6年前，上海出台了上海城市2035总规划，给整个城市的发展划定了脉络。
这其中，尤其引人注意的是CAZ概念，全称：中央活动区。
这是一个比内环内还小的区域，可以说是“市中心的中心”，地段价值毋庸置疑。
在规划中，中央活动区（CAZ）是定位最高的区域。
该区域占地约75平方公里，仅占上海市辖区面积的1.18%，但却贡献全市GDP超过25%。
未来将达到45%，可谓全市的经济心脏。
它和非CAZ之间的差异也是比较大的，无论是规划落地、城市界面、资源配套等，CAZ明显更为优质。
比如徐汇滨江、汉中路、前滩都是CAZ，发展的步伐明显快过没有进入CAZ的板块。
这一期，就和大家聊聊那些本来有机会进入中央活动区，却遗憾落选的板块。
1、长宁新华路
按道理讲，新华路不应该落选CAZ的。
新华路这里浓荫密布、花木扶疏，素有“上海第一花园马路”之美誉。
要历史有历史，要豪宅有豪宅，名人故居一堆，怎么也会落选呢？
其实呢，新华路板块只是部分落选了。
历史别墅群还是都划入了CAZ。
不过，西面的大部分地块和东面一小块都在CAZ之外。
新华路西面的老房子居多，城市界面也比较破旧，房价长年拖累了整个板块。
被CAZ抛弃，也不冤枉。
但是实际上，这样的处理很可能和长宁整体的发展思路有关系。
目前长宁区整个区域的发展重点基本是没有新华路板块的。
西北，在重点发展临空经济园，
东北方向是继续打造好愚园路风貌，西南的重心在虹桥东片区。
中部发展的是古北中心。
新华路，不过只是一个社区中心的地位。
在长宁区，未来根本就是没有增量了。
可以说，新华路板块被CAZ抛弃的地方，后面十年很难有大的飞跃。
不过，好处也不是没有，肉眼可见的未来，传统风貌别墅区，肯定会是越来热闹，
而默默无闻的西面居住区，反倒有点闹中取静的味道，也不失为一种幸运吧。
2、徐汇斜土路
斜土路板块，没有入选CAZ还是挺令人惊讶的。
距离主城区那么近，更远的徐滨前滩都入选了，斜土路还是被抛弃了。
这里板块的位置又不差，
东面是黄浦打浦桥，南面是徐汇滨江和世博前后滩，西面是徐家汇商圈，北面是风貌区。
几个好邻居都进了CAZ，却剩下斜土路独自在风中凌乱。
也没办法，谁叫斜土路这里是个妥妥的居住密集板块呢。
老破小众多，很难有能力来承担CAZ经济发展重任。
板块内商业几乎没有，学区又多是二流的，仅有的一点历史还是给上影厂当职工宿舍。
购物消费、文化娱乐样样都不行，只有看病方便。
踢出CAZ也就没啥好说的。
更为关键的是，挤不进中央活动区，连个带着玩的朋友都没有。
衡复、徐家汇、徐滨好像都在搞自己的，离得最近的老卢湾又在走下坡路。
徐汇如今主战场都在华泾，离徐汇最远的地方。有空地才有增量，开发才能更容易。
斜土路的出路或许只有拆迁了，但是之前启动过的几个日晖村并不顺利，也错失了最佳时间。
如今，东安一二村8000户的大工程早就启动了，轮到斜土路更不知道是猴年马月了。
不过，这里不少老破小安装电梯的动作还是挺快的。
这里的未来，能不能跟上时代，还是要看西岸金融城能有多大辐射能力了。
也许，有了更多高薪的打工人，斜土路的租金多少会上涨一些。
另外，如果你是为了看病看护方便，倒是合适的很。
三甲医院一堆，西医有中山和肿瘤医院，中医有龙华医院，稍远一点还有个三甲瑞金。
除此之外，这里想要有很好的涨幅，
错过了CAZ的斜土路，难度挺大的。
3、普陀长寿路
CAZ规划刚出来时候，普陀就很难受。
因为明明是个主城区，但愣是和中央活动区一点关系没有。
长寿路是普陀距离市区最近的板块，到静安寺不过才两站地铁。
又在苏州河以南，九曲十八弯的美景都给了长寿路，按道理是有资格划入CAZ的。
但几个短板，让长寿路错失机会。
一个呢，这里的文化底蕴差了一些。
长寿路近代历史上多是民族企业工厂，聚集了上海最早一批的产业工人。
工人新村和三湾一弄的变迁，基本就是长寿路的历史了。
居住人数众多的中远两湾城，前身就是潘家湾、潭子湾两个地块合并而成的。
早些年小区还时不时爆出群租的负面新闻，更让板块减分不少。
这里整体的历史底蕴，和CAZ的要求差距有点大。
二个呢，板块里流动人口多，产业实力相对弱。
长寿路板块，
东边不远是人潮涌动的火车站，南面靠近繁华的静安寺，
板块内部还有风格独特的清真寺。
多种要素的混杂，使得这里在最近十几年聚集了各个层次的人群。
多层次的人群也缔造了这里最发达的休闲娱乐业。
路边的餐饮店和KTV随处可见，但产业附加值并不高。
三个呢，长寿路这一片2015年之后，基本没有可建设的用地了。
从上个世纪末开始，长寿路的地就开始大批甩卖。
长寿路不少的次新板楼，多是2000年左右建设的。
等到18年出台2035规划的时候，长寿路板块，基本无地可用了。
落选CAZ也是意料之中的事情了。
如今的长寿路板块，错过了中央活动区，迎来了一江一河规划。
这几年的苏州河步道建设的还算比较舒适，新商业鸿寿坊，千树也算有模有样。
中远两湾城自从换了万科物业，整体小区环境也清爽不少。
但这里没有了CAZ的资源投入，未来天花板有限。
在普陀内部，还不如长风板块发展得有后劲。
4、小结
当然，遗憾落选中央活动区的板块，还有不少。
比如，徐汇万体馆、欧洲风情的古北富人区都落选了。
没办法，谁叫中央活动区寸土寸金，定位是全球城市功能的核心承载区呢？
某种意义上说，中央活动区的明确，
是上海对于2035年的上海最高价值区的构想。
这个构想，已经在实现路上。
北外滩的写字楼已经林立在江边，
黄浦区三五千万的风貌别墅，富人们抢着入住，
西南的徐家汇，也正在进行大徐家汇的改造，
南边的徐汇滨江、后滩前滩，也基本成立new money 的汇集地。
以前说，上海买房不出4号线。
到了2035年，上海的财富圈，肯定是不出中央活动区。
只能说那些落选CAZ的板块，错过了上海市财富圈的一次大扩容。
你觉得还有哪些板块，配得上CAZ，却被遗憾抛弃了呢？
评论区，一起聊聊。