中旅投资又引进了一位外部经理人！
随着一众民营房企的举步维艰，市场的压力已经传导到了众多国央企身上。
以前是民企之间相互挖角，如今国央企成为了人才招聘市场的主战场，吸纳了不少从民企出来的管理人才。
最近地产君得知，前阳光城昆明公司城市总汤智鹏，在上周履新中旅投资地产总部工程部负责人。
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汤智鹏出生于1982年，2005年毕业于西安建筑大学，万科新动力出身，职业生涯非常稳定。
在2015年左右从万科来到阳光城，在阳光城期间先后担任项目总、片区总、福建公司副总经理、昆明公司城市总。
今年4月离开阳光城，在上周加入了中旅投资地产总部，职务是工程部负责人。
汤智鹏拥有多年的地产管理经验，此次加入中旅投资也是补齐了核心高管的结构。
自2023年以来中旅投资就大量的引入外部经理人，其中包括有：
1）胡若翔：早期服务于中海、金地，后曾担任龙湖厦门、深圳公司总经理、龙湖集团副总裁等职务，2023年8月加盟中旅投资，现担任中旅投资地产平台总经理。
2）李辉：早期服务于龙湖，后曾担任碧桂园北京区域总、中骏集团助理总裁兼北京区域总裁等职务，2023年初加盟中旅投资，现担任中旅投资副总经理兼任华东区域总。
3）任钹文：早期服务于中海、金科、复地等公司，后曾担任龙湖合肥、广佛公司营销总及策源执行总裁兼任中部战区负责人等职务，2023年11月加盟中旅投资，现担任中旅投资营销部总经理。
4）孙保锋：早期服务于华润、世茂多年，后在龙湖担任多年城市总经理职务，2024年3月加盟中旅投资，现担任中旅投资广州公司总经理。
5）史昱：早期服务于万科，后曾担任阳光城江西公司总经理、华发华东区武汉公司总经理，2023年11月加盟中旅投资，现担任中旅投资武汉公司总经理。
6）郑维华：早期服务于万科、龙湖，后分别担任金辉集团、中骏集团客服总经理职务，2023年12月加盟中旅投资，现担任中旅投资客服部总经理。
7）付伟：早期服务于保利置业、阳光城，后担任弘阳地产与中梁地产的成本招采副总职位多年，2024年元旦过后加盟中旅投资，现担任中旅投资成本招采部副总经理。
可以看出，加盟中旅投资的这些经理人基本都是典型的国央企或标杆房企背景，其中有5位都有龙湖背景，可见的龙湖的人才还是比较吃香的。
中旅集团旗下的中免平台也有引进龙湖体系的人才，原龙湖副总裁苏西振，于今年3月份入职中免平台，担任旗下中免投资集团总经理，主要负责其中的商业地产类业务。
中旅投资目前仍有岗位在招人，预计后续会陆续引入其他经理人。
那么中旅投资引入大量外部经理人意欲何为？
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中国旅游集团是由港中旅集团+中旅集团+国旅集团合并重组而成，目前主营业务有：中旅投资、中旅旅行、中旅国际、中旅免税、中旅酒店、中旅发展、中旅资产、中旅邮轮。
其中的中旅投资主要开展城市地产开发及“地产+”两大板块业务，总部位于深圳。
中旅是做文旅地产出身，早年期间有打造过锦绣中华、世界之窗等著名旅游项目，此后在文旅地产的道路上一路狂奔，陆续打造了多个旅游项目。
但这条路并非一帆风顺，2016年中旅旗下的多个项目因严重亏损，被有关部门要求整改，于是中旅开始把目光放在房地产开发上。
中旅的高管曾表示，“旅游行业利润很薄，我们希望通过地产来平衡一下投入产出关系。”
但中旅并没有马上扩张，直到2019年才开始发力拿地，并继续加大布局全国一二线城市核心区域，包括上海厦门、西安、成都、广州等城市。
今年中旅投资也没有停下拿地的脚步，2024年2月22日，中旅投资以地价上限28.865亿+现房面积10000㎡摇得北京海淀翠湖地块。
2024年4月23日，中旅以10.7亿元斩获成都青羊区蔡桥街道44亩地块，溢价率19.4%，而这也是中旅首次进驻青羊区。
实际上，中旅投资看似全国布局，但是拿的很多地都不是很集中，同时中旅似乎还计划未来加大拿地力度，这对于团队的管理者水平要求就更高了。
地产君认为，引入这些外部经理人，不仅是帮助中旅投资扩张规模，也是在对原有的体系和人员进行改革。
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据克而瑞数据显示，中旅投资2020年销售额为191.7亿，2021年为228.3亿，到了2022年仅有75.1亿，在2023年，其销售额为83.2亿元。
造成这样的原因，除了市场原因之外，还有公司战略导向、内部团队能力等方面的问题，要改变目前中旅投资的现状，启动外部经理人破局是关键。
同为“中字头”国央企，中铁、中建等集团旗下的地产公司早已率先引入了外部经理人，进入房企排名前列。
显然中旅投资并不甘心落后于人。
2022年，中旅投资的管理人员就采用了竞争上岗的方法选拔了。2022年前三季度竞争上岗的管理人数占新聘任管理人员比例的74.32%。
2023年，又大量引入外部经理人，逐渐补齐管理和运营上的短板。
这些外部经理人是否能够改变中旅投资，我们也拭目以待。
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