大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。
我们一起买到会赚钱的家。
昨天答应大家的金融城东圃片区进度图，给大家拍来了。
刚好今天要带客户去老黄埔看房，回来就给大家拍上。
文章链接：《如何判断一座城市哪个板块能扛住大涨！》
顺便说下，原本计划4月30号和5月11号竞拍出让的天河区金融城东区AT091415、410地块撤牌的事。
这两块地，可以说是未来金融城的顶豪也不过分。毕竟区位就摆着这里，如果完成拍卖，不用说了肯定是新一代的地王无疑。
卖出去高价，即是提振市场信心也是财政拿回一笔回血的资金。
两块地放在一起，起拍总价达到了80多亿。南侧的415地块不算配建，起拍价就已经达到5.5万/㎡，已经可以排进广州楼面价前5了。
但为什么要撤，因为明显现在拍不出超高价。
一方面是市场没有足够信心，也没有足够的预期来销售这么高价的豪宅。
另外一方面开发商资金也紧张，这时候硬拍敢抢的人也不多。
明知不可为，这事就不能硬搞。
作为商都，操盘手们都会比较理智，不会理想一上头明明看到南墙还硬撞，甚至撞破头了还要撞。
这种莽夫行为，读书多点基本就能杜绝。
所以撤下来，是为了大家不尴尬。
也是为了，在市场恢复的时候，当氮泵用。
一瓶下去，平时举80斤，关键时刻举120斤。
当然有朋友说块地要涉及到土壤修复问题。
要额外出资8936万花7个月的时间，周转速度被严重拖慢，成本剧增。
这点的话，倒还好，因为在拍地的时候就会考虑在内。到时会把这块的成本算入在内。
重点还是在销售端预期，风险有点高。我们能看到天河东的新盘很好卖，但金融城这种高端地开发商反而要掂量拿地的情况出现。
因为要垫入的资金太多了。玩脱手可不是闹着玩的。让开发商们拿刚需盘、改善盘都没问题，但豪宅盘真的会心慌慌。
所以他们在等明牌才拿大货，搞大开发。
不过这个也快了，本来觉得30号开完会后，就北京表了个态。但51期间其他操盘手们都放假了，还怎么出新政策。
好在他们并没有休息。今天陆续给了一些信心。
深圳给了个“以官方公布为准”充满着暧昧。
上海先表态“去库存”，你买新房，他发动助力全城推。
虽然上海这个力度还不够，但态度是给足了。大哥安排的以旧换新，他算是执行到位了。估计节后会汇报工作效果，然后再争取自主权开放更大的开放。
现在有意思的是，沉默的阿广好像还在等兄弟们先冲。按目前其他三个一线城市都有动作的现在，广州新的政策应该不会让人等太久。
当所有的限购都解开后，税费和贷款政策也会快速放开。
5月的比谁脱得快游戏，算是开场了。
当然也代表着，很多挤牙膏的政策，之后会开始显得无效后，倒逼着加大药剂量。
甚至无限药量，那就代表着这次寒冬的终结。
恭喜各位参赛者即将进入决赛圈。前面熬的苦，都快可以变现了。