【 市 场 关 注 】
发改委等四部门联合推进大规模设备更新与消费品以旧换新工作，强调市场主导与政府引导相结合，鼓励先进淘汰落后，并出台激励政策。金融机构将按市场化、法治化原则自主决策贷款。
4月1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值不变。
南京安居建设集团将开展存量住房“以旧换新”试点活动，首批限额2000套。
存量房位于主城六区，仅限住宅性质，且产权清晰，状态为可交易；
仅可置换安居集团旗下新房项目；
置换总价不高于新房的80%；
存量住房收购价以评估价为准。
保利发展2023年销售金额4222亿元，同比降7.7%，销售面积2386万㎡，同比降13.2%，销售规模行业排名第一；营业收入3468亿元，同比增23.4%，归母净利润121亿元，同比降34.0%。
【 一 周 综 述 】
上周成交反弹力度增大，据上海中原地产数据显示：上周（4.22—4.28）新建商品住宅成交面积17.97万平方米，环比增加121.72%。
上周数个区域基于新推盘因素，成交快速释放。上周成交排名第一的是黄浦区，成交6.24万平方米。黄浦因为供应少，通常成交排名都是靠尾端的位置。大浦东成交进一步增加，为3.52万平方米，环比增加超100%。排名第三的是宝山，成交2.51万平方米。传统交易大户中，上周只有嘉定区成交超过1万平方米，为1.42万平方米。其余区交易均未突破1万平方米，可见只有个别区成交属于正常发挥。
从成交格局来看，10万+项目再度回归。成交前十榜单中，高价房产品有3个，并且有2个处于前三的位置。成交排名第一的是黄浦滨江板块的融创外滩壹号院，成交201套，5.87万平方米，网上显示均价为16.81万元/平方米。排名第三的是陆家嘴板块的滨江凯旋门。榜单中其余楼盘均价都是“4字头”“5字头”“6字头”的改善型产品。
基于高价房的回归，上周均价出现大幅反弹，为105813元/平方米，75.92%，再度回到10万元/平方米以上的水平，也是今年第二次回到那么高的水平。
在积蓄一段时间后，上周供应有明显突破，入市项目达到12个，总供应面积达到34.77万平方米，环比增加179.20%。入市产品以中端改善为主，“6字头”的楼盘有4个。高价房入市有所回补，有1个楼盘入市，为保利世博天悦，也是当期供应量最大的项目，为6.09万/平方米。难得一见的是出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目，是金山亭林板块的新华星耀东方，投放218套房源，网上报价24527元/平方米。
豪宅近期关注度相当高，当期投放的融创外滩项目受到市场热捧，也带动全市均价回升到高位。此外，处于认筹中的保利世博项目虽然没有触发积分，但也有不错的认筹效果。但也可以看出，高价房产品从前期触发积分，到现在不触发积分，说明在集中一波消耗后，购买力有减退的迹象。从上周交易来看，中端项目又没有形成很好接续，所以，尽管市场供应比较充分，但最后的成交未必能匹配上供应节奏。