松江洞泾全新地铁盘「华发·海上都荟售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）售楼电话┇——☎400-8787-554——┇来电详细解答
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实景示范区已开放，预计3月份左右入市，通过实地踩盘，对项目信息以及周边的基本情况做了一个总结，希望能给大家带来一些帮助！
此次华发打造了约1万方的实景示范区，包括项目社区配套、下沉式庭院、会所等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！
下沉式庭院实拍：
会所实拍（泳池待开放）：
部分社区配套实拍：
另外项目外立面，地上地下入户大堂、地库等都做了实景展示，参考性还是比较强的，不再是开盲盒！
项目建面约101㎡高层3房以及约122㎡叠墅实体样板间已开放，感兴趣的小伙伴也可扫码对接销售，预约参观！
01.基本信息
华发·海上都荟位于松江洞泾板块，南至联营村路、北至城桂路、东至百尧村路、西至嘉松南路，距离9号线/12号线洞泾站步行约700米左右！
该项目共计由3幅地块组成，可售商品房约2500套，计划分8批次入市，其中首开的是05-01地块！
05-01地块用地面积约5.02万方，容积率2.1，总建筑面积16.57万方，由9栋18F高层住宅、12栋4-6F多层住宅以及若干配套用房组成；
该地块车位比为1：1.3，有少量地面车位，非完全人车分流！
项目首开建面约101㎡高层3房、约90-136㎡叠墅，指导价5万/㎡！
其中高层为1梯2户，精装修交付，层高约2.95米，得房率约77-78%，叠墅为毛坯交付！
先看项目高层，目前开放的是G户型实体样板间，整体看下来，该户型还是比较不错的，南北直通，经典的飞机式户型，无拐角浪费空间！
项目整盘指导价为5万/㎡，所以预计高层均价肯定是在5万以内的，预计450万上下即可上车！（最终以开发商公示的一房一价表为准）
叠墅开放的是C户型建面约122㎡的样板间，整体看下来，个人感觉空间较为局促，很难满足改善需求；
预计建面约136㎡的两叠产品舒适度会更高一些！
项目高层交付标准参考如下：（图片为建面约101㎡G户型展示样板间实拍，仅供参考，非交付标准，最终交付标准以预售合同为准）
玄关：德曼或同等档次品牌钢木复合入户门；海康威视入户锁以及可视对讲系统或同等档次品牌；定制入户玄关柜；
厨房：金属玻璃移门；石膏板天花吊顶；地面以及墙面采用金意陶或同等档次品牌瓷砖；美睿或同等档次品牌定制橱柜；人造石橱柜台面；
西门子或同等档次品牌油烟机、燃气灶、台下洗碗机；普乐美或同等档次品牌水槽及龙头；
客餐厅：乳胶漆天花吊顶；墙面为墙布；地面为金意陶或同等档次品牌瓷砖；金属踢脚线；
卧室：PVC覆膜门；圣象或同档次品牌实木复合地板；墙面为墙布；乳胶漆天花板吊顶；人造石飘窗台面；
卫生间：PVC覆膜门；石膏板天花吊顶；地面以及墙面采用金意陶或同等档次品牌瓷砖；科勒或同档次品牌陶瓷台盆、冷热水龙头及花洒龙头；
玻璃淋浴隔断；科勒或同等档次品牌落地式连体座厕，仅主卫配置一台卫洗丽；配置风暖一体机；
人造石台盆台面；定制台盆柜、主卫配置镜柜；
阳台：墙面、顶面为涂料；地面采用金意陶或同等档次品牌瓷砖；
另外项目配置中央空调、热水器、地暖、新风系统！
项目外立面主要以真石漆+涂料为主，不封阳台，高层仅12、14、16F有连廊！
另外项目还自带约1900㎡社区配套、定制多种立体的邻里空间，涵盖了健身房、瑜伽室、泳池等，致力于构建居者的第二会客厅；
社区内部还规划有逸水庭院、森谷花园、丘屿乐园三大景观体系！
据悉，该地块预计2026年9月交付，将采用华发物业，物业费高层4.1元/㎡、叠墅5.1元/㎡！
02.项目简评
实地看下来，项目周边的城市界面还是比较差的，而且周边仅项目北侧有住宅和商办规划，其他区域基本为农用地，所以未来整体的城市界面也很难得到大的改善；
另外项目东南方向还有一个丁仙园公墓，首开地块大概率看不到，但对于不少购房者来说，还是比较介意的！
商业方面，周边仅佘山假日半岛有少量商业，只能说满足日常非常简单的采买还可以，仅此而已；
好在项目距离松江万达、松江印象城都比较近，自驾10分钟左右即达，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来有望对口在建的九年一贯制洞泾外国语实验学校（期房不承诺学期对口，最终以相关单位划分为准，仅供参考）！
交通方面，项目距离9号线/12号线西延线步行约700米左右，这也是项目最大的一个卖点，日常通勤比较方便！
目前来看，项目主要客户群体也基本来源于莘庄、七宝、漕河泾、徐家汇等9号线沿线通勤的刚需！
如果说你预算在450-500万左右，比较依赖地铁出行，以自住为主，我觉得可以做一个更深入的了解，如果是考虑TZ的话，建议慎重考虑！
对此项目感兴趣的小伙伴也可以扫码对接销售，预约参观！
以上均为个人观点，仅供参考！
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