第一个问题

彭叔，听说上海要放开总价3000万以上豪宅的限购，是真的吗？

第二个问题

1、彭叔，一般来说一个城市（特别是省会城市）最优质的教育医疗资源都集中在这个城市的某个区，那么从房产保值的角度来说，这个区的商品房房龄对保值的影响是不是相对其他区来说会更好一点？比如说某个城市A区是教育资源最优质的区域，A区某个盘划片的学校可能也不是最顶级的学区（相当于二类学区，最顶级的学区可能是A区某些老破大老破小），但是基本水平和B区、C区最好的学区差不多，那是不是A区带二类学位的这种商品房就算房龄老化，也比B区、C区同样带学位且房龄更新的商品房更保值？（比如说A区的房子房龄已经二十年了，但是均价可能和B区C区十五年甚至十年房龄的房子价格差不多）。 2、还有一个问题，就是现在大家都说zc上在利空学区房，很多中介也预测说学区房必跌，不大跌也是每年缓缓跌。但是我对此存在疑问，因为一个城市里的优质学区即便在人口下降的过程中，在未来很长时间里依然是稀缺的，如果只拉出一个城市最好的十所学校，不管人口再怎么下降它就是稀缺的，是不是意味着将来只要这个房子在最核心的地段即便它不是顶级学区（比如A区的某个二类学区），只要不是破的没法住人那种，它也很难持续下跌？因为它占据了地段优势，而且可能医疗教育资源也不差（类似于六边形战士的房子）。

第三个问题

彭叔，你好。本人目前还未婚，未来2-3年里估计就会结，东莞上班想在惠州定居。但是由于资金不足，最多只能接受130w内的房子(二手15年左右带装修117平)，最近看见某光的开发商的法拍房被银行法拍，自己从未接触过法拍房，看到有合适的楼层和面积，总价110w附近(毛坯，23年挨于保交楼政策交房了)。目前自己了解到该楼盘5栋总户800户，在装修300多户，小区位置位于市中心，23年3月交房(当初单价1.6w)，7月分物业交接，从物业了解到在开始办证，查了已经有红本了信息，法拍房处于查封状态，其他具体信息得等上架才知道，我通过实地考察和查物业，房屋质量也不太懂，电梯2t4户，总楼层45层，电梯是广日电梯。从物业了解到，态度还可以，说可以拍的，据说去年没出证已经拍了一部分。目前物业好像是碧桂园的。彭叔觉得这种开发商名下的法拍房可以拍吗？本人第一次买房，从未接触过法拍房，最近看了大量的法拍房，鱼龙混杂有成功的也有坎坷的。比如天价税费，物业不配合等，毕竟物业假如断水断电就很惨，毕竟和开发商同一个裤子的，这种情况你建议参拍吗？需不需要找辅拍机构(据说要收手续费3-6个点)