永远不要忽视保利
今年最大产品力迭代的品牌毫无疑问就是保利，最近一段时间我去过上海、广州、福州各个城市，亲眼看过了保利的各个项目
确实不能忽视保利在一个个质朴案名下藏着的产品力变化
这种变化不仅仅是优化，更像是一种重新锻造
今天的保利这个项目，来自长沙
项目名字：保利天瑞
之所以开篇如此的直接，也是因为这块土地本身太过特殊
位于长沙市中心岳麓山南占地7200亩的洋湖国家湿地公园
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整个项目宛如明珠般镶嵌在这样的绿意这样的湖畔之间，一种自然宜居包裹的舒适感
而地块所处的瓦官口路，也赋予了土地本身独有的历史底蕴，见证着湖湘的千年风华
但是就在这样极致资源占有下，项目的容积率只有1.1
也是近4年内整个长沙都不曾有过的低容积率（招拍挂）
正如深圳的香蜜湖，一个城市总归要有一个属于自己的传奇故事
而在长沙寸金寸土的市中心，如此天赋异禀的土地以后也很难再有
换句话来说这块地其实不用做任何创新，只要简单的吃地段红利就可以完成去化
但这就是保利的特殊
面对着得天独厚的地块优势，反而逼出了保利最强产品力
一个未来生活最高人居新物种，内部代号：会馆墅院，开始慢慢呈现在我们眼前
01
对于这么稀缺的地块，保利摆出的第一个态度
不简单的吃指标红利，我们都知道这是一块容积率1.1的地块
而面对这样的指标
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保利从一开始就放弃了常规高低配的规划
整个项目由29栋东方府院（府院洋房）和60栋六和院墅（双拼别墅）产品构成
这个魄力就决定了，整个社区规划在保证个人居所私密性的同时，要锻造别墅社区内的阔绰景观视野
在整个社区的中央有一条非常夸张霸气，贯穿地块门头和湖景联通的超级景观轴
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这条轴线从一开始入户，到社区内漫步都有横贯南北的视野透视体验
这对于曾经高密度的别墅区来说是如此的罕见
而在这里得到彻头彻尾的贯彻
整个中心轴线延用传统府院“前庭-中院-后园”的归家礼序
但更重要的是，这条轴线上，保利还做出了节点
围绕在轴线之上府门、社区大堂、三大会馆以及庭院大量的场景都被集中整合在前庭区域
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彼此衔接成一个完整的社交空间，和远处的湖景咬合在一起
于是这条轴线成为所有社交动线枢纽的交汇点
这个研发语言就是在告诉受众，墅区空间的生活是私享的，而前庭的景观空间却可以成为社区圈层交流浓度最高的一部分
所以我们在前庭俯看庭院
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景观与建筑空间相映成趣，构成无比丰富的社交空间层次
而当你真正走到景观里，近看这样尺度下又规划出多重会所空间
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以及低密项目罕见的社交场景感
而这么做的目的，就是让庭院的景观，可以最大程度的被场景中的人享用
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带来真正游园式的体验
前庭会所是有了，但依然没有解决它与外界道路，以及后端真正社区内部私密区域的连接问题
这里就要细看地块的处理
其实保利天瑞还有垂直面的规划
整个地块做了两次抬高，首先对比府门和道路有着约4米的整体抬高
这也意味着，道路与住宅之间的干扰几乎没有
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包括衔接之处退让红线形成这样城市客厅的元素进行过渡，保证私密的同时，也提升了别墅社区的品质感
同样，前庭会所与后端社区内部的交汇处再次抬高
并且保利没有直接采用生硬的阶梯式处理，而是输出一个内嵌式的社区大堂
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从竖向来看将前场庭院与社区内部天然隔离
而内嵌至建筑体中的大堂主体
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整个配置加上保利的东方设计美学，直接成为项目独一份的精神堡垒
但是还没完
