成都新楼市 文 | 蔡兰
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临近五一小长假，成都新房取证节奏也在加快。
以昨日（4月25日）为例，成都共10个新盘取证，推出1279套房源。
其中，尤以集齐了石室、树德、泡小、实小、天府艺术公园瞰湖等关键词的三个城西新盘：华润置地青羊润府、建发书香云锦、龙湖西宸御湖境关注度较高。
这三个新盘各自有什么特色，该如何选择，我们不妨具体来看。
Part.1
华润置地青羊润府
2023年，青羊区总共仅出让了4宗住宅用地，其中，华润置地青羊润府所在的地块是竞争最激烈的一块，总共经过了46轮竞价，最终以20800元/㎡的楼面价成交。至今，这仍是青羊区最高成交楼面价。
因此，华润置地青羊润府是一个从拿地起就充满关注度的项目。
▲华润置地青羊润府区位图示意
从位置上看，项目位于西三环外侧、光华大道南侧。项目东侧靠近凤起兰庭，距地铁9号线培风站直线距离约600米，项目西侧有成都市第六幼儿园万家湾园、成都市实验小学（西区光华校区）、成都树德中学（光华校区），教育资源丰富。
华润置地青羊润府占地约66亩，容积率2.0，绿地率35%，总计仅规划505户，妥妥的低密地块。更难得的是，地块方正，没有异形，更有利于整体打造。
▲华润置地青羊润府鸟瞰效果图
项目规划了11栋住宅与2栋商业，从效果图上看，整个小区几乎完全中轴对称。这样设计的好处在于，11栋住宅均为两梯两户、南北朝向、板式楼栋，约三分之二的户型都是端户，采光观景视野更优。
▲华润置地青羊润府实拍图
从户型上看，也延续了项目整体定位高端的品质感，入门户型即建面约143㎡户型，此外还有建面约192㎡、238㎡户型。
▲华润置地青羊润府建面约143㎡户型样板间实拍
项目建面约192㎡户型有两种设计：方厅设计 （中户）、270°环幕观景舱设计 （端户）。
▲华润置地青羊润府建面约192㎡端户户型
▲建面约192㎡端户户型样板间实拍
其中，建面约238㎡户型作为项目的楼王户型，仅有一栋，采用全景舱+空中院馆设计，塔尖品质感直线拉满。
▲华润置地青羊润府建面约238㎡户型
项目首批次已于昨日取证，推出1-4号楼、8号楼，共计172套房源，取证单价34735-41640元/㎡，装修标准3200元/㎡，取证总价约499-989万。
目前项目实景示范区和样板间已开放，感兴趣的购房者，可前往参观。
Part.2
建发书香云锦
建发书香云锦也是2023年青羊区成交的4宗土地之一，关注度同样居高不下。
购房者对建发书香云锦的瞩目，主要原因之一仍然是——项目周边丰富的教育资源。
▲建发书香云锦周边实拍
2021年，建发房产就曾在蔡桥板块拿地，打造了建发央著项目。彼时，位于城西的建发央著与位于城东的建发央玺，一起在成都打响了建发房产新中式的名号。
之后，建发房产再次进驻蔡桥，打造了今日所说的建发书香云锦。
建发书香云锦定位「风雅宋韵」，追求建筑清新儒雅、精致飘逸的审美形态。
▲建发书香云锦大门意境图
项目总占地约107亩，地块方正，在约2.3的容积率指标之下，项目把建筑密度控制到了仅19%，释放出了80%以上的土地面积，打造呈现高达约58000㎡的景观园林。
▲建发书香云锦总平图
项目楼栋布局90%以上房源呈正南北朝向，均为2梯2户的纯板式结构。
同时为了营造更多的中庭花园和活动空间，在地块中规划出三个中庭空间，少数楼栋虽为东西朝向，却保障了更开阔的楼间距和更通透的景观视野。
项目最小楼间距控制在30米以上，最大楼间距更达到了约209米，户户皆可享受到双面花园景观。
▲建发书香云锦意境图
户型方面，项目规划有建面约128㎡、130㎡、143㎡、188㎡、191㎡等主力户型。
▲建发书香云锦户型图（滑动查看更多）
项目首批次房源同样于昨日取证，推出了1-3号楼、5号楼、8-10号楼，共计385套房源，取证单价25637-37374元/㎡，装修标准3500元/㎡，取证总价约301-712万。
目前，项目临时接待中心位于建发央著，据置业顾问介绍，项目售楼部预计近日开放。
Part.3
龙湖西宸御湖境
西宸御湖境是成都的第2座御湖境，也是龙湖在全国的第11座御湖境。
▲龙湖西宸御湖境位置 截自百度地图
上一次，龙湖御湖境锚定了怡心湖板块，这一次，它落在了天府艺术公园板块——一个同样有湖有公园的品质宜居板块。
▲天府艺术公园实拍图
作为与天府艺术公园的和鸣之作，龙湖西宸御湖境以阿布扎比海上卢浮宫的世界灵感，引天府艺术公园景观入园，展现出“以水御馆”的精妙绝伦。
一座水上艺术藏馆，悬浮于近1000㎡无界水域之上，让建筑和艺术之美直抵人心；约49m的恢弘大门，让过路之人都忍不住点赞。
▲龙湖西宸御湖境实拍图
会所打造，历来是龙湖的强项之一。在龙湖西宸御湖境项目，项目配置七大会所，功能涵盖健身会所/儿童乐园/行政餐厅/壁球室/网球场等。
▲龙湖西宸御湖境架空层实拍图
户型方面，项目共有5款户型，面积从建面约118㎡到185㎡。
以建面约138㎡为例，从前几年不断优化的143㎡到去年开始在128㎡面积段发力，今年，龙湖的空间革命在138㎡户型中升级。
▲ 龙湖西宸御湖境建面约138㎡户型
值得注意的是，项目部分建面约138㎡户型还能拥有直面天府艺术公园的瞰湖视野！
建面约185㎡4F洋房，成为楼市“少数派”。LDK一体方厅、私家露台花园，270°环幕视野……关于生活的顶格想象在这里成为现实。
▲龙湖西宸御湖境建面约185㎡户型
▲龙湖西宸御湖境建面约185㎡样板间实拍
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