当民企纷纷偃旗息鼓,除了央企巨头,部分地方国企巨头开始崭露头角。
安徽高速和安联高速,背靠安徽省资产规模最大国企安徽交控,正在逆势加码房地产。
去年11月,安徽高速地产溢价44.89%合肥拿地,楼板价18689元/㎡,打破了尘封多年的合肥土拍单价纪录。
今年4月,安徽高速地产土拍前突然出手,对热门地块提前设计招标,一出“乌龙”震惊全行业。
好在最后民企大华“虎口夺食”,否则真必然会引起轩然大波。
这家来自安徽的地王收割机,为何敢于逆势而行?又缘何钟情上海?今天总爷和大家聊聊。
01
拒绝躺平,东进上海
安徽交控集团拥有交通运输、投资与资产管理、房地产和建筑三大主业,也是安徽省资产规模最大的国有企业。
总爷发现,当各地高速公路公司在彻底退出地产业务,安徽交控却逆势而行,大规模拓展涉房业务。
根据克而瑞榜单,2023年安徽交控销售金额87亿,排名全国第134位,也是排名最高的安徽本土国企。
安徽交控显然没有满足本土称王,在2021年确立了立足合肥、深耕安徽、东进长三角的战略投资布局理念,此后开启了东进上海之路。
安徽交控2013年曾11.5亿在嘉定拿地,打造安高东方御府,楼面价溢价110%创当年上海土地市场纪录。
2021年,陌生的安徽交控集团突然重新现身上海土拍,一年之内82亿拿地3宗。
2021年上海3批次土拍,安徽高速旗下安联高速,击败北京建工等一众对手,12亿竞朱家角地块,打造了安联湖山悦项目。
同日,安联又斥资19.34亿元,底价拿下青浦华新地块,打造安联虹悦项目。
2022年3批次土拍,安联和安高50.498亿竞得浦东唐镇地块,打造了爆款安高申宸院。
安徽交控集团横空出世,一年之内上海连落三子,积极的东进战略“野心”十足。
02
土拍乌龙,吓坏众人
相对低调的安徽交控集团,在今年4月的土拍中吓坏了不少人。
这轮上海土拍中最热门的浦江镇浦锦街道地块,目前周边配套环境逐渐成熟,尤其是1.2的罕见低容积率非常适合打造标杆。
这块利润丰厚的地块,也吸引了超过10家房企报名,包括一众实力央企:
保利&上海建工、华润、中铁、建发&联发、国贸、中海、金茂、招商、安高、大华、象屿、首开。
然而就在开拍之前的4月2日,安徽高速地产的官网,突然挂出了这块地的设计方案招标信息。
“这家是势在必得吗?” “到底什么情况?”一时间众说纷纭。
安徽高速地产的反常规操作,也让竞拍对手陷入迷茫,这地到底还拍吗?
这个方案也阐述了产品设计指导意见,采用高低配打造7-8F小高层+5F叠加,层高要求在3.05米以上,2配置下沉式会所等。
4月17日土拍正式开启,最终民企大华,击败了11组强大的央国企,25.56亿斩获闵行浦锦地块。
这场不小的土拍“乌龙”,可吓坏了不少人。
03
土储告急,前路漫漫
这次安徽高速地产的“乌龙事件”背后,折射出其土储告急的焦虑。
总爷先和大家分析下,安徽交控上海三子安联·湖山悦、安联虹悦、安高·申宸苑的销售情况。
朱家角的安联·湖山悦,位于上海青浦区的中南部,西面就是淀山湖景区。
安联·湖山悦以1.25的容积率,打造出区域内少见的低密住区,8层电梯洋房+ 5层叠加别墅,还配备有下沉式中式庭院。
安联·湖山悦表现也很亮眼,去年就完成清盘,在当下市场实属不易。
而浦东唐镇的安高·申宸苑,本身产品端并没有太多亮点,但因为极为优越的地铁位置,三次开盘每开每罄,累计劲销超80亿。
2023年8月,安高·申宸院首推322套房源开盘即罄,超23.6亿热销引人关注。
2023年11月,二批次加推308套房源再次售罄,约25.1亿的成绩依旧惊人。
2024年3月,三批次收官451套房源依然售罄,劲销约31.7亿元收官成功。
相比安联·湖山悦和安高·申宸院,安联虹悦确实有些尴尬,甚至不得不动用了非常规促销手段。
由于周边激烈的竞争环境,安联虹悦入市后一直不畅,在一段时间推出了“首期10%”的活动,通过延长账期提振销路。
但结果不尽如人意,随着周边竞品纷纷开启高折扣+高佣金模式,安联虹悦可能要面临长期作战了。
纵观安徽交控在上海的三个项目,两个赶上好时机或好区位顺利清盘,一个虽然挣扎但好在体量不大。
“这家国企不差钱,连开发贷都不用。”一位同行这样评价安徽交控。
在总爷看来,安徽交控在上海的一系列动作,更多属于“看天吃饭”。
项目是否热销,完全是取决于拿地时机和区位,自身的产品并无过人之处,也并未趁机打出自身的品牌影响力。
随着两个项目先后售罄,安徽交控上海土地储备告急,已经2年没有土地入账。
去年安徽交控继续在上海逆势“广撒网”,报名高达14幅地块,均不幸空手而归。
到底是昙花一现,还是能持续深耕?安徽地王收割机东进上海,显然还有很长的路要走。
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