成都新楼市 文丨黎小小
本文为广告，阅读约需5分钟
成都改善市场，将开启“众神之战”。
最新消息，曾叱咤成都楼市风云的天府半岛，又上新了，且拿出了诚意十足的产品：锦江头排大平层。
要知道在过去，天府半岛都是屡开屡罄、万人摇号的成都头号神盘之一，“杀伤力”巨大。去年3月，天府半岛推出180套房源，吸引了52130名购房者报名，中签率仅有约0.35%。而去年新政后，项目推出的33#楼84套临江大平层，也是入市即罄。
一时风头无两，天府半岛在成都购房者心中的号召力无需多言。
△2023年3月天府半岛开盘情况
而项目此次上新的产品，23#楼江宸，建面235㎡户型，又是王炸！清一色江景大平层，1.8-2万元/㎡买进，仅有84套！
不夸张的说，天府半岛一出手，城南改善市场抖三抖。
作为成都头号热盘之一，天府半岛的一举一动皆在成都人眼中。
一般购房者关心的问题，莫过于项目的交付安全性，这也是我们要讲在前面的要点。
权威消息，天府半岛已由央企公司全面介入，100%控股（注①），交付有保证，风险可控。正如，项目于2023年就先后交付了5个批次，其中还有3个批次是提前交付。
同时，这次上新的23#楼江宸，已经现房呈现，可以现场看房后再下单。而且，据现场消息，该栋楼已取得大产权，可以实现“交房即交证”，安全感满满。
△天府半岛23#楼江宸实景
2015年，谷歌前董事长Eric Schmidt以刷新纽约公寓成交记录的价格，买下One57时说了一句话：
因为它可以俯瞰纽约，所以它值得。
这句话放在天府半岛23#楼江宸，同样成立。在它楼下，就是天府新区高度兑现的生活蓝图。
一方面，项目位于锦江东岸江湾之上，西望锦江生态带、南靠近麓湖板块和总部商务区，是天府新区先熟板 块之一。
得益于优越的地理位置，周边交通四通八达。江宸附近就有1号线和18号线，距离地铁1号线广福站直线距离约880m；同时，经过牧华路、沈阳路，能一线连接天府大道、剑南大道、梓州大道、蓉遵高速等城南主干 道。 通达全城的立体路网，乘着板块东风，能贯通天府一二三街、金融城及天新总部商务区等多个CBD。
便捷路网，也同步连通了一个高浓度生活圈。
江宸向南就是麓坊中心和麓客岛；东边还有麓镇、天府和悦广场、山姆会员店；临近的1号线沿线，还有红星 美凯龙综合体等。 未来麓湖公园区的伊藤和隐溪川商业，距离项目直线约2公里。 在项目1-3公里范围内，商 业消费场景密度之高，超乎想象。
△天府和悦广场实景图
△麓坊中心实景图
作为生活基石的社区商业，配套体量也足够丰富。除了已呈现的3、4、7期底商，项目还规划有商业 综合体、商街、高端会所、游泳池、健身馆等内部设施，在家门口就能享受的商业配套，总是更合心意。
△天保湾、云龙湾大桥拉近了江宸与天府总部商务区的距离，实景图
据百度地图，江宸距离江岸仅有约120米，楼下就是约3公里的锦江绿道，这里已经成为了更具高级烟火质感的江岸生 活带。
沿着江岸，露营、骑车、喝茶、遛狗，一边晒着太阳，一边欣赏锦江落霞、白鹭齐飞，随随便便就能获得“久 在樊笼里，复得返自然”体验，氛围感爆棚。
△天府半岛外的高级烟火，锦江江岸绿道实拍
说回项目本身，天府半岛江宸带来的重磅惊喜之一，无疑是全现房+实景园林。
在大多数项目依旧靠想象力下单的时代，这份难得足够令人动心。84套房源，均可以现场看房。
而此次推新的江宸，本身就是天府半岛的精华压舱产品。
天府半岛作为一个城级大盘，占地约1650亩，整个项目包含上百栋住宅，北侧、西侧均临江，但3公里江岸 线C位，却只留给了江湾处的7栋大平层+7栋别墅。 简而言之，像江宸这样的临江、现房大平层，如果没赶上，再等下一次，时期难定。
△天府半岛实景图
江宸也拿出了足够的诚意，对楼栋公区、及园林都做了升级改造。
原先首层、负一层、负二层已建成的公区全部拆除重装，甚至楼栋附近的园林和铺装也重新进行了改造升级， 使观感更符合当下审美趋势。
现场探访发现，其园林呈现实景，亦颇为惊艳。
全石材铺装+生态人工湖+标准高苗木，维护相当不错。相比不少已经交付的二手房小区，园林的呈现效 果属上乘。 我们在现场随手拍了一组照片，都能感受到那份葱茏苍郁的氛围，如入“绿野仙踪”。
