梁莹莹 刘国林 泰安报道
泰山景区31处房产3年租赁权网上公开挂牌竞拍，成交18处，成交额508万元/年。公开披露信息显示，有6处以底价成交，也有多处溢价成交：
泰山中天门神秀宫一层，建筑面积96.83平方米，起始价42.4115万元/年，经过395轮报价，以182.9115万元成交，溢价约3.3倍；
中天门增福庙附近一处三间门头房，溢价2.9倍；
南天门十八盘一服务部，起始价40.2022万元/年，以139.5022万元成交，均价4万多元/平方米，溢价约2.5倍。
业内人士认为，按照法定程序、通过市场手段竞拍，如果成交价格太高也不好，合理的价格才能有利于降低旅游成本、提升服务质量，利于长远发展。
3月底，这场竞拍是如何发生的？成效如何？大众报业｜齐鲁晚报•齐鲁壹点记者进行了深入采访。
五一假期临近，来自全国各地的游客游览泰山。李国栋 摄影
中天门神秀宫一层全程竞价395轮
三位买家最后一分多钟轮番出价15次
交易大厅竞拍记录显示，3月26日上午9时，中天门神秀宫一层房产3年租赁权公开挂牌处置，起始价40.2022万元/年，每次增价幅度0.1万，竞买保证金8万元。
该项目租期3年，租金一年一交，建筑面积96.83平方米，包含中天门面馆、旅游纪念品超市。拍卖持续1.5小时，吸引了多人争抢。最后一分钟还有新买家加入，三位买家轮番出价15次。全程竞价395轮，当天达成拟成交价182.9115万元，溢价率331%。
记者近日探访中天门、神秀宫，附近人流如织。有的游客在神秀宫宾馆吃饭住宿，有的在购买矿泉水，还有快递驿站方便游客寄递物品。此处位于流量核心位置中天门，这里是攀登泰山东西两路的交汇点，登顶的必经之地，还是上山大巴车的终点和中天门索道的起点，是重要的旅游交通集散地。
南天门一处服务部34平方米
租金每平米4万多元，溢价约2.5倍
南天门一处服务部租赁权的竞拍炙手可热。该标的为南天门十八盘对松山开山服务部，起拍价40.2022万元/年，建筑面积34平方米，先后有5名买家出价，经过1.5小时竞拍，316轮报价，以139.5022万元拟成交，溢价率247%。平均每平米租金4万多元，可谓含金量高。
中天门增福庙附近三间门头房
溢价2.9倍
中天门增福庙南邻五米三间门头房，建筑面积20.69平方米，起始价9.0622万元/年，经过193轮报价，以35.3622万元拟成交，溢价率290%，每平方米租金约1.7万元。
有6处底价成交
“价格太高也不好”，流拍也未必都是坏事
竞拍记录显示，竞拍的房产多数有溢价，也有6处底价成交。
对于公开竞拍、市场手段达成的价格，泰山景区内外、泰安文旅行业内外，均有人士清醒指出，位于风景名胜区内的房产，虽然“含金量”高，但竞拍价格太高也不好。据分析，泰山景区自己，以及各界，都不希望价格过高，以免增加游客成本、受到游客指责，更希望经营者最终能有合理利润，还希望能培育、发展市场，利于长远。据称，即使出现流拍，也未必都是坏事，反而证明市场、经营主体在自发调整、调节。
泰安当地文旅专家认为，国有资产溢价拍卖，实现保值增值，能让当地获得更大财力，反哺服务能力，最终惠及游客。
两天31处房产租赁权竞拍，
其中8处流拍、5处失效
多方人士介绍，泰山房产租赁权拍卖，数量这么多还是第一次，两天共有泰山景区所属31处房产的3年租赁权竞拍，共成交18处，成交总额约508万元/年。
8处标的因无人竞拍流标，比如中天门神秀宫二、三层，面积426平方米，起始价186.588万元/年。中天门游客中心内超市（原凌云超市租用房产），建筑面积45平方米，起始价16.425万元/年。红门路119号路西门头房，建筑面积14平方米，起始价4.3435万元/年。竹林寺管理区普照寺附近八角亭，建筑面积225平方米，起始价16.425万元/年。万仙楼红门路136号路东门头房，面积21.06平方米，起始价6.5339万元/年。
5处标的，因5位竞得人未在规定的有效期内办理成交手续、缴纳租金及拍卖服务费，成交资格失效。
每轮报价结果实时滚动
成交结果由系统自动生成
泰山景区所属房产已不是首次在网上交易系统公开拍卖。2021年，山东泰山旅游集团有限公司曾将8处房产租赁权采用网上竞价方式选定承租人。2023年，泰山景区位于红门路沿路营业房、中天门营业房、红门万仙楼东售票房等16处房产3年期租赁权，通过网络竞价的方式公开挂牌处置。
在国内，2023年江西省公共资源交易平台网络竞价拍卖庐山风景区8处房产租赁权，无锡崇安寺景区2022年将三处店铺的一年租赁使用权“上架”阿里拍卖平台公开拍卖。云南、重庆等地也有先例。
在省内，今年4月，日照海滨国家森林公园发布2024年租赁经营权拍卖公告，标的包括花车、摊位、玻璃屋等。
《泰山风景名胜区保护管理条列》第二十五条规定，在泰山风景名胜区内利用风景名胜区资源获得经营优势的商业、食宿、广告、娱乐、专线运输等经营项目，应当由泰山风景名胜区管理机构依照有关法律、法规和风景名胜区规划，采用招标等公平竞争的方式确定经营者。当地人民政府应当加强对景区内商品和服务价格的审核与监督管理，保护旅游者的合法权益。
《行政事业性国有资产管理条例》第三十六条规定，除国家另有规定外，各部门及其所属单位将行政事业性国有资产进行转让、拍卖、置换、对外投资等，应当按照国家有关规定进行资产评估。行政事业性国有资产以市场化方式出售、出租的，依照有关规定可以通过相应公共资源交易平台进行。
