作者 | 燕大
彻底放开，楼市开启终极大招。
前两天成都打响2024托底楼市的第一枪，也是终极大招——全面取消限购。
我看了下，其中有两点最重要，第一，从4月29号起，成都市商品住房不再摇号选房，由企业自主销售。第二，全市范围内住房交易不再审核购房资格。此外，鼓励自有闲置和低效利用的商业办公房按改建为保租房。
换句话说，成都在五一假期前彻底放开楼市，销售主动权交给企业，摇不摇号全凭企业自己做主，另一个，“不再审核购房资格”，个人理解是不再限制购买套数、不限户籍、不限有无贷款，有钱你就随意买。
前者本质上也是一种“政企分家”，市场的归市场、政府的归政府，对房企卖房的行政干预这一下子就等于彻底剥离，让企业充分发挥主观能动性。
后者等于告诉市场，不但可以来成都走一走，还可以顺便来买几套房，不限购。
第一个吃螃蟹的，一定能够极大虹吸周边乃至全国的人与财，存量竞争过程中，下手越早越猛，起到的效果往往越好。
成都人口2100多万，下辖12个区、8个县市，放开限购，除了全国想要在成都置业的人之外，周边县市的人才和有钱人首当其冲会被虹吸往中心靠拢。
城市之间的竞争，本质是资源的竞争，有钱人、年轻力壮的就是最重要的资源之一。
除了成都全面取消限购，放大招的还有南京，南京给的政策是买房可落户，包括配偶、未婚子女、父母都可随迁。其他包括买房落户、取消限售、买房给补贴、提高公积金贷款额度等等，众多城市用来吸引消费者购房的思路愈发打开。
说到底，一方面，房地产产业链长且复杂，稍微增长一点，对经济的支撑作用都十分重要；另一方面，与地方巨额债务相比，房地产的风险或才是最大的风险。
之前有数据显示，建筑业和房地产业两块加起来就大约占了GDP的13%，再叠加房屋租赁市场、装修、家电等消费市场，占比可能逼近20%，这还不包括房地产全产业链派生出来的巨量资金流通。
毫不夸张的说，相比其他难有爆发增长的板块，房地产产业触底反弹哪怕那么一点点，在它庞大的体量背景下，完成一年任务都会变得相对容易太多。
一体两面，同样是因为在经济结构上占比巨大，因此托底并化解房地产风险也是重要工作内容。
连美帝精英都知道我国经济上的两大风险，一是地方债务，二是房地产，尤其是房地产，之前持续的疯狂加息，附加的也有要拉爆我国房地产的考量，毕竟中国房企借的美元债可不少，债务要还，但因为美元暴力加息，叠加汇率升高，房企的资金成本支出就大幅升高，这都不是压倒房企的稻草，而是灰犀牛。
有人觉得地方政府债务才是最大的风险，但其实很难说它是，楼市暴雷再往前推数年，地方债务就已开始显现危机，暴雷的也不是一个两个，但有几个因此停止运转的？一个都没有。
金融机构是国有的，把钱借给地方政府下的平台公司，国有到国有，债务还不上，往小了看确实是债务暴雷，但往大了看，肉还在锅里，更谈不上国有资产流失，还不上就展期，诉讼到最后还是坐下来谈方案，方案无外乎降利率展期、本金打折、本息打折。
地方债务风险是大，主要影响的是地方政府信用，而房地产涉及到经济结构中的方方面面，从就业到金融系统风险、从个人房贷到以房养老，一旦楼市出现大风险，波及范围要广得多，严重程度也要大得多。
房价是影响全体国民的一把双刃剑，涨会伤害一部分人，跌也会伤害一部分人。
买不起房和深受高房价pua的年轻人，房价暴跌对其有好处，而对于有二三十年房贷的人，一旦房价短时间内暴跌，那这些中间上车买房的人将损失惨重，看看燕郊的案例就知道了，不但首付跌没了，打骨折卖掉也远不够还贷款的，房钱两失，还得倒欠银行的钱。
至于那些手上有多套房的人，反而不会是受损最严重的，除非他有大量贷款要还而手上又没有多少现金。
另外，房地产的产业链长且复杂，下游的房价一旦崩了，上游建设、施工、材料生产制造等等一系列都将更加不景气，这也是这几年工作难找的主要因素之一。
买不起房还能吃饱饭，但这个产业链如果真崩了，那说不定饭碗都要彻底没了。
以上这些也都是各地乃至国家不断在托底房地产的因素之一。
最近听说沪上一些区域房租下降的厉害，延申出来，房价也必然是在低位。另外，前些天黄金站在历史高位的同时，金融圈子同行表示京城一些老破小也已跌到低位。
如果这些是目前现状，那么可能很快，继成都取消限购、南京买房落户之后，北上广深等城市要真正放大招了，顶层设计上也必然会放大招。
抬高房价不是目的，目的是防止风险外溢和扩大，托住的时间越长，越有机会用时间换空间，将风险大话小、小化无。
而对手持大笔资金寻找投资标的的人来讲，核心区域房价跌到一定位置，就是作为资产配置入手的机会。
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