一、资讯见闻：
近日，楼市的几则消息：
1、大学生住房租金补贴：
厦门最近进一步放宽落户、购房条件，加码“抢夺人才”，只要符合条件，可享受累计12个月的免费住宿。湖里区租金补贴8000/年，五年40000。补贴门槛不断放宽。
2、厦门保障房的回购方案变动：
据说，保障房满五年的已经不再回购了，只能自己购买剩余的55%的产权再上市卖掉。
近期，不少商品房回调，性价比明显，保障房退出人数剧增。而2023年厦门的土地收入仅为364亿，2021年则是793亿，收入已经下滑了一半。所以，不再回购也成了权宜之计。
3、马銮文体中心及文化广场：可行性研究报告获得批复，项目位于西柯路北侧环湖路东侧，总用地面积约13986㎡，项目投资估算约1.5亿。
涵盖：文化中心、体育中心、社区图书馆等，还规划建设地下一层停车场，以及室外景观及配套工程；市民文化广场、景观及配套工程等。
4、贝壳隐藏成交价：
此前，在北京、深圳已经试点执行隐藏成交价，而上海、广州暂未实行，贝壳也在尝试效果，是否推广待后续进一步跟进。
上一篇文中提到：“3月份，贝壳平台在厦门的住宅总成交套数为717套，而全市的二手住宅成交套数为1522套，相当于贝壳平台在3月份的市场占比为47.11%。”
二、见众生：
今天下午，一准备置换的粉丝感慨：“二十年前，一平方3千多买了岛内湖里，那时候莆田的房价也差不多，现在岛内一平方翻了接近20倍，很庆幸自己的选择。
作为一名高中教师，因为买房买得早，不到十年的通货膨胀，就没有房贷压力，日常消费开支就可以更加随心。现在，虽然不算高峰期置换，但是一换一，成本也低，侥幸得到了时代的馈赠。所以，一家人都非常感激过去二十年的房价。”
万物皆有周期，曾经二三十年高速发展的的奔腾岁月，那就必然有现如今漫长的回馈。
三、论市场：
本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。
4月以来，厦门成交单价最高的是6.46万/㎡，最低则有10619元/㎡，总价最高是1375万；最低是42万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-42.17%~0.52%.
3-4月份是非常重要的成交指标，如果想了解3月份一整个月二手房所有的成交房源的完整版，可见：《厦门：岛内，近1个月真实成交价》、《集美、海沧：近1个月真实成交价》、《同安、翔安：近1个月真实成交价》
一、成交单价：
单价4.6万/㎡以上：以岛内为主。
海峡国际社区90.63㎡房源6.46万/㎡，也是本轮单价最高，586万；
合群路35.65㎡可做2房，小户型低总价，实用率高，加上将军祠板块的成熟配套，6.3万/㎡；
国贸润园142.12㎡3房，6.12万/㎡。五缘湾自近两年大量新盘入市开始，板块进入第二次集中开发，供求关系调整后，部分二手房价格却也逐步回归理性。
3.5~4.5万/㎡：
开始有岛外的部分板块进入榜单：集美的碧海蓝天西区，4.2~4.4万/㎡；
亭北：建发央著二期：3.9~4万/㎡。
中交和美新城：3.3~3.9万/㎡。
海沧：绿苑新城，3.19~3.61万/㎡；天心岛，3.56万/㎡。
二、成交总价：
探清各楼盘的近期成交价，或许，可以帮你少走不少弯路。