成都新楼市 文丨小明
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4月28日，成都发布房地产新政，并于次日实施，其中两项尤为值得关注：
全市范围内住房交易不再审核购房资格；全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
4月29日，新政推出后的热浪从城西卷起，位于青羊新城的建发·书香云锦线上开盘，虽然示范区、样板间尚未正式开放，但购房者关注度持续走高。项目首批385套纯板式高定府宅，开盘去化率超过70%（注1）。 不仅为当下的市场注入一剂强心针，更体现出建发房产对于区位、项目、产品力的自信 。
一方面，成都当下首次开盘的项目，大部分都是取证几十套或百余套，而建发·书香云锦一次性取证385套，不难体现其对市场的信心。另一方面，取证385套房源，依然能保证超七成去化率。即使放在平常，这成绩也羡煞旁人，更何况是新政实施当日就取得如此成绩，分量着实不简单。
真正值得去聊一聊的话题就在于此：在示范区、样板间尚未正式开放的情况下，新政推出后立刻热销的故事，为什么发生在建发·书香云锦？
其实早在开盘前，它就已经被不少购房者默契认定为今年主城高端改善必看盘。而它的成功之道，便是为购房者在当下不确定的市场环境中，提供确定性和稳定性。
▌建发·书香云锦项目意境图
这次热销，首先源于成都这座城市所树立的房地产市场信心。
澎湃新闻点评：此次成都全面取消住房限购，具有风向标意义。近年来，成都楼市成交量一直稳居全国第一，去年成交量更是高达36万余套，走出了自己的独立行情。如今，成都全面取消限购，将会给市场重新注入信心，也将最大程度释放购房需求（注2）。
示范效应之下，可以预期接下来会有越来越多城市重新审视自己的住房限购政策。
青羊区，则为成都注入了特别的文化底蕴和发展的确定性。巴蜀文化学者袁庭栋有言：“成都市的古代文化资源80%都集中在青羊”（注3）。
▌金沙遗址的太阳神鸟穹顶，by网络
从金沙遗址到青羊宫，从琴台路到锦官府，从杜甫草堂到文翁石室，成都三千多年人文史，如同一部青羊发展史……
▌青羊区主要文化资源分布图，by青羊区投促局
所谓西贵，不仅在文脉，更在居住。
浣花雅居之美名，亘古未变。成都人常说的“西贵”，其实就是浣花溪。至今，这里仍是难以逾越的塔尖区域。当普通购房者买进浣花溪板块几乎成为一种奢望之时，西贵之势沿光华大道继续向西延伸——青羊新城成为“新西贵”买房置业的不二之选。
土地储备丰富，配套早已成熟，教育资源密布，品牌房企云集……这些都代表着板块的确定性。成都新西贵，青羊新城的热度实至名归。
建发·书香云锦当下的热度，同样源于青羊新城的高势能兑现。
▌青羊新城实景，by锦绣青羊
项目坐落于青羊新城核芯区，板块自带高端改善基因，各大品牌房企纷纷落子其高端产品系。如今青羊新城早已迈入实景兑现期，建发·书香云锦周边的城市界面和配套资源能级，都比肩城市前列。
目前的青羊新城，教育能级是实打实的有底气。泡桐树小学 （桐欣校区）、石室联合中学 （弘文校区）均落子于此，分别继承着泡桐树与石室的办学精髓。两所名校与建发·书香云锦仅一街之隔，项目还紧邻成都市金沙幼儿园红碾园。可以实现“对望式教育”，对孩子走读而言，近即王道！
▌建发·书香云锦周边学校实拍
草堂小学子美分校、成都市第六幼儿园蔡桥园区、成都市第五幼儿园广益园、金沙幼儿园华严分园、树德实验中学弘毅校区均分布于项目半径1.5公里内。青羊新城所代表的教育资源浓度，不言自明。 （以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）
青羊新城同时展现出宜居、宜商、宜业的一面。这里立体交通密织成网：不仅有日月大道、光华大道、三环路、绕城高速等城市干道，地铁4、9、13号线穿区域而过，其中4号线蔡桥站与项目直线距离约800米，乘坐地铁出行便利。
高密度的商圈场景聚集在项目周边，直线距离约1.3公里就是鹏瑞利广场和中铁西城新天地。半径约2公里还有青羊万达广场与西环里，商业消费场景丰富。青羊环城生态带，光华公园 （在建），FF体育公园等多重公园铺陈出城市生态绿肺。
▌青羊鹏瑞利广场，图据@锦绣青羊
产业层面，青羊新城正在着力打造航空新城，产业势头发展迅猛。青羊区2024政府工作报告提出，将持续优化航空新城总体规划，全年实施重大项目集群29个，完成年度投资50.7 亿元，预计航空产业主营业务收入增长15% （注4）。
▌青羊航空新城实景，by锦绣青羊