保利在项目内装入的，已经不是各种功能了，完全是为业主营造一个不一样的生活场景
快看它的内部
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还是一个挑高9米的社区大堂空间，成为业主进出社区内部的主入口之一
甚至当我们走进大堂内部
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迎接你的还是这样一个开敞视野的会客厅
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以及运动会所里的恒温泳池
所以你会发现有府院有景观有会所...一切的元素都没有减少，并且都得到了充分的放大
这是以私密性为主导的房地产开发项目里甚少见到的
保利天瑞不仅仅满足于项目墅区的纯粹，更是将公区空间再次整合多次细分，实现不同场景下的功能交付
也让这个新物种成为一个足够极致的墅区范本
02
但是到这里故事也才刚刚开始
我们看到保利天瑞做出了兼具私密与社交场所气质的会馆墅院
但是互动呢，参与性呢，这样拥有全新居住模式的产品，到底能不能渗透进我们的生活
这才是真正值得说的地方
保利天瑞还是整个中式别墅产品供给里非常少有的在建筑形制上还能叠加社交文化的社区
革新式的提出“新人文社区”的生活理念
围绕中轴打造了生命场、社交场、生活场三个层次，听起来，好像是一个有点虚无的东西
但我们不妨先来感受下保利对这样全新社区的态度
首先，是与自然生态无限融合生命场
很多人热爱中式府院建筑，背后无非是喜欢中式产品给到人的意境感
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而类似这样的画面，之所以会有画框的感觉会让人感觉到美
其实背后都是通过一些看上去差不多但背后又很不一样的东西组合在一起，轻描淡写之间，又营造出复得返自然的惬意与欢欣
人随物安定，物随人长久
也才能有如今这一方天地的呈现
而对生命的理解，在天瑞的设计语言里比我们想得更深更细
我们说生命这个命题固然宏大，但当生命与传统的东方文化交融，带给园子无限生命力同时
生命更可以是一种回归
在用材上，保利从一开始就放弃了奢侈堆砌，而是重新拾起那些尘封在悠久历史里的老物件们
比如会馆的土墙设计
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因为项目本身所处的瓦官口路，在古代曾是烧制砖瓦的瓦官窑，于是保利选择具有粗砺质感的夯土来塑造墙面，也是致敬历史与人文
这样现代工艺与原始材质，传统文化与未来生活的结合
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让项目自身呈现出非常强烈的新旧对撞
包括项目府门口采用仿古石板铺就的平步青云踏，园林游廊边的仿古老瓦片，也让我们看到这些古老物件们
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在现代锻造之下开始焕发出新的生命
工匠技能的背后这不仅仅是单纯的修复，类似这样雨后青瓦倒映古亭的画面
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更像是与天地的对话
与此同时
保利还想为这样的场景赋予定制化的图腾
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屋檐专属雕刻的“瑞”字纹样
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门头两棵特选的罗汉松旁又是这样威严屹立的瑞兽甪端
每一处都在彰显独到的新人文主义和时空交融
所以对于保利天瑞来说，每个角度和距离都是一幅画框
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所谓的步移景异就是这样的感觉
置身其中
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很难不沉浸在这样藏山纳水入胸怀的自然之态中
又因为紧靠洋湖湿地公园这样的4A级景区生态，整个项目都仿佛内嵌在公园里，实现真正天人合一属于东方生命哲学的自在惬意
但是各位别忘了
这还是一个敢以“会馆”命名的新物种，在如此低密的府院内部，保利也为场景植入了大量的内容
而这正是项目的第二重场域：社交场
