一直以来，大家对房价、销量这两项数据都是十分敏感的，因为通过这两项，可以最直观地看清楼市的情况，然而除此之外，还有一项数据同样值得深究，那就是经常被人遗忘的房贷数据。
我国的房地产市场，贷款买房的占多数，这样一来，贷款余额的多少，同样可以反映楼市在过去一段时间内的实际情况。
根据央行的数据，截止到2023年末，个人住房贷款余额为38.17万亿元，同比下降1.6%。其中六大行的贷款余额从2022年的26.34万亿降至25.81万亿，活生生少了5000多亿。
分析住房贷款余额下降的原因，说来说去其实就两个：
第一，买房的人少了。
我们暂且不谈论别的，单单是持续下跌且没有止跌反转苗头的房价，就已经吓退了相当大一部分购房者，毕竟谁都不愿意当那个高位接盘的人。对于这一点，商品房销量就是最好的证明。
第二，提前还贷款的人多了。
一方面，大家手里的房子一直在降，并且大家对市场预期严重不足，认为未来房价没有上涨空间。此时此刻，房贷利息相当于一直都在掏你的钱包，而且你是赚不回来的。
另一方面，不少人有其他投资理财项目，但大环境也就这样，收益不尽人意，出去的钱没变，进来的钱少了，大家选择提前还贷也就不奇怪了。
有人推测，2023年有房一族还了7万亿的房贷，其中绝大部分都是提前还款，所以说，提前还贷对贷款余额的影响是相当大的。
话又说回来，有相当大一部分购房者是很悲催的，在高位时上车，然后房地产就进行了调整，如果是自住，心里倒还好受些，可如果是投资，哭都没地儿哭。
就像去年12月的时候，有人在社交平台诉苦，说自己于2020年11月在东莞松山湖花费600万，抢到了一套98平的房子，注意，这里是抢，结果砸在手里，挂280万没人要，已经断供半年。
说实话，存在同样情况的有不少人，过去炒得有多嗨，现在要是没及时撤出来，跌得就有多惨，断供也就成了必然的选择。另外在网上看到一些消息，说是现在断供，银行已经不起诉了，因为房子拍不掉。
只能说现在各有各的难处，购房者如果还没入场，能多等一阵儿就多等一阵儿吧，反正没坏处。