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花语天境最后的51套建面约99㎡低密洋房产品，在户型设计上真的出色。
①、非常标准的飞机户型，厨房+餐厅+客厅+阳台相连，这个南北通透含金量很高，南北对流穿堂而过，居住舒适度非常出众。
②、三开间朝南，全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，采光以及视野都非常出众。
③、大门处的入门玄关保证室内的私密性，并且玄关处可以做更多的收纳。
④、主卧的套房设计，不仅保证了主人的私密空间，双卫的设计避免了高峰期抢厕所的尴尬。
⑤、厕所的干湿分离，保证室内始终保持干燥。
这个户型的设计放在全市约99㎡的3房户型中来看，都称得上尤为出众。
从之前的盘点地图上可以很明显的看到，中国铁建花语天境的地段在一众约450万级的新房中，是更好的一个。
如果具体一点，项目距离人民广场直线约23km，相比同价位段的新房来说，这个地段是遥遥领先的。
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再加上通过四横四纵的立体交通路网：
G50沪渝高速连接内环，直达市中心；
泗陈公路连接七宝和漕河泾；
沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；
G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；
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未来，泗泾还会有正在建造沪松快速路，未来快速路通车后可以转嘉闵高架直达虹桥。
中国铁建花语天境所拥有的地段优势和自驾交通网络，在同级别新房中，真的是属于少有对手的存在。
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中国铁建花语天境所在的9号线泗泾站，在出行便捷度上，遥遥领先。
最重要的是，像嘉定新城、南翔、赵巷、松江新城这样，在价格上遥遥领先泗泾的板块，在通勤效率上都远不及泗泾。
再加上中国铁建花语天境9号线旁的占位。
意味着只要买到了中国铁建花语天境，就能以更低的价格，收获了更高通勤效率的轨交盘。这个性价比，着实是遥遥领先。
还有一点，根据2035规划，9号线将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来泗泾通往大虹桥将更加便利。
在这样的轨交优势之下，工作在传统市区+虹桥的高薪精英都会选择居住或租在泗泾，这将持续的为板块的楼市发展提供助力。
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在约450万级的置业地中，大部分的区域都有些“偏科”。
生态极佳的，商业发展不足；商业配套充足的，宜居性不够；又或者是纯规划中的板块，未来或许不错，但需要极长的时间的时间去兑现。
所有的区域中，只有泗泾这一个全能型选手。
交通刚刚说过了，四个总结：遥遥领先。
我们再来看其他方面：
商业
泗泾如今的商业配套就已经足够成熟，三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业都已经能保证周边的日常生活。
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而如今，泗泾站北侧还在打造了一个约10.6万方商业体，并且购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，进而与南侧三湘、保利商业联动，形成比肩七宝万科的商圈经济。
目前该大型综合体已启动开发工作，预计3至4年内全面建成。
医疗
泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。
在松江区政府和卫健委的支持下，泗泾医院已经与上海交通大学医学院附属第九人民医院达成战略性合作，拟建:
1.松江区牙防所和上海九院松江口腔分院
2.上海第九人民医院松江分院
3.国际高端医疗中心
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整个泗泾的医疗配套不管是完善程度还是能级，都十分出众。
生态
对于寸土寸金的上海而言，生态永远是一个稀缺且昂贵的词。上海所有的生态居住区，例如新江湾、碧云以及新晋的前滩，都是起码约15万/㎡+的区域。
而泗泾的生态，同样出众。
泗泾紧邻佘山、广富林，这里有其他区难以匹敌的生态资源。
此外，在泗泾的2035规划中，明确指出泗泾板块的公园绿地面积将扩大2倍，由现状约55.8公顷，增加至约179.7公顷（规划打造地区级公园3处、社区级公园18处）。
其中泗泾塘两岸，将借鉴美国曼哈顿滨水区BIGU设计理念，打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。
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这样的生态住区，搭配上完善的商业、医疗配套，妥妥的国际生态居住的氛围。
约450万级能住进泗泾，潜力无限。
人文
很多人说，有些东西出生有就是有，出生没有就是没有。
这一点对于泗泾而言尤为贴切，泗泾有着其他片区所没有的百年历史文化底蕴：泗泾古镇。
尤其是改造过后的泗泾古镇，将成为上海新的网红打卡点。
泗泾古镇实景图
泗泾古镇还未全部开放，目前对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色，用心寻找，你会发现有些角度真的很出片。
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泗泾古镇实景图
另外，泗泾古镇也还会不断解锁新的商业，重点是按照如今古镇落地的独特商业调性以及能级来看，接下来解锁的新商业非常值得期待。
产业
产业对于板块而言，是一个区域发展的重要动力。
而泗泾板块的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。
目标打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。
同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。
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以上，不管是大型商业、生活基础设施、医疗、生态、人文、产业，泗泾的表现都非常出色。
并且总价仅需约450万级，在这个价位段，这样的配套成熟度、生活宜居度都很出色。
花语天境最后51套接棒加推!
