随着时间进入月底，上海新房开盘数量开始增多。本周（4月20日-26日）上海共有9个楼盘入市，但开盘结果却呈现出完全不同的情况，市区顶豪日光延续，郊区项目去化困难。
01 A面：4大顶豪29天收割447亿
本周上海楼市关注热点无疑是2个市区顶豪项目开盘。
4月21日，融创外滩壹号院率先开盘，总计推出204套，共吸引到347组客户摇号，摇号率170.1%。项目备案均价16.8万每平方米，开发商发布海报称首开售罄，销售金额99.9亿元。
4天后的4月25日，保利世博天悦开盘，共推出291套，277组客户参与摇号，摇号率95.2%。项目备案均价同样是16.8万每平方米，根据现场消息开盘当日销售超80.8亿元。
值得注意的是，近29天上海已有4个顶豪项目入市，开盘当日总销售额超过447亿元。其中，中海顺昌玖里开盘当日销售196.5亿元，滨江凯旋门销售70.27亿元。
02 B面：郊区项目陷入去化困境
与顶豪频繁日光形成鲜明对比的是，郊区楼盘仍旧面临较大去化压力。
4月24日，上海纺织旗下楼盘星尚·观澜世嘉开盘，推出268套房源，仅有47组客户摇号，摇号率17.5%。项目去年7月29日首次开盘，282套41组客户摇号，摇号率14.5%。截至2024年4月26日，项目共推出550套住宅，已销售74套。
华润虹桥润璟面临类似局面。4月24日，项目正式开盘推出126套房源，但在东方公证处并未显示其摇号结果。此外，项目于去年10月21日首次开盘，摇号率为86%，12月26日第二次开盘，东方公证处同样未显示摇号结果。
业内表示，如果摇号人数很少，开发商可以申请不采取摇号方式排序。此前，上海已有多个楼盘因此而取消摇号。
截至2024年4月26日，华润虹桥润璟共推出632套住宅，已销售257套。
结语
现在的上海新房市场，犹如一盘磁带，分为A面和B面。A面是市中心豪宅的热抢日光，除了已开盘的4个项目，接踵而至的还有启元、茂名公馆，都将呈现出一房难求局面。与之对应的B面，则是大多数郊区刚需改善楼盘销售困境，清盘速度可能以年为单位。