现在的房地产市场真的是越来越有意思了，就连深圳楼市也搞起了以旧换新这样的噱头，这可是一线城市呀，
4月23日，深圳市房地产业协会发布消息称，宣布在全市开展住房“以旧换新”活动，其中有21家中介和13个项目参与。
在之前咱们分析以旧换新这个政策的时候，咱们就大概分析过市面上存在的几种以旧换新模式。
其中大部分模式都是噱头，鸡肋，根本没有一点点效果。
只有郑州以及江苏太仓的以旧换新模式才是真正的以旧换新，就是由地方国资亲自下场收购老旧房屋，然后用作保障性住房，而被收购的老业主拿着钱去买指定的新房。
这种模式才是真正的以旧换新，既增加了保障性住房，又去化了新房库存。
不过这种模式需要大量的财政支持，但现在由于房地产下行，土地财政熄火，很多城市的财政收紧，也不敢大规模走这种模式。
至于其他的以旧换新模式都是业主，中介，开发商签订三方协议，业主先给开发商交新房定金，然后再委托中介把自己的老房子卖掉，卖掉以后再买新房。
这样的一个以旧换新模式之中，地方最多是给予一些房产交易税费补贴，甚至有些城市连房产交易税费补贴都没有。
并且中指研究院监测，自2023年下半年以来，全国已有超30个城市表态支持商品住房“以旧换新”，
你说这这些政策有什么用？包括深圳楼市搞的也是这种模式，全都是噱头，鸡肋，没有任何作用。
现在的房地产市场环境之下，一些旧房子，就是咱们口中所说的老破小，中介给你签订再好的交易条件都没有用，除非是降房价，否则短期内都不可能成交，
所以我是万万没有想到，深圳楼市一线城市也出这样的政策，可能是因为市场预期不太理想，
深房中协会统计的数据显示，3月份深圳二手房录得成交量5196套，同比上涨5%，超过5000套行业荣枯线，
按理说这个数据还是挺不错的，毕竟今年三月份大部分的城市二手房的销量都是远低于去年同期水平。
但问题是深圳二手房销量走高，很大一部分原因是房价降幅较大，也就是以价换量，
乐有家数据显示，2023年4季度深圳二手房均价为6.5万元每平方米，相较于高峰期2021年8.5万元每平方米的均价降幅达到22%，
而国家统计局公布的三月份房价数据显示，深圳二手房价环比下降1%，同比下降7.4%，
以价换量非常明显，并且我看四月份深圳二手房市场以价换量依旧在持续。
所以深圳楼市现在肯定也想要做出一些调整，并且昨天市场上还在疯狂传深圳取消限购的小作文。
不过话说过来，毕竟是一线城市，咱们之前说过，现在的市场环境之下短期内能够以价换量就已经非常不错了，像很多城市阴跌五六年了，想以价换量，但销量还是不高，
并且这种快速的以价换量也肯定有利于市场的筑底，我看现在很多机构都在说一线城市今年有望筑底，
很大一部分原因就是因为一线城市房价也在快速下降，快速挤泡沫，否则以现在的收入预期谈筑底肯定为时尚早。