上市以来最惨“最惨”的年报。
文| 房互君
图| 网络
4月25日，我爱我家发布了其上市以来“最惨”的一份年报。财报数据显示，2023年全年营收120.9亿元，归属母公司所有者的净利润为亏损8.5亿元，创下了上市以来的最大亏损记录。
我爱我家方面说，其2023年经营状况稳定，亏损核心原因在于非经营性或一次性因素的影响 ，其中包括：应收账款信用减值、员工持股计划股份支付费用、营销费用开支、退回政府补贴等方面，这些因素造成了7亿元的利润影响。
在亏损因素中，占比最大的是应收账款信用减值。我爱我家预计将出清商业地产营销业务，公司提取与该业务相关的商誉资产减值损失约2.6亿元；计提我爱我家云数据有限公司商誉减值约0.5亿元；由于新房业务相关的应收账款账龄以及信用风险的变化，计提相关的信用减值损失约1.3亿元。
2023年7月6日，房互君独家发文爆出我爱我家杭州总经理陈毅刚出走，作为我爱我家的战略核心城市，陈毅刚的出走给我爱我家带来了一系列连锁反应。
为了避免陈毅刚带走杭州核心骨干，我爱我家临时祭出杭州股权激励计划以稳定军心，计划每年向杭州公司投入伍仟万元以上的资金，作为杭州公司股权共享计划的权益及分红。根据我爱我家最新披露的数据，在2023年，我爱我家在员工持股计划股份支付费用共计耗资3100万元。
让我爱我家在2023年遭遇利润滑坡的，还有政府补贴的退回。
2023年8月，我爱我家公告称，公司接到政府相关部门的通知，需交回部分杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金，共计金额5294.89万元。
房互君查阅相关资料发现，从2020年起，我爱我家每年持续收到政府发放的住房租赁市场发展市场专项补助资金。
2020年，我爱我家共计收到各类政府补助合计16,936.17 万元，其中住房租赁市场发展试点专项资金4,592.55万元；2021年，我爱我家共计收到各类政府补助合计 22,987.08 万元，其中杭州市住房租赁市场发展试点专项资金补助14019.69万元；2022年，我爱我家共计收到各类政府补助合计25590.59万元，其中涉及子公司所在区域收到企业扶持奖励18,078.49万元，但在公告中，并没有详细透露企业扶持奖励所在城市。
持续的政府补助，成为我爱我家财务数据中重要的利润来源之一。
杭州方面知情人士表示，杭州市政府向企业发放的住房租赁市场发展试点专项资金，是中央财政推动住宅租赁市场向专业化、规模化、规范化发展的支持资金，杭州自如和我爱我家相寓一直是杭州资金补助的大头，我爱我家被要求2023年退回补助资金，很有可能是因为杭州团队的出走，带走了租赁合作资源，造成了原先备案的租赁合同出现了解约。
让我爱我家在2023年出现大幅亏损，还有一个因素在于，2023年我爱我家耗资约1.5亿元进行了品牌升级。2023年5月，我爱我家宣布全新品牌战略，对LOGO、门店形象和经纪人制服等进行了升级。
从多年的财报数据上看，从上市以来，我爱我家营收保持在100亿元左右，但是盈利能力下滑严重，从2019年净利润8.27亿元降至2021年的1.66亿元，并在2022年首次出现亏损。
从业务结构来看，二手房经纪、新房渠道业务和相寓资管业务作为我爱我家三大主营业务，从2022年起二手房经纪、新房业务出现大幅萎缩，我爱我家试图通过相寓资管业务的增长补位经纪业务的下滑，2022年、2023年连续两年资管业务营收超过50亿，占比近50%。
但是，占比越来越大的资产管理业务并不能为我爱我家贡献利润。从数据上看，2022年，相寓实现营收56.47亿，较上年同比增长75.27%，占总营收比例达到48.37%，但是成本高达59.85亿元，毛利率为-5.99%；2023年，相寓资管业务实现营业收入 57.6 亿元，毛利率为-5.4%。关于相寓的未来，《房互十问》此前做过详尽分析，点击查看：房互十问：我爱我家相寓，上市之难。
从数据上看，我爱我家已经在亏损的道路上越来越远，它还能重新回到正常轨道吗？（正文完）