我省在国有产权交易方面也有相应规定。
按照法定程序，公开、公正、公平地竞拍，是营商环境持续优化的体现。记者了解到，公开拍卖是处置国有资产、有效防止国有资产流失、保障处置收益最大化的重要手段。通过泰安市公共资源交易中心平台，每轮网上报价结果实时滚动，成交结果由系统自动生成，全程见证，国有资产处置管理更规范、交易更科学、过程更透明、服务更专业。
今年泰山待客突破200万人次
游客流量转化为经济增量
2023年全年，泰山景区累计接待进山游客862万人次，刷新历年纪录。4月25日，泰山景区迎来今年第200万名游客。这是今年继3月28日泰山景区破百万名游客后，时隔27天再次突破100万人次大关。
如此巨大流量，如何接得住、接得好，并转化为经济增量，也是考验。
今年五一，泰山景区将启用全新售检票系统，全网全员实名制预约、实名制检票，进一步落实“限量、预约、错峰”要求，确保游客安全和良好的游览体验。泰山景区提出“游客需求就是景区服务追求”，牢固树立服务理念，打造旅游品质亮点，建设彰显泰安优势特色的世界级旅游景区。比如用御寒服取代军大衣，并用紫外线消杀，每3个月进行专业清洗，还设置12处租退点位方便游客。
为提升服务质量，2023年泰安市文旅局与发改、财政等部门联合推出10条措施，持续推进“服务质量提升三年行动”；2024年泰安市文旅局工作要点指出，要提升服务质量、创新管理模式，全面提升旅游服务水平。
3月30日，泰安市委书记杨洪涛发表署名文章《做好“泰山＋”这篇大文章》，强调要以系统化、集成式的思维和办法统筹资源、创新机制，着力构建大文旅产业体系，推动文化旅游深度融合发展，打造全域联动的大旅游格局。
短评：
用真诚、热情的服务留住游客
梁莹莹 刘国林 泰安报道
此次拍卖租赁权的房产，有超市、商亭、门头房等，一头连着游客，一头连着经营者，一头连着国有资产，聚拢了多方共赢力量。
泰安一位旅游业内人士认为，服务源自真诚，用服务的“温度”留住文旅的“热度”，才能持续擦亮泰山这块“金字招牌”，这也是泰安留住流量的关键。
目前泰安正在练好“内功”，用贴心的服务、优质的营商环境，释放更多的善意，培养潜在的消费群体，让文旅“流量”掀起经济“热浪”。
深调查：
激烈竞拍2945轮？5名买家逾期未办手续未交款，失去成交资格
梁莹莹 刘国林 泰安报道
泰山景区所属房产3年租赁权网上公开挂牌竞拍，最激烈的一处竞价达2945轮，溢价6.4倍，还有一处竞价2029轮，溢价31倍，但是它们最后都宣告失效。4月15日，拍卖公司发布公告，有5位竞得人因未在有效期内办理成交手续、缴纳租金及拍卖服务费，成交资格失效。失效的5个标的，拟成交金额约1590万元。
两个项目位置优越，竞价2000多轮却宣告失效：一处是泰山中天门神秀宫四层、院子项目，建筑面积265平方米，竞买保证金20万元，起始价116.07万元/年，经过2945轮报价，以866.97万元/年租金拍卖结束，溢价6.4倍；另一处中天门牌坊南侧(南亭子)中溪商亭项目，建筑面积28平方米，起始价12.264万元/年，竞买保证金2万元，经过2029轮报价，以401.064万元/年租金竞价结束，溢价31倍。
另外三个失效标的，也都位于黄金位置：南天门拱北石西侧迎旭宾馆项目，建筑面积207平方米，起始价64.2218万元/年，竞买保证金12万元，拟成交价300.0218万元/年，溢价3.6倍；中天门书画社北侧中天门中溪商亭仓库项目，建筑面积28平方米，起始价10.22万元/年，竞买保证金2万元，拟成交价10.82万元/年；岱庙南城墙岱庙五凤楼项目，建筑面积221.35平方米，起始价3.7165万元/年，竞买保证金6000元，拟成交价11.8165万元/年。
拍卖公司发布的公告称，张某竞价成交南天门拱北石西侧迎旭宾馆(标的编号：TACQ2024-22-1)，韩某某竞价成交中天门神秀宫四层、院子(标的编号：TACQ2024-23-1)，张某某竞价成交中天门牌坊南侧(南亭子)中天门中溪商亭(标的编号：TACQ2024-23-4)，李某某竞价成交中天门书画社北侧中天门中溪商亭仓库(标的编号：TACQ2024-23-7)，许某竞价成交岱庙南城墙岱庙五凤楼(标的编号：TACQ2024-23-11)，因以上5位竞得人未在网上交易公告及网上交易须知规定的有效期内办理成交手续、缴纳租金及拍卖服务费，经多次催促仍不履行，已构成违约，视为以上五位竞得人自动放弃成交的权利，成交资格失效，所缴纳的竞买保证金不予返还，且委托人及拍卖公司将保留依据《拍卖法》第三十九条追究其违约责任的法律权利。
业内人士介绍，悔拍背后隐藏的风险绝不是损失掉保证金那么简单。《拍卖法》规定，买受人在拍卖成交后如未能按照约定支付价款，应承担违约责任。由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖的，由于二次拍卖系因买受人违约造成，故买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应支付的佣金，再行拍卖价款低于原拍卖价款的，买受人也应当补足差额。
有业内人士称，从部分交易细节来看，不确定是否有人涉嫌恶意竞价。