2023年，在全国整体房地产市场整体面临大震荡之际，成都楼市却迎来了自己的高光时刻：
根据成都市住房和城乡建设局的公开信息，2023年全年，成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万多套，同比增长68%。无论是新房还是二手房成交套数，都赶超北上广深，占领了全国第一的位置。
图源：成都购房通
多家房企在2023年也成功分到了成都楼市的大蛋糕：华润置地、中国铁建、龙湖集团在成都的销售额创下历史新高，多家房企销售额均突破百亿元。这一年，成都楼市走出了量价齐升、遥遥领先的独立行情。
1-2月数据低开：
供需两端疲软
2024年伊始，成都楼市却没有立即迎来预想中的小阳春，大成都范围内整个1月成交量约9026套，均价和成交量都有下跌，主城区1月成交面积为52.93万方，环比下跌34.86%；销售均价26119元/㎡，环比下跌0.47%。（数据来源：成都市住房和城乡建设局）
特别是来到2月，成都楼市更受春节长假的影响，数据各方面下跌到近三月历史低值，成交震荡显著（数据来源：克而瑞监测数据）。春节期间人口大量返乡旅游，看房客户减少，不少售楼部更是闭门打烊状态。
图源：CRIC克而瑞四川
购房需求的降低，也让开发商面临着供货节奏放缓的挑战。2月大成都仅新增预售25个，线下开盘项目2个，大概率是由于开发商在市场观望情绪浓厚的情况下，有意识地控制推盘节奏和数量。
3月触底反弹：
小阳春缓缓开启
但传说中的“金三”不会辜负每一个人，长达两个月的低谷过去，从二手房到新房，再到土地市场，成都楼市都实现了“触底反弹”，新建商品房成交8925套，环比上涨67.6%；二手房成交18773套，环比涨幅高达101.4%，实现双双回升，春节后四周成都新房平均成交面积20.67万平方米，位居重点城市第一名（数据来源：中国房地产业协会官方网站）。
图源：成都购房通
供应方面，成都楼市也迎来了半年来的新高：据不完全统计，3月成都一二圈层取证项目累计超过60个，新房供应超百万方，环比增加超过2倍（数据来源：克而瑞四川）。
楼市两极割裂：
真正的“黄金资产”不缺买家
沉寂许久的新盘市场也一次性爆发了不少“神盘”：
3月12日，城西呼声最高的西派少城“突然”开放报名通道，开通报名通道不到24小时即达到4倍熔断，而后停止报名。一天之内，总价800多万的536套房源全部售罄。
图源网络
3月18日，麓湖悦溪官宣取证开盘，一次性放出超500套房源，建面约110-160㎡，价格2.5万元/㎡起，总价306万元起，开盘即清盘！144㎡以上需要摇号的195套房源，也吸引了超千人摇号。
麓湖悦溪选房现场 图源网络
3月27日，在0宣传的情况下，位于金融城三期的华润锦宸府开出的84套套均1000万以上，报名需要冻资170万房源通过复核人数就高达1565人，仅报名冻资金额就高达26.6亿元！3月31日，锦宸府也同样实现了开盘售罄。
锦宸府开盘现场
图源网络
除此之外，在3月入市的锦江赋、天府公园·未来城等，去化也均超7成，取得不俗的开盘数据，为楼市注入了积极的市场预期与信心。
数据显示出的，是高净值客户的购买力，以及高价值产品的活跃度和巨大的市场规模。
盘与盘的悲欢并不相通，据58安居客研究院数据统计，大成都3月在线房源参考均价约为16576元/㎡。在统计到的22个区域中，4个区域价格环比不变，7个区域呈上升趋势，11个区域呈下降趋势。7大区域“逆势”上涨，其中龙泉环比涨2.1%领涨。
图源：安居客成都
一面是边缘资产不断下探的价格，另一面是被疯抢的豪宅。魔幻又割裂的市场下，唯一不变的道理是：楼市3.0阶段，高价值属性才是王道。
能实现70%以上去化率的热门项目基本都占据产业地段配套、学区、品牌、产品等优势，楼市的结构性变化是极为深刻的，在分化加剧、强资产保值的大背景下，真正占据稀缺资源的豪宅和六边形战士的新房，依然是高端客户疯狂买入的“香饽饽”，而“老破小”“性价比”最后只能割肉离场。
当市场进入价值分化甚至割裂阶段，买房逻辑该变了，真正的高端优质资产才能赢在未来。
还是那句话，楼市3.0，价值、价值、价值！
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