2251万！郴州资兴晶鑫矿业房地产拍卖

位于资兴市大兴西路的资兴市晶鑫矿业有限公司所有的1.44万㎡土地及地上建筑物拍卖，起拍价2251.0502万元。

标注仅供参考

拍卖标的位于大兴西路8号，邻华润电力火电站，此处原为资兴市老工业区，目前周边已新建了荷塘春城、粮站嘉苑、永丰小区、湘建小区等住宅小区，正在向商住组团转化中。

拍卖的土地面积14373.9㎡，为出让用地，已办证，不动产单元号为：431081009001GB00029W00000000，该地块土壤存在重金属超标情形，已被列为关停企业超标严重地块清单，根据相关法律，须开展场地调查、风险评估，根据风险评估的结果进行风险管控或者修复治理，之后才能办理相关手续。

地块内部有多栋建筑，其中2455.38㎡已办理不动产权证（证号：湘（2016）资兴市不动产第0001051号），由于企业关停多年，建筑物年久失修，损毁较为严重，基本失去使用价值。

拍卖土地总面积14373.9㎡，起拍总价（含地面建筑）2251.0502万元，假设按照2.75的容积率（参照周边小区容积率）计算，后续开发楼面价约为569元/㎡，2021-2023年资兴市区成交的商住用地楼面价为491-1123元/㎡，比较之下，拍卖地块优势有限。此外，还要考虑地块重金属超标的后续治理、用地性质及规划指标调整等风险，有意者需切实了解标的详情，并做好风险评估，谨慎参拍。