文=CHENGJI.城记CICI
正式开业的「西安荟聚」，这个总建筑面积超32万平米的“巨无霸”，创造了近期多个商业记录。
在城市多中心、多组团和多轴线时代，商圈无疑是这个格局的代表。城南片区，是西安产业、人口和消费力最为密集的片区之一，向来都是重量级商业体的青睐之地。西安荟聚的开业，也标志着西部大道商圈的诞生。
纪录：西安荟聚的影响力
2024年4月18日，西安荟聚正式开业。截止目前，其总投资额约43亿，一度是陕西省最大的外商投资商业综合体项目。
根据英格卡对外提供的资料显示：西安荟聚将把东西方文化、传统与现代、生态与城市有机结合，作为西安首个荟聚中心，为西安乃至整个西部地区的消费者带来极好的购物、餐饮、娱乐、休闲和聚会体验。
西安荟聚的开业热度，有目共睹。那么，荟聚的影响力如何？
比如北京荟聚，正常情况下年客流量约2800万，最高单日达14万。武汉荟聚在开业四天访客则超过50万，单日15.6万客流量创造当时中国开业纪录……（数据来源：荟聚官网）这些，充分体现了荟聚在超大型城市的号召力。
西安荟聚之前，2015年8月27日西安第一个宜家家居开业，创造当时宜家全球开业访客及会员新纪录。西安荟聚开业当日客流23.5万，周六再度升至25万。四天客流总量达87万，大破荟聚全国乃至全球记录。（数据来源：西安荟聚官方）
从品牌构成层面来看，400余家不同类型的国内外品牌，是国内荟聚体系第一。在品牌销售排名上，创造了多个西安、西北和全国第一。（数据来源：西安荟聚官方）
荟聚，定位是为大众、社区和地球带来价值的聚会中心。依托国际化标准、强大的品牌号召力、丰富的聚会中心建造和运营经验。
在此之前，英格卡官方预计「西安荟聚」未来年客流量将超过1900万——日均在四到五万人次左右。每一个商圈，都拥有一个超级购物中心。可以预见，高新和城南片区商业格局将重新改写。
评判商圈能级，有两个简单指数：超级购物中心数量及客流量。前者是商圈成型的载体，后者是商圈的影响力。西安荟聚，迭代拥有“商务+社交+娱乐+文化”等多元综合体功能，继而成为城市中心坐标。
一个城市商圈的形成，意味着一个新的都市中心也宣告诞生。
发展：新都市中心的“城长”
从发展阶段和周期来看，西部大道片区演绎了“郊区→主城→中心”历程。无论从地理位置、开发空间、资源基底和发展条件，已至爆发点。
这背后，一是随着高新、雁塔和长安主城发展，“新圆点效应”已出现；二是片区的城市功能得以进阶，角色全面升级。从城市发展模式来看，西部大道片区已成为综合型的新都会公园中心。
与其它片区有着诸多的不同，西部大道片区拥有占地超千亩的雁南公园“绿核”，使片区的城市形态和结构得以重构。
在“留白”和“留绿”下，形成商业区、人居区和教育区等多元集合。这个期间，西部大道片区的城市能级不断提升，人口聚集度日益提。2024年雁南公园音乐节的人气爆棚，让区域备受关注。
根据「城记」统计，西部大道范围将聚集多个重量级商业体。已开业的商业体中，包括西安荟聚、阳光天地、红星美凯龙家居等；正规划筹备，包括山姆会员店（六月动工）、第二座大悦城（筹备）、金地广场（筹备）等。
随着西安荟聚的开业，西部大道商圈格局正式成型：入驻企业大部分为国内外一线商业品牌，业态上汇集了几乎最全的商业业态。
“超级公园+超级购物中心”的组合为西安带来新的商圈模式。除商圈建设外，片区的城市公共配套也在持续升级：
雁塔区“两馆一中心”规划◎NEWS
依托雁南公园，雁塔区“两馆一中心”建筑即将交付，这组如同白色邮轮造型的建筑集群，是西安首家在同一地块上高标准整体建造集公共文化馆、图书馆和活动中心为一体的公共文化活动场地。
作为知名文教大城，西安城南历来是教育资源优渥之地。除众多高校外，片区基础教育体系也在进一步升级。目前，西部大道片区将再增加“名校+”资源。
其中，雁塔七小于今年1月签约陕师大，更名为“陕西师范大学雁塔第一实验小学”，由陕西师范大学与雁塔区校地共建共管，陕师大附属小学全面管理。占地约1.5万㎡，建筑面积约2.4万㎡，设教学班36个班，已于2023年9月正式开学。
雁塔四中签约陕师大附中（暂定名），占地约45亩，总建面约34851㎡，规划教学班42个班，可提供2100个学位。目前正在全面建设中，预计2024年秋季开学。
人居：新的人居时代
近些年，房地产市场“分化”趋势愈加明显。作为城市资源集萃的新中心区，更成为消费者关注的重心所在。
根据克而瑞提供的相关数据显示，2023年西安商品销售面积和户均住宅销售面积，均位列全国第四。有个数据值得关注——户均销售面积达136平米。可以看出，西安楼市已进入持续改善时期。
作为新公园都会区，如何营造更良好的人居环境和产品，是片区发展的必然，也是消费者关注的重点。在这个趋势和背景下，陕建地产集团在片区再度升级开发。
陕建地产集团，具有房地产开发一级资质和AA级企业信用等级，年营收已超百亿，荣列2022、2023、2024年中国房地产百强企业，2021～2023连续荣膺陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP1。
在2023年西安楼市“龙虎榜”中：陕建地产集团开发的雁南朗境，以单盘30余亿的销售额位居西安第十。
雁南朗境的市场热度，是片区升级和迭代的直接验证。作为拥有雄厚实力的国企，陕建地产集团从布局西部大道开始，就深度参与城市发展。以“名校+”陕师大附中（暂定名）、陕西师范大学雁塔第一实验小学为例，皆由陕建代建。
深耕西安多年，继雁南朗境之后，陕建地产集团对规划和产品进行再度全新升级，推出“雁南云境”。
整体规划上，形成“中轴对称、坊制格局”布局，错落有致、空间开阔；景观园林上，致力打造“千户千树”的园林社区。
最大的亮点就是景观轴线突出，中心花园面积广阔：南北生态轴长达五百余米，涵盖中庭约5000㎡花园以及景观小品；东西活力轴是东西向跨度六百余米，涵盖亲子活动、邻里社交和度假休憩空间等。
据悉，雁南云境占地约137亩，建筑密度19%、容积率2.8。园区内配备12个班幼儿园，总户数 1838户，首批推出主力面积为110～143㎡。
根据最新公布信息，项目已正式取证：均价2～2.15万/㎡，备案价最低19579元/㎡，最高22027元/㎡，总价约171～315万。目前，1#楼开盘在即，可前往项目详询。
可以想象，宜家荟聚正式开业后，区域因坐拥“超级公园+国际品牌商业+完善的人居”将迎来加速发展，西部大道商圈正式成形，成为城南新的商业极。
文=CHENGJI.城记CICI
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最近，我们谈了很多城市发展的事情
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