占据金额榜亚军。
同位于度假区的蔚然锦绣花园以0.28万㎡和24套的成绩占据面积、套数榜季军。
中建三局·太泽之星的销售金额是0.66亿元，是金额榜第三。
此外，中信泰富玖阅、绿城象屿观澜逸品、蔚然璀璨花园、越秀龙光悦年华花园、大家东望等楼盘也均有上榜。
4月吴中区新房成交量同样不错，太湖度假区、胥口以价换量，保持成交热度，而城南和吴中太湖新城的项目，则牢牢占据了改善的主流，但因为项目较多，同质化严重，成交分流现象明显，想要跳脱而出不容易。
吴江区
纵观吴江区榜单，太湖新城板块的笠泽之星占据金额榜冠军，签约金额为0.85亿，同时以0.3万㎡位列面积榜第三。
中海悦湖东方则以0.35万㎡成为面积榜第一，并以0.82亿和26套的数据占据金额榜和套数榜亚军。
新城十里锦绣则以28套的成绩成为套数榜冠军。
此外，天健泓悦府以0.34万㎡成为面积榜第二，还以0.81亿元和24套的业绩进入金额榜和套数榜双榜季军。
此外，保利湖畔云上、绿地都会理想、四季印象澜庭、金地商置湖城风华等楼盘也均有上榜。
4月吴江商品住宅成交有明显回落，改善成交集中在吴江太湖新城，刚需集中在运东和一些乡镇板块。刚需和改善板块分化为主。
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