很多购房者提到悦来,说得最多的一句话就是:悦来没配套。
悦来越难的根源
没配套,主要是指没集中商业和好学校。
而蔚蓝认为,悦来最大问题是没有什么好学校,导致悦来发展缓慢。
唯一一个拿得出手的公立小学:首地人和街小学,又不对外划片,肉烂在首地的锅里,无法普度众生。
新盘踩踏二手房
这几年买了悦来房子的人,心中极苦。
悦来配套一直没完善,导致新盘不好卖,只能频频打折,最为知名的就是保利三剑客,促销经年。
新盘促销,直接踩踏二手房。
李静2019年148万购入一套御景悦来新盘三房准备自住。
因计划有变,准备卖房,首付要亏完。
同类产品,二手房不可能卖得过周边新盘。
毕竟新盘有开发商广告投放+全城中介推介,二手房没有。
而新盘买到手,迟早要变二手房。
二手房日子不好过,又会反过来影响新盘的销售。
这种恶性循环若不打破,区域内发展迟早“药丸”。
苦熬几年终于搞醒豁
新区发展,学区驱动最易出效果。
科学城、中央公园、龙兴、复盛、井双新城、茶园等,都是如此。
引进产业的难度是引进好学校的N倍。
毕竟产业是外来的,且僧多粥少,各个区都抢破头想要。
而学校是自己的,可以依托母体不断繁殖分校。
教育资源依然很重要
人口增长率的确在下降,但是只要家里有适龄儿童,或者有生育计划,学校始终是购房者最关心的。
支撑大量购房群体购房、换房的主要原因还是离不开:结婚、生子。
发展新区最重要的是要有人。
有好学校=有人口入住,集中商业才敢修建,不然建好也没人逛。
没有人口入住,全都是零。
加冕龙珠=雪中送炭
周边其它区域学校加冕龙珠,属于锦上添花,比如照母山的西附星辰校区。
因为区域内教育资源、产业资源和集中商业齐全:
金州西附校区、第一双语学校、两江新区人民小学;光电园互联网产业园、中瑞产业园、爱琴海商业、光环商业等。
但对于“0配套”的悦来而言,悦来中学与西大附中合作办学,意味着悦来拥有了第一所划片龙珠校。
这是雪中送炭,也是从0到1的突破。
这更是悦来翻身之战的第一场。
蔚蓝希望悦来可以悦来越好。
同时,我们也应该领悟到,悦来给我们上了重要一课。
悦来给购房者的教训
买房希望保值,一定要考虑房子对优质公共资源的占有率,占有率越高,保值性越强。
与悦来对望的睡城蔡家,地段不如悦来,却比悦来更有人气,重要原因就是比悦来多了几个好学校。
地铁房pk学区地铁房
高义口地铁站附近的北京城建龙樾生态城樾书府南区四房,比曹家湾地铁站旁边的万科观承1期四房的二手成交单价要低1000元/㎡。
前者小区环境和户型要略逊色于后者,但这不足以制造1000元/㎡的逆差,根源还在配套。
缺乏教育和商业配套的悦来,已经被蔡家按在地上摩擦。
蔚蓝之前文章提过:地铁+学区+商圈+周边产业聚集,这种配置的房子无论何时都是区域内最领涨扛跌的硬货:。