买房是一生中的大事，可能最大的一笔支出，所以买房之前一定要做好功课。我们在买房的时候，不仅要考虑升值潜力，还有居住舒适度。
如果考虑升值的话，地段肯定是第一位的，然后了解周围有什么配套，比如学校、医院、地铁等等，这些配套是影响房价的关键因素。
但如果考虑居住的话，就要关注房子本身了，比如户型、楼层、朝向等等，毕竟房子是给人住的，好的楼层以后转手也更容易。
在选择楼层的问题上，风水师公认的5个“穷人层”，这不是迷信，而是有一定依据的，今天就一起了解一下。
第一是谐音不好的楼层，一般开发商会把这几个楼层的价格定的很低。
比如4/14/18等等，寓意就不太好，谁不想买到吉利的楼层，这就导致这些楼层转手率比较低，而且价格很低。
开发商把价格定的低是有原因的，当然，谐音并不能说明居住体验，只是尽量不要买这些楼层，以后可能要置换或者出售。
第二是带院的一楼（无产权），在城市要有一个花园，那生活的就相当滋润了，很多开发商也承诺一楼可以圈院子，问题是大部分是没有产权的，你可以圈，但后续问题很多。
比如其他邻居的投诉，物业就会让你整改，这种事你肯定是不占理的，最终院子也就成了摆设。
第三是顶楼，有句话叫再穷不买顶楼，顶楼的价格也很低，但是缺点同样很明显，比如漏水、冬冷夏热。住过顶楼的人都知道，渗水、漏水不是概率问题，而是时间问题。
刚交付时可能不会出现渗水，但三年、五年后大概率就会渗水，每隔几年就要做一次防水，不胜其烦。
第四是槽钢层，非业内人士可能都没听说过，所谓槽钢层就是在建房的时候，会用槽钢插入楼体，作为施工的支撑载体，槽钢层的房子周边会有很多洞。
等到房子建好之后，再把洞给堵上，所以它不是一体浇筑的，这就很考验建筑工人的技术和良心了，如果封堵的不好，可能就会渗水。
在生活中有很多这样的案例，尤其是东边户，夏季雨水较多，渗水的概率更大。