项目包含文昭会馆、潇湘会馆、湖心会馆的三个会馆，借鉴虹夕诺雅酒店的理念
在厚实东方传统美学之下又给建筑带来诗意般的轻盈感，打造具有世界性审美的东方的建筑
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你可以在这样空间里茶室品茗，坐叙天地
当庭院⻛光与微⻛透⻔而⼊
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旁侧的爱晚亭又⾃成⼀⽅⻛雅会客厅，意境悠然
或许也可以叫上三两个好友
选择在湖心会馆来一场充满仪式感的私宴
所以你看，无论是景观还是会所，对于保利而言，所有的一切全部都是最优的打造
用大量的细节和空间去传承中式元素，又用整体的空间规划承载用户的生活社交想象
前期再多的概念，都被转化成点点滴滴最终生活语言的呈现
03
所以各位可以发现，对于保利天瑞来说，在产品中特别善于创造出非常具有生活理念的各种场景
现在看到的景观会所如此，未来呈现的建筑空间也会是如此
而当我们步入社区，内部楼栋还皆采用府院规制，尤其是洋房产品，单独都有各自一个专属的巷院
做到园中有巷，巷中有院，具备府院仪式感的同时，漫步在这样的巷院中，又给到用户日常的松弛氛围
包括户型设计上
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这是项目建面约165平户型的平面图，可能看上去是这样的平平无奇
但是仔细看中间我圈出来的位置
在大平层户型中最容易被忽视的衣帽间，不仅在天瑞给到2.5米的面宽尺度，还将整个空间置于户型正中央
而这样做的好处，换来两个改变
首先，让客厅和餐厅空间很好的被连接成为一个方正的整体，实现LDK客餐厨一体化
于是展开在你面前
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是一个约7.6米进深的超大客餐厅尺度
而这样的空间，还可以更大
因为衣帽间的背后其实是一个X空间
如果你比较习惯开放式的办公模式，结合衣帽间无承重墙的设计，还可以把书房以及衣帽间打通和LDK组合成一个更大的空间
从这个角度看会更加明显
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通过后期规划，可以实现一半面积都是公区
既能做图书馆、家庭健身房，还可以是茶室、儿童乐园
或者也可以直接改造成第5个房间增加居住功能，空间预留出来，想做什么都可以
给空间规划创造更多的可能性
包括产品阳台的设计
不仅在客厅采用L型阳台带来270度极致视野，最大程度将旁侧洋湖湿地的湖光山色尽收眼底
此外厨房的生活阳台也能给到用户烹饪时的好心情
客厅餐厨、衣帽间到阳台，本质上在交付更好生活的理念上保利还在坚持一体化的输出
这一轮的户型设计也是如此，看似第一眼的平平无奇，但是真实的居住体验远比想象的好很多
从外部再到内部，给到用户真正有温度生活的感觉
一切的一切才能构筑起这样包含“一轴四巷九园境”，一个真正意义上有天有地有府院的生活场
04
好了，最后还要回答一个问题，对于这个项目，如果地段和区位已经这样了，为什么保利这样
这其实是这两年保利非常大的变化
我和保利各个条线的高管都有过深入的沟通，今年他们异口同声都有一个心态：all in 产品，尤其是代表最高人居标准的天瑞
而有标准不代表标准化
每一块地都在这个标准下创造出最大的可能
着眼于长沙这块地，明明做私享即可的社区，保利天瑞依然要为此赋予更多的社交理念
正如项目本身所主张的那样：
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独与天地精神往来
你会发现围绕整个项目并非传统中式的厚重与沉闷，反而建筑、园林、水景、植物...仿佛天然就捏合在这天地之间
鲜活生长
一方面用极致的东方形制致敬五千年文明，另一方面塑造了三个更高层次的精神空间
带来置身天地间的放松与自由，温暖与惬意
让自然与生活一点一点重叠，永不间断，实现人与自然真正精神的共鸣
从而成功创造出前所未有的未来人居新物种，这就是保利天瑞的态度，也是保利在新人文的路途上站上更高的境界与层次，自我超越自我颠覆
其实从来没有什么横空出世
一切都是自己承诺的价值兑现
仅此而已
以上为正文，来自Moon
这是真叫卢俊公众号的第5219篇原创文章
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