太原楼评☞| 业内视角
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导读
载誉归来，山西建投扛起向南发展大旗！
察势者明，趋势者智，见字如面，我是楼评君！
2024年5月1日，建投诗意汾河城市展厅正式开放！
三年前，山西建投重点布局开发领域，成立专注于开发、物业、城市运营的——山西建投城运集团。
起初很多人存有质疑，源于建投系重仓的晋中楼市持续下行，非市场化拿地在初期征途中备受煎熬...
二年前，山西建投荣获全国拿地百强房企。这一年，全国各地城投纷纷发力，山西建投则是调整步伐，吸纳品牌房企人才，提出布局全国的战略！
一年前，山西建投荣获全国百强房企，布局全国的战略优势凸显，京津区域出现领跑红盘，长三角区域深化合作，珠三角区域海口更是杠上开花…
载誉归来｜再添新盘
2024年，载誉归来，新盘入市。
山西建投布局住宅开发领域这几年，可谓是墙内开花墙外香，敢于走出去，提升自己的品牌口碑，并取得了可喜的成绩！
这些成绩的背后源于：1，山西建投的国企担当。2，山西建投的建设力。3，山西建投的产品力。
房地产行业下行，开发利润降低后，很多房企选择“降投降速降质”的策略，这些做法也是能理解的。
然而，山西建投并未如此，尤其是项目流速并不乐观，投资利润并不理想的省内坚守保交楼保品质。
2024年山西省自资厅发来感谢信：践行国企责任，交房即交证，提振行业信心，山西发展贡献…
正因如此，在省内市场中，如建投文华公馆工期保证，品质优良，在竞品环伺的太榆楼市中，销量跑赢区域，价格稳步提升。
沉淀三年，再添新盘，建投诗意汾河拿地仅有半年，规划建设已然有序推进，开发速度有保障。
NO. 1｜城势向南汾河地利！
山西建投顺天时，得地利！
太原向南，房价和城市地标也随着发展涌现！
迎泽大街：丽华海景苑，信达国际！
长风大街：丽华苑，晋阳湖国际会展中心！
龙城大街：星河湾，建投祥澐国际！
汾东大街：未来十年，产融新城！
这些地标往往有共同特征：主线交通+汾河两岸+乘势发展。成就了龙城建筑高度和密度的集中区。
近几年，小店连续入选全国百强区，全市最高人口数量，最快人口增长，始终领跑太原楼市的“六区之首”！
龙城大街和南中环板块成为太原最为畅销的楼市板块，也是太原豪宅区的重点布局，连续多年保持楼市领跑地位！
建投诗意汾河顺应城市发展轨迹，乘势布局龙城大街南侧，汾河东岸。
汾河滋养了三晋文化的崛起，勾勒了唐风晋韵的风采，近几年更实现“一泓清水入黄河”！
虽然龙城大街南侧尚有一段发展路程，但伴随城势向南，两侧差距会逐步缩短！
一：城市向南，龙城大街南北共同崛起。
二：汾河东岸，景观环境地利优势明显。
三：小店城芯，立体交通快速路地铁线！
NO. 2｜需求量稳供地有限！
诗意汾河所在的小店高速口属龙城新区，供地相对偏少。
区域内自从恒大绿洲大规模供应以来，保利香槟和首开国风也已交付多年，星河湾、金茂府虽有余量，但非普通住宅！
项目周围大多老旧住宅小区，并有较大比例的“小产房”，楼座排布东西朝向，户型设计偏差，物业服务问题突出…
对于普通家庭，项目周边换房需求极为明显！过去条件好的家庭往北去到首开保利等购置，条件一般的家庭只能往南综改区购置！
故土难离，这些选择都有几公里，如果附近就有合适的楼盘，品质有保障，价格也合理，国企大盘会是更优的选项！
一：小店人口多，经济强，人口流入需求稳定。
二：区域供地少，价格贵，性价比优质盘缺乏！
三：南北虽可选，北边的房价贵南边的位置偏！
NO. 3｜立足口碑极具性价比！
山西建投在新赛道中有脱颖而出，守正创新，打造“山西地产第一品牌”。
经过近三年的锤炼，山西建投对市场，对产品，对服务都有了很强的竞争力，立足于口碑建设，太原也是山西建投的大本营，此盘有其特殊的意义！
故而在定价的原则上：基本遵循是成本+微利，在品质保证的情况，单价应该是极具性价比的！
由于楼盘尚未入市，推测仅供参考，毛坯房价格大概会在综改区新盘略高一点的范围，性价比极高！
用综改区相近的价格，可选择更好的地段和高品质社区。在地段接近的“富人区”楼盘中则更实惠！
NO. 4｜产品丰富大型规模！
建投诗意汾河共11栋楼，总建面约27万平的中大型社区，是建投继祥澐国际后汾河东岸的再次布局！
西侧滨河东路，远眺红灯笼体育场，东侧汾东北路，隔望恒大绿洲，临电子西街地铁站和嘉节公交枢纽！
大规模社区，决定了两个优势，其一产品定位会慎重且兼容，其次是自身配套完善程度会更高。
项目定位上，不同于之前建投祥澐府，选择为首改类的三居产品做主力，首期在110-170平米之间！
3.0容积率，明显优于大部分城改类，叠加汾河一线河景和周边成熟的商圈、教育、立体交通等，具备改善盘属性！
看排布空间，楼间距充足，水系分布，运动场，适老设施等功能完备，虽不是豪宅，但档次也偏高，更符合市场的需求！
其一：汾河景观，诗意远方！
其二：立体交通，禀赋极佳！
其三：名校环伺，书香浓郁！
其四：大型社区，全龄覆盖！
潜力红盘｜建投可期
只有产品好，才能得人心！
总结近几年太原楼市的红盘基因：
1，国央企属性，交付有保障！
2，地段偏成熟，产品有创新！
3，项目有规模，长期主义者！
譬如紫云府（地段，央企，规模）中海寰宇时代/国际社区（央企，规模，性价比）龙城金茂府（创新，央企，地段）太原星河湾（创新，千亩规模）！
山西建投诗意汾河，既有国央企属性，地段成熟，在融合全国布局后产品和服务有大幅提升，近30万方规模，低利润的追求，使其具备红盘基因。
当然建投在营销的打造上，投入是远不及华润瑞府、保利龙城璞悦、中海学仕里这类，目前仅有简易展厅，后期售楼部预估也偏朴素。
去繁从简，脚踏实地，做事低调，良心经营，认真贯彻打造住建部提出“好房子”标准，定能赢得消费青睐。如建投长治的和平里上座就是山西销冠盘！
出于其类方可拔乎其萃，建投汾河诗意能否再创奇迹，成为太原楼市黑马，让我们拭目以待！
咨询顾问，专注趋势！
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