△天府半岛三期园林实景
△天府半岛三期园林实景图
社区内部配套设施也相当丰富，已投入使用的7000㎡罗浮宫主题会所，涵盖有室内、室外游泳池、篮球场、 健身馆等多项功能。
△罗浮宫会所实景图
虽然是早期规划的园林产品，但用心维护之下，这里依然显现出全龄段社区的产品魄力。林下卡座、休闲平台、 水景、儿童乐园等，多维度的生活场景体验始终在线。
△天府半岛园林实景 ，滑动查看
不需要设想太多未来可能性，社区氛围实景就是强有力的证明和打动力。
△天府半岛三期园林实景图
除了现房的强力优势外，江宸的杀手锏，是锦江头排江景视野。
其主力户型均为建面约235㎡四房，全南北通透的2T2户配置，而且划个重点，几乎所有房源都有江景视野。
项目在建造时，对地势做了一定程度抬高，加上首层架空层的设计，所以即便低楼层，也能开窗直面豪气江景。这份天高云阔的视野享受，不独中高层所有，仅这一点就已经胜出了当前市面上不少号称江景房的住宅产 品。
△低楼层江景视野实拍
当前市面上常见的四房产品，目前多采用横厅设计，有购房者疑问为什么天府半岛江宸仍设计为竖厅？
实际上，这一设计正是为了尽可能放大江景视觉体验，尽可能让每一处空间都以“江天为幕”。作为一个四房产品，它难得地做到了客厅+三间卧室均直面锦江，实现四开间朝江，宛如180°的江景IMAX大屏。往窗外看，随手一拍都是高出片率美照。
△天府半岛三期23#江宸建面约235㎡户型图
而且，虽然是竖厅，但江宸仍做了客餐厅一体化设计，约64㎡，足够豪气开阔，加上整体约3.15米的层高，和南北双向采光，通透感拉满。站在客厅中间丝毫不觉狭仄，反而顿觉天地豁然，尽显豪宅气场。
足够大的客厅，也拓宽了社交的尺度，无论孩子玩耍，家庭影音，亲朋聚会等需求都能满足。一家人同在客厅，既能埋头专注自己的喜好，一抬头又能加入互动。
户型的尺度感同样保持豪宅大平层水准。
规划了双套房系统，两个套房的开间尺寸都达到了4米以上，奢阔感在线。而且，两个套房分置两侧，为家庭成员留足隐私空间的同时，也无声消弭了不同生活习惯带来的代际隔阂。
还带有3个超大阳台，这种配置通常仅见于豪宅产品：
约2.5m进深的景观阳台，能成为家庭的绿植乐园，或者布置茶室或吧台，举杯畅饮之时眺望波光粼粼的江景，诗和远方都在咫尺室内；
主卧带有长4.2m大阳台，进一步放大卧室的尺度感和通透感；
甚至L型的生活阳台，都长达6.7m，既可以是晾晒区，也可以是未来家庭运动区。
入户动线也凸显出江宸的豪宅生活质感。
楼栋内所有房源均为2T2户设计，让每一户都带有超大的、类独立入户门厅。
而且基于此规划，户型内还形成了双洄游入户动线：可分别从生活阳台和玄关处进入房间，而生活阳台连接厨房，路径相互分离，形成家政动线与归家动线互不干扰，更具隐私感、仪式感。
空间的实用性亦足够经验。据预估测算，整个户型的得房率约95%以上（注②）。
不得不提的是该户型的精装标准。标配地暖、中央空调、新风三大件，使用了华帝、TOTO、林内、特普丽或欧雅等主流品牌，真材实料，肉眼可见。
△户型装修图，滑动查看
在购房者最关心的价格问题上，江宸依旧是拔高了成都人的“真香”期待值，1.8-2万元/㎡买进，在#临江、豪宅大平层#这个赛道里，品价比相当优越。
它的出现，无疑是一张六边形属性拉满的改善居住“入场券”：同样的票价，但能享受到更好的位置与更舒适的体验。
这样的“更优选”摆在眼前，相信很难有一个高阶买家，能忍住想要刷卡的冲动。
现在，天府半岛23#楼江宸84套房源已取证，心有所动的购房者，需要做的只有一条——直奔项目现场。
注:
①：信息源于每经房产
https://mp.weixin.qq.com/s/NE3P9C7VNXYzbyG6_kdZAw
②:“得房率95%以上”，此数据来源于天府半岛项目预估测算，非精准数据，每套房源实际情况不同，数据仅供参考，不作为指导购买依据和凭证。
免责声明：本文为广告，文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本项目开发商：成都心怡房地产开发有限公司。预售证号：510110202472365