今天上午，旨在创新引领四川北路提升发展的重点项目——多伦路城市更新项目启动开工。同时，原本居住在徐汇区康健路341弄7—8号“红砖楼”的27户居民收到了拆除重建后的新房钥匙，几户居民迫不及待开始搬东西了，最快今天就能住进新房。
百年多伦路城市更新项目今开工
多伦路城市更新项目今日启动开工。整个项目周期为期4年，改造后的街区将包括商务楼宇、风貌商业街区等。据介绍，新老建筑的融合开发将是该项目最重要的课题。
多伦路城市更新项目开工。周馨/摄（下同）
多伦路城市更新项目位于山阴路历史文化风貌区内，毗邻多伦路文化名人街，周边具有丰厚的历史文化资源。一个多世纪以来，多伦路及其周边地区见证了上海的历史变迁，也成为最具人文气息的街区之一。其间鲁迅、茅盾、郭沫若等文学巨匠及丁玲、柔石等左联作家的文学活动，铸就了多伦路“现代文学重镇”的文学地位，而风格各异、历史悠久的众多老建筑，更使多伦路成为海派建筑的“露天博物馆”。
项目总建筑面积近22万平方米，整体开发周期为2024年4月开工至2028年5月项目竣备。项目分为一期和二期。项目一期主要集中在秦关路、海伦西路、宝山路、横浜路区域内，全部为新建建筑，规划打造以TOD为主导的商务组团，涉及甲级办公、总部办公及商业业态。通过高端的楼宇形象、大尺度公共空间、差异化产业导入、丰富的商业配套，打造区域办公形象标杆。项目二期通过将麦拿里、柳林里等有着百年历史的风貌里弄与四川北路商业街进行贯通，定位为商服导向的文化风貌组团，涉及单元式办公、风貌商业街区业态，打造集“人文街区、高端商墅、品牌服务公寓、行政办公”为一体的雅致人文社区，并充分挖掘历史“先锋文化”内核，导入人文、艺术、国潮元素，树立国际知名的沪上文化新地标，将百年老建筑与现代商业、生活等相互融合。
“在我们开发的过程中，会发现一些建筑的历史特色，需要结合目前城市发展规划的需求，进行适合未来城市规划以及居民使用的功能结合，最终目标是打造一个富有人文情怀，同时又可以符合未来城市发展的综合体系。”中建东孚多伦路项目公司总经理王佳宏告诉记者，如何将发展与历史相融合，是项目面临的最大课题与挑战。
根据规划，项目新老建筑接合处，设置具有自然景观特色的交融空间，平衡了历史建筑保护与新建区域地标的矛盾，将保留保护好历史文化风貌与新建现代建筑之间有机结合。推动多伦路文化街区丰厚的红色文化、海派文化、建筑文化、名人文化资源不断焕发新活力，更好塑造城市软实力。
项目还通过商业改造带、多伦文化核心区、办公综合区、混合开发带多个功能区块的打造，系统构建集文、商、旅、居多功能于一体、公共开放的时尚生活空间。多伦路城市更新项目将以四川北路提升发展的新名片为定位，将先锋思潮、国潮文化导入历史文化街区，并嵌入国际品牌、总部商务、高端服务等功能业态，共同探索城市更新新路径，推动风貌街区全新亮相、历史文脉赓续传承和商旅文体联动发展，实现区域文化复兴、商业振兴、街区焕新，打造成为上海城市更新的新样本。
27户居民上午拿到新房钥匙
从建造于上世纪50年代的3层红色砖木结构小楼，到如今达到绿色建筑二星标准的装配式钢结构体系电梯房，而且还是全市首个全装修交付的旧住房拆除重建项目，如此天翻地覆的巨变，令居民们喜笑颜开。
居民欢天喜地领钥匙入住。徐汇区房管局供图（下同）
康健路341弄7-8号原为建于上世纪50年代的1幢3层红色砖木结构职工住房，房龄70年，多处出现墙体开裂、天花板坠落、漏雨漏水、严重沉降等现象，安全隐患严重。楼内不堪入目的旧颜，承载着居民们几代人成长和生活的印迹，写尽了沧桑。而且，房屋多为一室房、一室半小户型，厨卫合用，内部空间狭小，环境脏乱差，居住条件十分恶劣。为回应居民改善居住条件的期盼，2023年4月17日，市委书记陈吉宁来到康健路341弄7—8号下访接待居民，要求加快实施成套改造。徐汇区立即行动，将其列入2023年“两旧一村”改造重点项目。在市相关管理部门和上海应用技术大学共同支持下，康健路341弄7—8号房屋产权移交至徐汇区属国企，由区属国企作为改造主体，区财政出资进行改造。一般情况下，要完成方案设计再征求居民意见，居民签约同意后再外搬，这样整个流程时间就会拖得很长。恰逢当时汛期即将来临，原房屋居住条件堪忧，居民改造意愿也十分迫切。鉴于实际情况，徐汇区住房改造指挥部、区房管局和康健街道大胆尝试承诺方案外搬模式，实现居民外搬和方案设计同步进行。康健街道组成“突击小分队”，主动上门沟通。最终，项目仅用6天完成一户一方案100%签约，5月底完成全部搬迁。项目从启动到建成仅用一年，这是上海旧住房拆除重建项目中的史上最快速度。
原来的红砖楼变成了宽敞明亮的电梯公寓
这次改造不仅注重“面子”的颜值和“里子”的品质，更加践行了城区永续发展的绿色更新理念。项目建设了光伏发电、雨水回收、智能楼控等系统，达到绿色建筑二星标准。为免去居民装修烦恼，康健路341弄7—8号全装修交付，居民购置家具即可入住。
据悉，徐汇区今年共有11个旧住房成套改造项目开竣工，涉及建筑面积6万余平方米，受益居民1900余户。下一步，徐汇区将全面推广康健路341弄经验做法，用更快的速度，更高的质量推进“两旧一村”改造和城区有机更新，让更多老旧小区居民早日过上新生活。
新民眼工作室
作者 | 李一能 孙云
编辑 | 顾莹颖