据微信公众号“丽水人居”消息，近日，浙江省丽水市莲都区碧湖新城一处占地16亩的低密度住宅项目引起广泛关注，该项目拟出让并支持“定制化”方案，正在进行意向征集。值得关注的是，该地块允许单个业主单独购买并自建房屋，同时也接受多个业主联合竞买、共建共享，确保每套房屋拥有独立产权，便于后期通过二手房市场进行转让。
项目地块分为A、B、C三个区块，共由6宗小宅地组成。A地块总面积3652㎡，容积率0.7-0.8。分为4个小地块出让，其中A-1地块865㎡，A-2地块818㎡，A-3地块989㎡，A-4地块982㎡。B地块总面积2097㎡，容积率0.7-0.8，预计房屋幢数2幢。C地块总面积4312㎡，容积率0.7-0.8，预计房屋幢数5幢。A-1，A-2，A-3，A-4，B，C地块将分别进行挂牌出让。
（上图绿色区域可建设为院落）
根据正式出让流程，当土地出让正式发布公告后，已经提交过预申请的业主可根据公告的要求提交正式报名。正式报名成功后，业主就可以参与地块的竞拍。
就建设方式来看，在指定的土地单元内，建设方式可由业主“量体裁衣”。户型上，可以选择保持原有的两户布局，享受惬意自在的“拼户建设”；也可选择将两户合并为一户，根据个性化需求自行设计并施工，拥有一方自由的小天地。
（上图白色部分为建筑控制线，范围内可建设房屋）
浙江当地的业内人士表示，“不经过开发商，对个人来说相当于省下差价，还能根据意愿开发设计，这是当今楼市环境下的创新探索，可以说既有需求又有供给。”这样的方式也为多年前试行过的个人合作建房重新打开了通道。拓宽土拍受众范围，某种程度上也能倒逼房企精心打磨产品。从土地供应角度，在一定程度上可以盘活一级市场。小面积地块向个人开放土拍，也适合丽水盘活以山地、丘陵为主的地形地貌，山区小面积地块较多，由开发商建房从成本角度说不一定划算。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在很多三四线城市以及大城市的外围区域，居民购地建房，一些投资主体一起来建房和对外销售，一直没有停止。丽水市定制私宅住宅用地出让以后，加上国家政策扶持，加上地方土地出让困难，对外围低密度住宅需求增长，预计未来会有更多城市加入到这一过程中。私人定制、低密度、个性化的住宅用地出让将成为一种趋势。
潇湘晨报记者牛蕊