在青羊新城这个起点就很高的区域，建发·书香云锦自然提前拉满了期待值。
同时，青羊新城还有可以预见的发展空间。去年底举行的青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会上，总投资30亿元的华润置地商业综合体项目、大悦城商业综合体项目也在意向签约之列。有传言称，大悦城或将落地于蔡桥地铁站旁，代表着板块商业浓度再次提档升级。
4月23日结束的土拍之中，蔡桥地铁站南侧约44亩土地由中旅竞得，成交楼面价20300元/㎡。建发·书香云锦西南侧约111亩住兼商地块预计将于7月底前出让，目前已吸引多家开发商关注。青羊新城的未来，值得期待。
▌待拍卖地块与建发·书香云锦位置关系
从去年建发·书香云锦拿地之时起，土地指标便足以征服挑剔的成都人。地块占地面积约107亩，容积率仅为2.3。这样超百亩、无道路分割、无配建、无商业配比的主城地块，近两年“5+2”区域供应合计不超5宗，难以复制 （数据由成都新楼市手动统计，仅供参考）。
在约107亩的土地上，建发·书香云锦用不到20%的土地造房子，将更多的土地留给景观。项目内足够疏朗的建筑排布，可实现约209米楼间距。20栋13-17F小高层、纯板式布局，让更多业主可以直面景观。
▌建发·书香云锦总平图
成都人将宋人对自在闲适的追求延续了下来，文人雅事都化作生活日常。尤其是在居住和建筑层面，成都与宋文化渊源颇深。建发·书香云锦定位「风雅宋韵」，追求的便是极简清欢，没有繁文缛节的审美形态。
书香云锦的社区大门，屋顶采用起翘双檐、 飘逸线条，罗汉松与山松分列两侧，勾勒出建筑的时尚感和精致度。
▌建发·书香云锦大门意境图
“可行、可望、可游、可居”是宋代山水画的重要特点，项目设计一盘双园——约5200平莳花园和约4500平儒林园。园林景观以《清明上河图》、《千里江山图》为基底，复刻出张择端笔下的闲情逸致与市井烟火。整个园区集休闲、会客、雅集的功能于一体，既有山水画卷的自然意境，又巧妙嵌入了灵动的空间体验。
▌建发·书香云锦园林景观意境图
建筑立面上，擗帘杆、版引檐等建筑符号的运用，同样延续宋代建筑传统细部构造。立面大面积采用LOW-E玻璃，辅以浅灰色石材，不仅还原风雅宋韵，同时也兼具时尚感和辨识度。
▌建发·书香云锦项目意境图
如今，“无会所，不豪宅”已成为行业共识。建发·书香云锦更规划约1000平会所和约700平架空层泛会所，包括会客、私宴、健身、瑜伽等丰富功能空间，志在让每一位家庭成员都能在此享受属于自己的美好时光。
▌建发·书香云锦双邻里空间意境图，滑动查看更 多
土地和产品的天赋数值之外，建发·书香云锦通过巧妙的产品面积段规划，保持整盘的纯粹基调。项目主力产品建面约128-192㎡，全四房设计，起步即改善，定位纯粹。
被认为是“兵家必争”的143㎡面积段，建发·书香云锦的设计同样可圈可点。该户型享超大入户空间，保障私密与仪式感。开间约8.8米景观阳台，足以容纳各种家庭场景和生活情绪。套房式主卧面积超30㎡，预留步入式衣帽间和梳妆台，主卫更有浴缸、双台盆等五件套卫浴，同级鲜有。三间次卧格局方正，保证舒适度。
▌建发·书香云锦建面约143㎡户型图
同时，项目首批次还有建面约128、130㎡等面积段，两梯两户带超大入户光厅、全四房户型，得房率、功能性的表现同样出彩。
▌建发·书香云锦建面约128、130㎡户型图
高端改善，展现的是一种全方位的品质。从土地指标，园林景观，会所配套，公共区域到户型设计，建发·书香云锦以均好性，展现出优越的市场竞争力。
对于建发·书香云锦而言，热销并不代表结束，而是新征程的开始。项目将以此为起点，为当下不确定的楼市带来更多确定性。那些未能买到首批次建发·书香云锦购房者，可以持续保持关注，静待加推的好消息。
注1：本段数据来源为案场统计，未经第三方审核，仅供参考
注2：本段数据来源为澎湃新闻，链接：
https://mp.weixin.qq.com/s/CGejlsA4qXpPBshQr0P8cw
注3：本段数据来源为锦绣青羊，链接：
https://mp.weixin.qq.com/s/CGejlsA4qXpPBshQr0P8cw
注4：本段描述来源为青羊区政府工作报告，链接：
http://www.cdqingyang.gov.cn/gkml/uploadfiles/1607625546102059008/12155968043603722242024年政府工作报告.pdf
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