约1.2容积率 轨交低密真洋房
总价约450级改善爆款
实景现房 所见即所得
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1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
1. The qualifications for home purchase for non-local residents are adjusted from families to individuals;
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
2. The social security period is shortened from the original 5 years to 3 years;
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
3. Those who are single out of town and have worked in the Lingang New Area for more than 1 year, and who have worked in key support units for only 3 months, will have the opportunity to purchase a house within the scope of the detailed rules.(You need to apply for a home purchase qualification confirmation letter)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
On October 24, Jinshan District introduced a new policy for talent settlement.It is mentioned that the implementation scope of the housing purchase policy for talents in key transformation areas shall be defined based on urban layout, industrial planning and transformation needs.
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
As determined by the district talent management department, non-local registered talents who meet the requirements of the unit, personal conditions and working years, who have paid employee social insurance or personal income tax in Shanghai for 3 years or more according to regulations, and who do not have housing in this city, can When purchasing a house, the qualification for purchasing a house is adjusted from a household to an individual.
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
The most comprehensive points policy!How to start with "60 points"?
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
After knowing whether we are qualified to buy a house, we should also calculate our points.After all, those "quality subway disks" and "hot disks in key areas" in Shanghai will trigger points.
那么上海的积分怎么算呢？
So how to calculate the points in Shanghai?
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
1. Real estate donated by the subscriber to others after January 22, 2021 (inclusive) will still be included in the name of the subscriber;
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
2. Starting from July 24, 2021, if a house is transferred through donation, it will still be included in the number of housing units owned by the donor within 5 years from the date of transfer registration;
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
3. The leased public residential housing shall be included in the number of housing units under the name of the subscriber;
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
4. Subscription ratio (number of subscription groups/number of houses approved for sale)>shortlisting ratio (number of shortlisted groups/number of houses approved for sale) triggers points sorting and shortlisting;
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
5. Subscription ratio ≤ 1.3:1, points ranking will not be triggered, and all will be included in the notarized lottery.
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
What are the things to pay attention to in the "different" home buying process?
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
Because Shanghai has a "points system", the house purchase process is slightly different from other cities.
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
Materials required for new house subscription - Subscribers only provide the materials listed below. Additional subscription materials must be reported to the district housing management department for review and approval.
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
(1) Documents proving identity, marriage, and family relationship
1、身份证、户口簿
1. ID card, household registration book
2、未成年人提供出生证
2. Minors provide birth certificates
3、护照、港澳身份证、台胞证
3. Passport, Hong Kong and Macao ID card, Taiwan Compatriot Certificate
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
4. Active duty military officer certificate (including non-commissioned officer), retired military officer certificate
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
5. Doctoral degree certificate or student status certificate
6、结婚证
6. Marriage certificate
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
7. Divorce certificate, divorce agreement or court civil mediation document and judgment (including effective notice)
(二)购房资格证明材料类
(2) Materials proving qualifications for purchasing a house
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
1. Proof of house ownership (real estate registration certificate, real estate certificate)
2、预告登记证明、网签合同
2. Notice registration certificate and online contract signing
3、征收补偿安置协议
3. Expropriation compensation and resettlement agreement
4、产调
4. Production adjustment
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
5. Social security or tax payment certification materials for families not registered in this city
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
6. Overseas individuals, residents of Hong Kong, Macao and Taiwan, valid labor contracts and work-related residence permit certificates
(三)资金证明类材料
(3) Fund certification materials
1、个人信用报告
1. Personal credit report
2、存款证明
2. Deposit certificate
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
How to calculate Shanghai loan & down payment after the “12.14” New Deal?
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
On December 14, 2023, two new policies broke out in Shanghai, involving commercial loans. Therefore, the matching conditions for commercial loans and provident fund loans are also different in different situations. They need to be determined based on the type of residence and the number of houses purchased. You can match yourself in the form below↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
As for the down payment ratio, the policies for each region after the New Deal are as follows↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
Citywide, the minimum down payment ratio for first-time homes is reduced to 30%;
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
The minimum down payment ratio for a second home is adjusted according to the area where the house is located. It is reduced to 40% for houses in Lingang and the six administrative districts of Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan and Jinshan; it is adjusted to 50% in all other areas.
记住！新房交易只涉及“两税”
remember!New house transactions only involve “two taxes”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
New house taxes only involve deed tax and property tax.(Property tax needs to wait for the annual average sales price, so 2023 is for reference only)
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
In addition, the Associated Press of Finance reported: The Ministry of Finance, the State Administration of Taxation, and the Ministry of Housing and Urban-Rural Development issued the "Announcement on the Continuation of the Implementation of Personal Income Tax Policies to Support Residents' Housing Exchange Purchases."
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
It is proposed that from January 1, 2024 to December 31, 2025, taxpayers who sell their own homes and repurchase their homes in the market within one year after the sale of their current homes will be required to pay the personal income tax on the sale of their current homes. Tax refund benefits will be provided.
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
Among them, if the amount of the newly purchased house is greater than or equal to the amount of the existing house transferred, all personal income tax paid will be refunded.
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
If the amount of the newly purchased house is less than the transfer amount of the existing house, the personal income tax paid on the sale of the existing house will be refunded based on the proportion of the newly purchased house amount to the transfer amount of the existing house.
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
In other words, as long as you sell your house and don’t have a house in your name, you can not only get a first-time home loan, but also a 30% down payment loan.Moreover, if you buy a house within 1 year after selling the house, you can get a tax refund!
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
As for the details of the tax refund, the details of the individual tax refund for house purchases within one year from October 1, 2022 to December 31, 2023 have been extended.