今年的“金三银四”，东莞楼市似乎稍显平淡，几乎没有纯新盘入市，拿证推新的只有零星几个楼盘，大多数持销楼盘还是以降价促销去库存为主。
就连土地市场也是一片寂静。去年这个时候，海德洋杞坑旧改和金地青雲境地块已顺利拍出，点燃了市场。而今年还尚未有居住类旧改和商住地成功出让，供地计划中披露的颇有看点的优质地块还未挂牌。
不过，在这暗流涌动的二季度，似乎有不少纯新盘摩拳擦掌，蓄势待发，为即将到来的“五一”节点和年中冲刺做准备。
据乐居不完全统计，二季度东莞预计将有13个新盘登场亮相，其中不乏中心城区、松山湖等核心片区多个备受瞩目的“神盘”。
华润·旗峰润府
预计5月底开盘
地处中心城区核心地段的旗峰润府，是关注度较高的“神盘”之一。
项目是华润去年拿下的火炼树旧改，位于鸿福路站和新源路站两大地铁站之间，距离繁华的鸿福路商圈仅约500米，周边东莞市民服务中心、玉兰大剧院、东莞市科技馆等城市核心配套环绕，地段优越。
▲旗峰润府城市展厅实景图乐居摄于2024.03
火炼树旧改占地约32.9万㎡，更新后计容总建面约89.63万㎡，包括建面约63.75万㎡住宅和约25.88万㎡商业，计划分两期开发。
根据最新消息，开发方华润置地近日与东莞市自然资源局正式签署了火炼树商住类更新单元（一期）土地合同，这也就意味着火炼树旧改一期所有房屋拆除工作已圆满完成，即将迈入全面开发建设阶段。
▲火炼树旧改现状实景图乐居摄于2024.04
而据东莞市自然资源局官网显示，4月19日，火炼树旧改单元内的四宗地块《建设用地规划许可证》正在进行批前公示。其中，D05、D06、F05地块为二类居住用地+商业金融业用地，B08地块为商业金融业用地。
4月22日，火炼树旧改单元又有四宗地块完成投资备案，分别是D04公园地块、D07公园地块、F04学校地块、D11公用设施地块。这四宗地块总用地面积约4.03万㎡，总投资金额约10.27亿元，主要建设公园展厅、学校、街头绿地、消防站等公建设施。
旗峰润府目前已开放城市展厅，项目主推建面约95-200㎡三四房，首推4栋高层住宅，预计将于5月底正式开盘。
光大天骄国际
预计5月入市
另一中心城区“神盘”光大天骄国际也将在二季度入市。
光大天骄国际位于城市主动脉东莞大道西侧，紧邻地铁2号线旗峰公园站和民盈国贸城，同时背靠黄旗山公园，坐拥一线黄旗山景，地理位置也同样优越。
▲光大天骄国际实景图乐居摄于2024.03
项目前身是黄旗一号地块，于2021年被列为东城未来五年重大建设项目。2023年3月1日，光大天骄国际完成投资备案，项目规划总用地面积约10.67万㎡，总建面约71.32万㎡，总投资金额达约143.9亿元。
光大天骄国际3月26日于民盈国贸中心32楼开放了城市展厅，项目现场正在如火如荼地建设中，部分楼栋已高出地面。
▲光大天骄国际园林效果图
据了解，光大天骄国际主推建面约163-350㎡大平层户型，全盘共约1000套房源，一期计划推出600套房源，首批房源为建面约160-170㎡户型，预计5月入市。
松山湖三限房即将入市
将推2262套房源
受限于较为紧缺的宅地供应，真松湖区域的纯新盘向来不多。不过，近期松山湖三限房又有新消息传出。
松山湖科学城集团计划于今年年中推出松山湖首个“三限房”项目，即松山湖科学城国际人才社区。
松山湖科学城国际人才社区位于松山湖中部地带，紧邻松湖润府，毗邻松山湖国际创新创业社区和松湖烟雨景区，是松山湖首个共有人才公寓。
▲松山湖三限房效果图
周边分布有松山湖佳纷天地、香港城市大学（东莞）、东莞理工学院（松山湖校区）、大湾区大学（松山湖校区）等配套。
项目占地约6万㎡，总建面约27.18万㎡，小区共规划建设13栋高层住宅，共2262套房源，计划分两期开发。
率先启动建设的是南区，项目已于去年7月正式启动工程建设招标，8月动工，总建面约15万㎡。
从目前披露的户型图来看，松山湖三限房主推建面约73-80㎡两房一卫/三房两卫，带精装修交付，首付约36万元起。
根据三限房现有的政策，松山湖三限房第一阶段面向在松山湖工作的人群，第二阶段申请人群范围将拓宽到全市，且社保年限大幅缩短，对于刚需来说也不失为一个好选择。
另外，去年开盘即售罄的华侨城松湖原岸也即将推出新品。华侨城欢乐海岸公馆即将推出84套建面约246-2000㎡的商客空间，一户一产权，即将开盘。
鼎峰源啟
即将开放城市展厅
除了旗峰润府、光大天骄国际，沉寂许久的鼎峰水叮当旧改项目也即将入市了。
水叮当旧改位于传统的豪宅片区——黄旗北板块，虽然地理划分属于寮步，但由于与东城接壤，从区位上看更像是中心城区的项目。
水叮当旧改与东莞外国语学校仅一路之隔，附近峰景高尔夫、愉景花园、天骄风景等豪宅小区环绕，南向可远眺虎英公园、黄旗山公园，居住环境优美，景观视野开阔。
▲鼎峰源啟实景图图源：鼎峰集团官微
项目周边分布有星河城、东城十三碗、33小镇等成熟商圈以及东莞外国语学校、东莞师范学校附属小学、寮步外国语学校等教育资源，生活氛围较浓厚。
水叮当旧改，也就是鼎峰尚境四期，推广名为“鼎峰源啟”。项目占地约1.4万㎡，总建面约4.3万㎡，其中住宅部分建面约4.1万㎡，总投资约14.5亿元。
据了解，项目将对地块内的山体公园进行升级改造，同时还将新建一座约2.9万㎡的文体中心综合体，涵盖康体中心、文化中心、私人会所等多业态配套。
鼎峰源啟将推出154套建面约240-285㎡的空中墅产品，预计5月1日正式开放星河城展厅。
保利长安府
预计5-6月开盘
位于长安镇中心的新盘保利长安府目前已开放城市展厅，预计将于5-6月开盘。
项目坐落在长安万科广场对面，临近京港澳高速，直线距离高速出入口仅约600米，可快速通达广州、深圳、惠州等地，交通通达性较好。周边分布有锦厦新村、长青商业广场、长安商贸城、长安医院等生活配套。
▲保利长安府位置示意图
保利长安府占地约9212㎡，容积率上限为2.59，计容总建面约2.39万㎡。该项目地块是在去年10月由保利地产竞得，成交总价为4.939亿元，楼面价约20700元/㎡。
▲保利长安府效果图，仅供参考，以实际建成为准
项目规划建设2栋住宅楼，楼盘体量较小，全盘共196套房源，主推建面约107-110-128/129㎡四房。
盘点下来，二季度预计入市的纯新盘中，有不少值得期待的“神盘”。这些新盘的表现能否再次点燃东莞楼市呢？我们拭目以待~
文章来源:乐居买房