房地产市场上罕见的一幕。
外国投资者巨头突然罕见地看好中国房地产市场，引发担忧。瑞银大中华区房地产研究主管John·LamJ在最新的采访中表示：“经过三年的看空，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观，因为政府的支持。” 。
从市场来看，中国房地产市场积极信号不断。其中，上海豪宅销售持续旺盛，带动上海新房价格指数环比上涨；深圳楼市也出现复苏迹象。 3月份二手房成交量达到4547套，环比增长115.13%。 4月15日起，当月深圳二手房销售成交量达到2067套，超过3月同期。
那么，在一系列积极信号的支撑下，中国房地产市场何时会迎来拐点？
瑞银大中华区房地产研究主管John·LamJ在最新的采访中表示：“经过三年的看空，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观，因为政府的支持。” 。
他预计，明年国内住房需求和供应将恢复到历史平均水平，中国最大的房地产开发商的股票可能会回归。
值得一提的是，John在2021年初罕见地给予中国恒大集团“卖出”评级，并将目标价从14.5港元下调至6港元。他是唯一值得卖给恒大的人。对该股进行评级的分析师震惊了市场。
目前，林耀明认为，经过调整，中国房地产行业正在为缓慢复苏做准备。
John林预测，今年中国房地产行业的销量和价格不会增加，但下滑幅度会有所缓解。他认为，按面积计算，今年住宅房产销售量可能会下降 7%，低于 2022 年创纪录的 27% 降幅。新屋开工量可能会下降 7%，低于 2022 年的 39% 降幅。
林耀明预计，当房价稳定时，被压抑的需求将会恢复，因为过去三年房价下跌导致人们推迟购房。
林耀明还提到，由于很多房地产公司停止买地建房，供应量减少了。住房危机期间，中国开发商的新屋开工量下降了58%，远高于同期房地产销售面积37%的降幅。
林耀明认为，此次“去库存”将显着降低国内房屋库存水平。
林John接着表示，中国的房地产市场比日本更健康，危机也不像日本那么严重。其原因在于，中国较低的城市化水平和家庭杠杆率，加上严格的货币管制，使中国能够比日本更好地管理房地产泡沫。John林预测，他预计房地产价格和新开工率将在2025年6月之前稳定下来。现在最大的争论是如何恢复买家需求的宏观问题。
积极信号
事实上，从市场角度看，中国房地产市场正陆续显现积极信号，一线城市、新一线城市复苏迹象越来越明显。
据中国指数研究院统计，截至3月31日，重点城市二手房成交量连续六周环比增长，单周成交量一度创2018年以来单周最高水平。 2023年下半年。据壳牌研究院监测，今年以来，壳牌50个重点城市二手车房交易量持续回升，部分城市价格回升。产品止跌甚至小幅上涨。
具体来看，上海房地产市场复苏较为明显，豪宅销售火爆：
4月21日，融创外滩一号二期开盘。该项目单日销售额达99.97亿元，销售率100%，成为今年上海单套销量前二的项目。
4月18日，上海陆家嘴别墅“滨江凯旋门”开盘即售罄。总价1.1亿元的“楼王”开盘后立即被买走，单笔藏品达70.27亿元。
今年3月底，中海在上海新天地区域开业顺昌九里，立即以销售额196.5亿元创下全国开业纪录。
受益于豪宅销售旺盛，上海新建住宅价格指数环比涨幅全国第一。国家统计局数据显示，2024年3月，上海新建住宅价格指数环比上涨0.5%，领跑全国；同比增长4.3%，位居全国第二。
此外，深圳房地产市场继续呈现复苏迹象。深圳房产信息平台公布的数据显示，3月份二手房成交量达4547套，其中二手房成交3840套，环比增长115.13%，创2018年以来新高。 2023 年 4 月。
进入4月，截至4月15日，当月深圳二手房成交量达到2067套，超过3月同期。
深圳市房地产经纪人协会公布的数据显示，4月8日至4月14日，深圳二手房交易量（含自助）录得1295套，环比增长34.3%，单周交易量创2022年以来新高。
其中，刚性需求是支撑近期深圳二手房市场飙升的重要力量。 3月份深圳二手住宅成交结构中，60-90平米住宅成交占比39%，占比最大；从户型来看，三居室占比42%，占比最大。
据北京市住建委官网统计，今年3月，二手房网上签约14280套，环比增长125.5%，也超过了“荣衰线”达12000套，达到去年最高点。
大变化
当前，我国房地产市场供需关系发生了较大变化。光大证券在最新研报中指出，2024年，监管层将继续优化积极的房地产政策，加快构建房地产开发新模式。从供给端看，监测显示，金融业对支持房地产负有不可或缺的责任，继续通过信贷、债券、股权等综合方式支持房地产融资。强调对不同业主的房地产企业融资要一视同仁，建立城市房地产融资协调机制，提高商业信用贷款抵押率。及用途等，优质房企融资现金流有望增加。
光大证券表示，看需求端，住建部提出充分赋予城市房地产调控自主权，地方政府“因城施策”支持购房需求端。包括优化“认房贷”、降低还款比例和房贷利息等。进一步优化限购范围和正常住房标准，为多子女家庭和人才购房提供进一步支持；随着地方政府对房地产市场调控的自主权不断增强，2024年房地产市场的城市和区域分化可能会进一步加强。
中银国际也认为，在各地“因城施策”框架内，需求侧政策进入新的发展阶段，将对稳定市场、恢复经济产生一定作用。购房者有感情。房产权。今年行业供给侧将继续明朗，项目白名单的实施将有助于在一定程度上缓解部分房企的资金紧张。