楼市又出现了重磅利好消息，这一次呢，不是什么郑州、南京，而是我们的超强城市深圳，
深圳这个城市呢，也开始了商品房住宅的以旧换新，是的，你没有听错，我们接下来买房，买房就可以以旧换新了，
可能最近这段时间呢，你在其他的城市听说过以旧换新，比如长沙、重庆、郑州等等，
但是这些城市的以旧换新和深圳的以旧换新是非常有区别的，那我们来看一下深圳楼市的以旧换新到底是怎么回事呢？
也旧换新的概念非常的明显，就是把你原来的房子卖掉，去换一套新的房子，也就是说卖掉你手里面的二手房，我们拿着钱去买新房。
但是暂时呢，还不办理其他的一些手续，那锁定之后呢。
在三个月的时间里面，你就要去把自己的二手房卖掉，如果你把你的二手房成功的卖掉了，手里面有钱了，那么你就可以把这个钱拿去买这个新房了，就可以啊，办理这个后面的交易了，这就以旧换新完成了，
但如果这三个月的时间，你还是没有成功的把自己的二手房卖掉，那这个时候没关系，你手里面资金不够，开发商就把定金退给你，对的，这就是深圳楼市的以旧换新和其他城市的完全不一样。
第三点，这里面还涉及到了这样一个重要的问题，什么重要的问题呢？因为深圳住宅的以旧换新现在是小范围的试点，
目前呢，只有13个楼盘有这样的资格来以旧换新，其他的大部分楼盘是不可以的，他只是在小范围的试一下。
那很多人就想着深圳楼市都开始以旧换新了，是不是意味着未来的房子就不值得购买了呢？
因为深圳很多人还是买了房的，这些年呢，很多人去买了二手房，手里面都是有房的，那他们就需要把自己的房子呢去换一套新房，那么真正的房地产市场就没有更多的购买力去支撑，那是不是意味着深圳的房价就要继续下跌或者暴跌了，那我们就不能买房了呢？
其实我觉得这个问题吧，还不能这么果断或者武断的去判断，
第一，深圳这个城市呢，一直都是地少人多，一直都是以我们的二手房成交为主，
第二，深圳这个城市呢，是我国的非常强悍的经济城市，在这个城市里面打拼呢，基本上收入都不会太差，
第三，深圳这个城市未来也是值得展望的，它会发展的越来越好，而目前来看呢，仍然有很多的人口要流入这样的城市去打拼，
因为只有在这样的城市才能实现自己的价值，才有更多赚钱的机会，更多创业的机会，更多展现自己能力的机会。
所以这个城市的人口还是会不断的增加，还是有一些人口红利的，
那从这样的三个方面来看呢，深圳的房价其实还是会增长，只是说现在没有办法增长，
因为现在还有一些啊大山在那里压着，第一比如说我们的二手房的指导价没有全面放开，第二还有我们的限购政策没有全面放开，第三，最主要的最关键的来了，这些年高位接盘的深圳人呢，也是处于亏损状态的，
那些去深圳炒房的人呢，基本上也是亏损状态的，
现在呢，恨不得割肉把自己手里面的二手房卖掉，那目前来看呢，绝大部分买房人他是没有恢复信心的，所以目前我们只能看到部分豪宅，它如果是打七折，打六折，那就很多有钱人去抢着卖，
但是一般的楼盘呢，一般的那些面对普罗大众的楼盘呢，就没有人买，因为绝大部分人没有恢复信心，他们甚至和你一样，觉得房价会暴跌，房价会下跌。
所以啊，今天这个政策呢，就是是一个试点，大家呢也不用过分的紧张，这种试点的话，基本上要全面推广的话，可能需要很多年的时间，
而且还要试点成功才能推广，如果试点不成功，他基本上就停留在这里了，不会再推广了，
所以接下来呢，我们还是该去做好准备的，要做好准备，因为房子对我们来说还是非常的重要，那我们这个时候呢，就赶紧去买房，
去研究所在城市的房地产市场，凑够首付款，留着现金流，机会来了的时候就一定要赶紧抓住，其实这一轮房价下跌给了我们很好的一个经验参考，为什么呢？
房价持续下跌这么多年，那么在城市里面我们就能看到哪些板块抗跌，哪些板块不抗跌，哪些房源抗跌，哪些房源不抗跌，那这些房子？
很分化，在上涨的时候，那些抗跌的房子它一定是大幅上涨的，而那些不抗跌的房子一定是涨幅相对较慢滞后的，而下跌的时候，他们反而是最快的。
所以在这一轮的房价下跌当中呢，我们一定要去吸取更好的经验，那么当我们做好全面准备的时候，房价要开始新一轮周期的时候，我们再去买房的时候就轻松多了。
所以说不要早是去啊，研究什么政策，看什么利好了。
其实这一轮房价下跌给我们经验教训，给我们的经验分享也是非常重要的，大家还是赶紧吸收一下，为我们的买房思路做好前期的铺垫和准备。