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最近有消息称，永泰三里城二期又要加推入市了，预计还要再推320套房源，数量着实不少，但对于开发商来说，估计又要犯难了！
为什么这样说？
本该凭借背靠前滩这个大优势，即便不热销，也该顺利清盘的永泰三里城，一期开盘销售成绩却并不理想。
距离开盘已有将近一个月的时间，但首期292套房源仅卖出143套，还有一多半没卖完。
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上海浦东永泰三里城官方电话：400-9939-964现在二期又要再推320套，究竟会有多少购房者愿意买单，要打个大大的问号？
按照目前的一些媒体宣传：1站直达前滩+11号线旁350米、周边城市资源已然相当醇熟，仁恒物业+恒温泳池+健身会所，品质感拉满的永泰三里城为何面临去化困难的局面呢？
如果你去过一趟，就会知晓答案。
老破小+动迁房环绕
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上海浦东永泰三里城官方电话：400-9939-964永泰三里城位于浦东三林板块——三林西，该区域分布着众多的动迁房。
项目周边基本上被工人新村、动迁房所环绕，西北侧是以凌兆新村为代表的工人新村，西南侧就是三林动迁区，东侧则是以金谊河畔为代表的三林城。
作为上海早期动迁区之一，该区域确实生活相对便利，烟火气十足。
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上海浦东永泰三里城官方电话：400-9939-964不过，无论是商业配套还是教育资源，都比较一般，如中房金谊广场、新达汇三林、永泰幼儿园和上海市育人中学等。
另外，目前板块内并无明确的后续规划，所以整体的城市界面预计今后也不会有太大变化，未来想象空间有限。
因此，左手动迁房，右手三林城，头顶老破小，未来无规划的永泰三里城，即便离前滩再近，也摘不掉“高级动迁房”的帽子。
背后风险 难以忽视
除了上面提到的这些，项目本身及其背后的开发商也值得大家重点关注。
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上海浦东永泰三里城官方电话：400-9939-964首先，项目所处的这块地，就是金光村旧改的一部分，而金光村是三林城中村改造计划中的三个村庄之一。
在2022年年末，金光村“城中村”的第一块商品房地块通过选拔方式达成协议转让，由上海香印城市建设投资发展有限公司接手。
爱企查的查询结果表明：上海香印城市建设投资发展有限公司是一家只有十几人参保且存在许多关联风险的民营企业。
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上海浦东永泰三里城官方电话：400-9939-964此外，需要注意的是，持有90%股权的上海市浦东新区房地产交易市场有限公司，并不是众所周知的那个专门负责浦东地区房屋购买、租赁和产权证办理等房地产交易服务的机构（上海市浦东新区不动产登记事务中心）。
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上海浦东永泰三里城官方电话：400-9939-964因此，考虑到这家房地产公司的现状，未来永泰三里城的交付能力和产品力难免让人忧心。
均价不算低 装标却很低
根据此前规划，项目一期拟建1幢16层高层住宅、6幢17层高层住宅、2幢19层高层住宅、6幢6层多层住宅、以及配套公建用房、1幢1层开关站、4幢1层街坊站、1幢1层垃圾收集房，非完全人车分流。
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上海浦东永泰三里城官方电话：400-9939-964从规划图和案场沙盘中可以看到，项目小区的高层建筑和洋房混合布局，虽然整体建筑布局是北高南低，但高层部分却表现出南高北低的布局，且楼栋间距相对密集，这无疑对部分楼栋的自然光照造成了影响。
此外，从目前现场仅展示的一套100平方米的样板间来看，与其他积极提升品质的开发商相比，永泰三里城的样板间显然没有足够的用心，装修标准一般，风格稍显复古。
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上海浦东永泰三里城官方电话：400-9939-964使用的品牌可以说是非常的接地气，连一个智能马桶也没有配备，仅配有老板的灶具油烟机、科勒的卫生间洁具等，这似乎很难与每平方米8.2万的备案均价相匹配。
结语：8.2万/㎡买套动迁房环绕的永泰三里城，怎么看都有些不值，难怪项目一期会销售平平。永泰三里城官方电话：400-9939-964
最新官宣户型图如下：
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