今天，我创造了一个新记录，从添加微信（4月26日）到签署服务协议、确定房子并支付定金（4月27日），用时1天……
过去五年来，我们为八十多位华人提供了希腊购房移民服务，他们有一个共同特点——足够聪明（精明不是聪明）。
距离希腊黄金签证涨价到80万欧元只有四个月的情况下，我想给正在准备办理希腊黄金签证的聪明人——有判断力、有决断力，给出我的行动建议——可以称之为“三步走”：
1、先花10-20个小时的时间，去了解希腊当地的实际房价。考虑到小黄猫网站（希腊本地最大的房地产交易信息网站）的房源信息存在重复、滞后和虚假的情况，我建议以希腊本地最大的房地产中介公司Golden home的房源为基准，以地段和房龄为基本条件，了解一下当地的实际房价。
www.spitogatos.gr
www.goldenhome.gr
等你完成了这一步，你就明白：
1）国内移民中介公司兜售的房子，加价幅度在10万欧元以上；
2）希腊本地的相当一部分华人，加价幅度在3万欧元以上。
2、花7-10天去判断一下你打算委托的人：
我个人认为，一个聪明的人，首先可以100%排除国内移民中介公司，剩下来的“唯一选择”就是委托在希腊的华人或华人公司。如何判断一个在希腊的华人或华人公司是否值得托付，你需要关注两件事：
1）他是否会在房子上加价？
2）他是否专业？
关于“加价”的问题，通过小黄猫网站和Golden home就可以做判断。关于“专业”的问题，你可以去看看他/她的社交媒体，看看他/她：
1）是否居住在希腊；
2）从业时长；
3）对希腊房地产行业的了解程度；
4）对希腊经济和社会的了解程度。
3、在了解了希腊真实房价、找到了可以信任和托付的专业人士，接下来就是马上行动——我有三个策略层面的建议：
1）购房预算15-20万欧元。在希腊雅典比雷埃夫斯、佩里斯特里等普通区域买入华人手里的房子（位置尽可能好一些、房龄尽可能新一些），以获得希腊黄金签证为第一诉求，以出租为目的买入房子。
2）购房预算25-35万欧元。以全家人来希腊自住为标准，在雅典东北部Gerakas、Pallini，雅典北部Dionysos等好区域买入好房子；短期之内不来希腊定居的话，可以将房子出租，租售比在3%-3.5%。
3）购房预算20-35万欧元。来松涛湾买房子，来和我们做邻居。这个方案，适合喜欢自然安静、需要深入思考、经常关照内心的少数人。如果短期不来定居的话，房子可以委托我们用来经营民宿，这样可以兼顾度假。
靴子终于落地了，这意味着希腊黄金签证正在进入死亡倒计时。现在，应该有上千个中国家庭正在持币观望，我想对这些正在准备赶上“希腊黄金签证末班车”的朋友们说7句话，这7句话可谓金玉良言。
如果你想启动希腊购房移民，我可能是你能够找到的最专业、最本分的服务者之一。欢迎你翻翻我的微信公众号文章、欢迎和我联系。
霍庆川
2024年4月27日于希腊雅典松涛湾